Thibaud Pastor est économiste de la construction et fondateur de Quostra, qui publie ces ressources. Basé à Paris, il travaille dans le bâtiment depuis plus de 10 ans. Son métier consiste à établir le coût d'une opération, à le défendre et à le tenir, de l'enveloppe du programme jusqu'aux devis modificatifs du chantier.
Parcours
Il a débuté chez un constructeur de maisons individuelles, puis sur des chantiers de travaux publics. Il a depuis occupé les trois places où se joue le coût d'une opération :
- Côté maîtrise d'œuvre, il a créé en 2019 son bureau d'études en économie de la construction et a exercé au sein d'un cabinet d'architecture.
- Côté entreprise, il a préparé des réponses aux appels d'offres pour des entreprises générales et chiffré des projets pour un contractant général.
- Côté maîtrise d'ouvrage, il a été acheteur de travaux pour un groupe de promotion immobilière, sur les lots de clos-couvert et de second œuvre d'environ 30 opérations.
Il lit donc une estimation comme le maître d'œuvre qui l'a établie, un dossier de consultation comme l'entreprise qui va le chiffrer, et une offre comme l'acheteur qui doit la retenir.
Opérations
Au fil de son parcours, il a accompagné architectes, maîtres d'œuvre, promoteurs et investisseurs sur plus de 50 opérations publiques et privées, de 50 000 euros à 35 millions d'euros : logements et maisons individuelles, bureaux, commerces, restaurants, hôtels, écoles, groupes scolaires et crèches, locaux d'activités, équipements sportifs et culturels. Il est intervenu en construction neuve comme en extension, surélévation, réhabilitation, transformation d'usage ou mise aux normes, de la boutique de 32 m² à l'hôtel de plus de 10 000 m².
Sa règle de chiffrage
Une quantité non repérée est une quantité non incluse. Chaque quantité d'un chiffrage doit pouvoir être montrée sur plan, et chaque hypothèse doit être écrite : c'est ce qui permet de défendre un chiffre devant un maître d'ouvrage ou une commission d'appel d'offres.
Domaines
- Enveloppe travaux au stade programme
- Estimatifs travaux, métrés et plans de repérage
- Revue et contre-estimation d'une estimation de maîtrise d'œuvre
- Dossiers de consultation : DPGF, CCTP, revue du DCE
- Analyse des offres et offres anormalement basses
- Devis modificatifs et avenants en cours de travaux
Formation
Management économique de la construction
Ses articles
Ses articles expliquent ce qu'un budget engage, ce que prévoient les textes et les décisions à prendre avant que le coût ne dérive. Ils s'adressent d'abord à ceux qui chiffrent, contrôlent et défendent le budget d'un maître d'ouvrage : assistants à maîtrise d'ouvrage, architectes et maîtres d'œuvre. Chaque article s'appuie sur les textes en vigueur et indique la date à laquelle ses informations ont été vérifiées.
Plus de 13 700 personnes suivent ses publications sur LinkedIn.
Ses guides
- Prix de construction au m² en Belgique: guide par région
- Métré et cahier des charges en Belgique
- Réglementation technique du bâtiment en Belgique
- Contrats et responsabilités dans un projet de construction en Belgique
- Rénover un bâtiment existant en Belgique
- Le budget de construction du maître d'ouvrage en Belgique : le fixer, le contrôler, le tenir