Thibaud Pastor

Economista de la construcción, fundador de Quostra

Thibaud Pastor es economista de la construcción y fundador de Quostra, que publica estos recursos. Trabaja desde París y lleva más de 10 años en el sector de la construcción. Su oficio consiste en establecer el coste de una obra, defenderlo y mantenerlo, desde el presupuesto objetivo del programa hasta los presupuestos de obras extra durante la ejecución.

Trayectoria

Empezó en una empresa constructora de viviendas unifamiliares y después trabajó en obras públicas. Desde entonces ha ocupado los tres puestos en los que se decide el coste de una obra:

Del lado del proyecto, fundó en 2019 su propio despacho de economía de la construcción y trabajó en un estudio de arquitectura.
Del lado de la empresa, preparó ofertas de licitación para contratistas generales y presupuestó proyectos para una constructora llave en mano.
Del lado del promotor, fue comprador de obras para un grupo de promoción inmobiliaria, en los paquetes de envolvente y de acabados de unas 30 promociones.

Por eso lee una estimación como el equipo de proyecto que la elaboró, un dossier de consulta como la empresa que va a presupuestarlo y una oferta como el comprador que debe elegirla.

Obras

A lo largo de su trayectoria ha acompañado a arquitectos, equipos de proyecto, promotores e inversores en más de 50 obras de iniciativa pública y privada, de 50.000 euros a 35 millones de euros: viviendas plurifamiliares y unifamiliares, oficinas, comercios, restaurantes, hoteles, colegios, complejos escolares y escuelas infantiles, locales de actividad, equipamientos deportivos y culturales. Ha intervenido tanto en obra nueva como en ampliaciones en planta o en altura, rehabilitaciones, cambios de uso o adecuaciones normativas, desde un local comercial de 32 m² hasta un hotel de más de 10.000 m².

Su regla para presupuestar

Una cantidad no localizada es una cantidad no incluida. Cada cantidad de un presupuesto debe poder señalarse sobre plano y cada hipótesis debe quedar por escrito: es lo que permite defender una cifra ante un promotor o ante una commission d'appel d'offres (mesa de contratación).

Áreas de trabajo

Presupuesto objetivo de obra en fase de programa
Estimaciones de obra, mediciones y planos de medición
Revisión y contraestimación de una estimación del equipo de proyecto
Dossier de consulta: DPGF (mediciones y presupuesto), CCTP (pliego de condiciones técnicas particulares) y revisión del DCE (dossier de consulta a las empresas)
Análisis de ofertas y ofertas anormalmente bajas
Presupuestos de obras extra y modificados durante la obra

Formación

Management économique de la construction (título oficial francés)

Sus artículos

Sus artículos explican a qué compromete un presupuesto, qué establecen las normas y qué decisiones hay que tomar antes de que el coste se desvíe. Se dirigen ante todo a quienes calculan, controlan y defienden el presupuesto de un promotor: project managers, arquitectos y equipos de proyecto. Cada artículo se basa en la normativa vigente e indica la fecha en que se verificó su información.

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