Logement social : PLAI, PLUS, PLS
| PLAI | Destiné aux ménages les plus modestes. Prêt CDC à taux très bonifié (~1 %), subvention État de 15 000 à 20 000 €/logement, TVA à 5,5 %. Loyers plafonnés. |
|---|---|
| PLUS | Logement social standard. Prêt CDC bonifié, TVA à 5,5 %. Loyers plafonnés. |
| PLS | Logement intermédiaire. Taux moins avantageux, TVA à 10 %, loyers plafonnés à 130 % des plafonds PLUS. |
| PLI | Ménages aux revenus intermédiaires en zones tendues. Taux préférentiel. |
Accession aidée
| PTZ | Prêt sans intérêt pour primo-accédants sous conditions de ressources. Depuis les offres émises au 1er avril 2025, le neuf est éligible sur tout le territoire, l'ancien restant limité aux zones B2 et C avec 25 % de travaux. |
|---|---|
| BRS | Bail Réel Solidaire : l'acquéreur achète le bâti et loue le foncier à un OFS. Coût réduit de 30 à 40 % par rapport au marché libre. |
| PSLA | Prêt Social Location-Accession : accès à la propriété via une phase locative avec option d'achat à terme, pour ménages modestes. |
Rénovation énergétique
MaPrimeRénov'
Aide principale de l'État pour financer la rénovation énergétique des logements. Accessible aux propriétaires occupants et bailleurs. Montant calculé sur la base des revenus du ménage et du type de travaux.
| Travaux éligibles | Isolation thermique, remplacement des systèmes de chauffage (PAC, biomasse, solaire), ventilation, fenêtres. |
|---|---|
| Montant | De quelques centaines d'euros à 70 % du coût des travaux pour les ménages très modestes. |
| Condition | Artisan certifié RGE (Reconnu Garant de l'Environnement) obligatoire. |
CEE et Éco-PTZ
Les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) sont versés par les fournisseurs d'énergie aux particuliers et professionnels réalisant des travaux d'économies d'énergie. Ils se cumulent avec MaPrimeRénov'. L'Éco-PTZ est un prêt sans intérêt plafonné à 50 000 € pour un bouquet de travaux complet, sur 20 ans.
Équipements publics
| DETR | Dotation aux communes rurales pour l'investissement local. Taux de subvention : 20 à 50 % selon la priorité nationale. Attribution sur dossier préfectoral. |
|---|---|
| DSIL | Dotation complémentaire pour les projets structurants. Fléchée vers la transition écologique et la résilience. |
| FEDER | Fonds européens de développement régional. Co-financement jusqu'à 50 % pour les projets éligibles. Procédures longues, montants importants. |
Zones prioritaires
| ANRU | Subventions pour démolition-reconstruction de logements sociaux et requalification des QPV. Jusqu'à 80 % du coût de démolition. |
|---|---|
| ANAH | Aides à la rénovation des logements privés dégradés ou énergivores. Programme MaPrimeRénov', aide aux copropriétés en difficulté. |
| Action Cœur de Ville | Programme de revitalisation des centres-villes intermédiaires. Subventions à la réhabilitation de logements vacants. |
Comment identifier et mobiliser les aides
- Consulter le CEREMA, l'ADEME et les agences régionales de l'énergie dès la phase de faisabilité.
- Solliciter les services d'urbanisme et de l'habitat des collectivités : elles connaissent les dispositifs locaux.
- Faire appel à un AMO spécialisé dans le montage de financements publics pour les opérations complexes.
- Surveiller les appels à projets régionaux : de nombreux dispositifs sont ouverts par vagues avec des dates de clôture à ne pas manquer.
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Les dispositifs présentés sont ceux en vigueur en France en 2026. Les conditions et montants évoluent régulièrement. Vérifiez toujours les conditions en vigueur au moment de votre demande.
Base de référence des valeurs
Ces fourchettes sont des ordres de grandeur de cadrage. Sauf lorsque la page nomme une autre zone, leur marché de référence est la province standard, hors grandes métropoles (coefficient géographique 1,00). Elles servent à situer un budget en phase amont et à comparer des typologies entre elles. Elles ne remplacent ni une consultation d'entreprises, ni un estimatif établi sur plans, et ne constituent pas un relevé de prix effectivement pratiqués.
Les ratios au m² et à l'unité de cette page sont exprimés en valeurs janvier 2026. Ils ont été actualisés à partir de valeurs janvier 2024, base retenue pour l'ensemble du cocon, par l'index BT01 tous corps d'état publié mensuellement par l'INSEE, base 2010 : 130,8 en janvier 2024, 134,7 en janvier 2026, soit une progression d'environ 3 %.
Les montants globaux cités en exemple, ainsi que les loyers, charges et recettes exprimés à l'année ou à la nuitée, restent à leur base : un index de coût du bâtiment ne s'y applique pas.
Pour réactualiser les ratios, appliquez la formule usuelle de révision : valeur actualisée = valeur de la page × (BT01 du mois visé / 134,7). Le BT01 a continué de progresser depuis : il valait 138,3 en juin 2026, dernière valeur publiée à la date de vérification de cette page, soit un écart de 2,7 % avec la base de référence. Le BT01 mesure le coût des intrants des entreprises, salaires et charges, matériaux, matériel et énergie, et non les prix effectivement remis en consultation.
Sources : index BT publiés mensuellement par l'INSEE, base 2010, pour l'actualisation des valeurs · statistiques de coût de la construction du SDES, service statistique du ministère chargé de la construction · textes réglementaires publiés au Journal officiel et consolidés sur Légifrance pour les exigences citées.