Het Brusselse verschil
Dit is het belangrijkste punt van dit artikel, en het wordt geregeld verkeerd begrepen. Beide gewesten leggen niet dezelfde vervaldata vast.
Het Brusselse stelsel beoogt niet enkel de kopers. Het geldt voor alle eigenaars, los van elke transactie.
Een langdurige eigenaar, die noch verkoopt noch koopt, is dus betrokken, in tegenstelling tot het Vlaamse regime.
De termijnen zijn kalendergebonden eerder dan aan een gebeurtenis verbonden, wat betekent dat zij voor iedereen tegelijk lopen.
Een tussenstap is vastgelegd begin de jaren 2030, met een te respecteren verbruiksplafond, gevolgd door een lang traject naar een strenger niveau.
Ook de veralgemening van het certificaat is gepland, tegen een aangekondigde termijn, wat het hele park zal documenteren.
Het dubbele Waalse traject
Wallonië combineert twee mechanismen, wat het van de twee andere gewesten onderscheidt. Het stapelt een traject en punctuele verplichtingen.
Een aan de verwerving gekoppelde verplichting, die oplegt binnen een termijn na de overdracht een bepaald niveau te halen, met een geleidelijke verstrenging van het vereiste niveau doorheen de jaren.
Een kalender van geleidelijk verbod, gericht op de zittende eigenaars en die achtereenvolgens de slechtste klassen ontoelaatbaar maakt, met termijnen van meerdere jaren ertussen.
De einddoelstelling is afgestemd op de Europese doelen, met een hoog niveau verwacht tegen 2050.
Dat traject werd eind 2025 herzien, wat eerdere informatie achterhaald maakt.
| Gewest | Wie wordt beoogd | Aard van de vervaldata |
|---|---|---|
| Brussel | Alle eigenaars, zonder transactie | Kalendermatig, voor iedereen gelijk |
| Wallonië | Eigenaars volgens de twee gecombineerde mechanismen | Lang traject en punctuele verplichtingen |
| Vlaanderen | De koper na eigendomsoverdracht | Geteld vanaf de verwerving |
De sancties
Zij verschillen in hun logica.
In Brussel worden automatische sancties aangekondigd vanaf begin de jaren 2030, met boetes berekend naar het verschil tussen het werkelijke verbruik en de doelstelling, en naar de omvang van het gebouw.
Die berekeningswijze is opmerkelijk: zij maakt de sanctie evenredig met de omvang van de tekortkoming eerder dan forfaitair.
In Wallonië begeleidt de sanctieregeling het traject, met bij de administratie te toetsen modaliteiten.
Waarom de vergelijking tussen gewesten misleidt
Een technische valkuil die professionals over meerdere gewesten raakt. De woordenschat verschilt van gewest tot gewest.
De klassenschalen zijn niet rechtstreeks vergelijkbaar. Eén rooster kan strenger zijn dan een ander om eenzelfde nominaal label te halen.
Een convergentie wordt overwogen tussen bepaalde gewesten, maar zij staat tot op heden niet vast.
Praktisch gevolg: een in één gewest als D geklasseerd goed vertoont niet noodzakelijk dezelfde fysieke prestatie als een als D geklasseerd goed elders. Dat punt wordt uitgewerkt in het artikel over de energiediagnoses.
Waarom hier voorzichtigheid geboden is
Drie redenen eigen aan die twee regimes.
Zij zijn recenter dan het Vlaamse regime, dus minder gestabiliseerd en minder door de praktijk gedocumenteerd.
Zij werden recent herzien, het Waalse traject eind 2025 en het Brusselse stelsel sinds zijn invoering.
De bronnen lopen uiteen over bepaalde data, ook ernstige vakbronnen, wat opeenvolgende aankondigingen weerspiegelt eerder dan nalatigheid.
De in deze gids weerhouden houding is dus bewust voorzichtig: de mechanismen uiteenzetten, de aangekondigde termijnen signaleren, en stelselmatig naar toetsing aan de bron verwijzen.
Wat dit betekent voor een professional
Vier regels.
Zet de Vlaamse redenering nooit over naar Brussel, aangezien de kring van beoogde personen verschilt.
Licht langdurige Brusselse eigenaars in, die zich vaak buiten het stelsel wanen.
Toets de data aan de gewestelijke bron, aangezien secundaire bronnen uiteenlopen.
Actualiseer vóór elke verbintenis, aangezien die trajecten recent werden gewijzigd en dat nog kunnen worden.
Dit artikel geeft de stand van de regels op de controledatum weer en dient als vakinhoudelijke oriëntatie. Het vervangt geen technisch advies en geen raadpleging van de gewestelijke administraties.