Twee families diagnoses
| Transactiediagnoses | Werfdiagnoses | |
|---|---|---|
| Voorwerp | de koper inlichten | de werken voorbereiden en beveiligen |
| Aanleiding | verkoop, schenking, overdracht | aard van de voorgenomen werken |
| Methode | doorgaans niet-destructief | vaak destructief |
| Omvang | wat toegankelijk en zichtbaar is | wat werkelijk zal worden geraakt |
De eerste worden door de gewestelijke regelgeving opgelegd. Zij begeleiden de eigendomsoverdracht.
De tweede beantwoorden aan een technische behoefte, en sommige worden opgelegd door de arbeidsregelgeving wanneer werknemers tussenkomen.
Een verkoopdocument ontslaat dus niet van een werfopsporing, wat wordt uitgewerkt in het artikel over asbest en de opsporing ervan.
De diagnoses per gewest
Een Belgisch kenmerk dat men meteen moet opnemen. De verplichte diagnoses verschillen per gewest.
De verplichtingen verschillen van gewest tot gewest, ook voor documenten over hetzelfde onderwerp.
Asbest is daarvan het duidelijkste voorbeeld. Eén gewest legt een attest op bij eigendomsoverdracht, de twee andere leggen tot op heden niets op, hoewel evoluties worden overwogen.
De energiediagnoses bestaan overal maar onder eigen vormen, namen en eisen per gewest, behandeld in het artikel over de energiediagnoses per gewest.
De praktische regel: toets de lijst die op het gewest van het goed van toepassing is, en zet de ervaring van een elders gelegen project niet over.
Wat de diagnoses aan de werf opleveren
Drie rechtstreekse bijdragen, verder dan de administratieve verplichting. Zij slaan op de raming, de kalender en de onderhandeling.
Zij verminderen de budgettaire onzekerheid, door onbekenden in raambare gegevens om te zetten, wat aansluit bij het artikel over ramen met een onzekerheidsmarge.
Zij bepalen de werkmethode. De aanwezigheid van bepaalde materialen legt procedures en specifieke partijen op, met gevolgen voor de planning.
Zij dienen als referentie bij onenigheid. Een vóór de werken gedocumenteerde toestand laat toe te onderscheiden wat voorafbestond van wat uit de werf volgt.
Wat zij niet dekken
Vier grenzen, en ze negeren leidt ertoe hen meer te laten zeggen dan zij zeggen. Een diagnose stelt een toestand vast op een datum, binnen een bepaalde omvang.
Wat niet toegankelijk is. De meeste transactiediagnoses zijn niet-destructief en zien niet wat in de wanden zit.
Wat na een scharnierdatum ligt. Bepaalde verplichtingen beogen enkel gebouwen ouder dan een bepaald jaar, en recentere delen vallen erbuiten.
De structurele staat. Geen enkele courante reglementaire diagnose spreekt zich uit over de draagkracht of de staat van de dragende elementen, onderwerp behandeld in het artikel over het structurele onbekende.
De geschiktheid voor het programma. Een diagnose beschrijft een toestand; zij zegt niet of wat is voorzien haalbaar is.
In welke volgorde ze aanvatten
Vier stappen, en de volgorde bespaart tijd en geld. Zij verlopen vóór de raadpleging van de ondernemingen.
Verzamelen wat al bestaat. Documenten overhandigd bij de verwerving, geldige certificaten, oorspronkelijke plannen.
De toepasselijke verplichtingen toetsen, naargelang het gewest en de aard van het project.
Aanvullen met de voor de werf nodige opsporingen, op grond van de werkelijk voorgenomen werken.
De structurele onderzoeken als laatste aanvatten, zodra het programma voldoende bepaald is om te weten waar te kijken.
Onderzoeken vóór men een programma heeft, leidt tot onderzoeken op de verkeerde plaats, wat kost zonder het risico te verminderen.
De artikelen van deze tak
Het artikel over asbest en de opsporing ervan behandelt de gewestelijke verplichtingen en het verschil tussen attest en inventaris. De verplichtingen worden er uitgewerkt.
Het artikel over de energiediagnoses per gewest behandelt certificaten en audits. De stelsels worden er vergeleken.
Het artikel over de staat van de elektrische installatie behandelt de controle en haar geldigheid. De controle wordt er toegelicht.
Het artikel over het voorafgaande dossier geeft een methode in acht stukken. De te verzamelen stukken worden er opgesomd.
Dit artikel geeft de stand van de regels op de controledatum weer en dient als vakinhoudelijke oriëntatie. Het vervangt geen technisch advies en geen raadpleging van de gewestelijke teksten.