De scharnierdatum
Eén jaar scheidt de betrokken gebouwen van de andere. De bouwdatum bepaalt de opsporingsplicht.
Het gebruik van asbest is in België verboden vanaf 2001, waarbij de productie eerder stopte maar voorraden tot dan werden gebruikt.
Die datum dient als referentie voor de verplichtingen. Gebouwen met een bouwjaar vóór 2001 worden beoogd; de andere niet.
Een nuttige nuance bij renovatie: wanneer een ouder gebouw een uitbreiding of bijgebouw van na die datum bevat, wordt dat deel van de controle uitgesloten en geacht asbestvrij te zijn.
Wat tussen de gewesten verschilt
Het verschil is aanzienlijk en het structureert de voorbereiding van een project. De opsporing gaat de raadpleging van de ondernemingen vooraf.
| Gewest | Verplichting bij overdracht |
|---|---|
| Vlaanderen | attest verplicht sinds november 2022 |
| Wallonië | geen verplichting tot op heden |
| Brussel | geen verplichting tot op heden |
In Vlaanderen is het attest vereist bij verkoop, schenking of inbreng in vennootschap van een gebouw van vóór 2001.
Het moet beschikbaar zijn vóór de ondertekening van het compromis, of op het ogenblik van de overdracht wanneer er geen compromis is, wat er een praktische voorwaarde van de notariële verrichting van maakt.
Het wordt opgesteld door een gecertificeerd deskundige, geregistreerd bij de bevoegde gewestelijke instelling, die het attest aflevert, en de geldigheid bedraagt tien jaar.
In Wallonië en Brussel bestaat tot op heden geen verplichting, maar evoluties worden overwogen en aangekondigd.
Het wezenlijke verschil
Dit is het punt dat deze gids wil benadrukken, omdat het geregeld verkeerd wordt begrepen. Een opsporing ontslaat niet van waakzaamheid tijdens de werf.
Het verkoopattest is een niet-destructieve inventaris. De deskundige zoekt zichtbaar en toegankelijk asbest; hij kijkt niet in de wanden.
Het volstaat dus niet vóór werken. Een aanvullend destructief onderzoek is nodig om ingesloten asbest op te sporen, precies daar waar een renovatie zal ingrijpen.
Twee documenten, twee doelen: het ene licht een koper in over een toestand, het andere bereidt een ingreep voor op wanden die zullen worden geopend.
Bovendien vallen ondernemingen die met werknemers tussenkomen onder de regelgeving welzijn op het werk, die een eigen inventaris oplegt, los van de gewestelijke transactieverplichtingen.
Wat dit aan de werf wijzigt
Vier gevolgen, alle te anticiperen eerder dan te ondergaan. Zij slaan op de kost, de kalender en de betrokken partijen.
De planning. De verwijdering behoort tot erkende ondernemingen, met eigen procedures en termijnen.
Het budget. De behandelingskost is onvergelijkbaar met die van een gewone sloop, en zij betreft ook de afvoer, behandeld in het artikel over de meetstaat bij renovatie.
De methode. Bepaalde zones worden ontoegankelijk tijdens de verwijdering, wat de volgorde van de andere loten beperkt.
De aansprakelijkheid. Ingrijpen zonder opsporing in een risicogebouw stelt de onderneming en de bouwheer bloot.
De aangekondigde termijnen
Twee evoluties die het verkoopkader overstijgen, en die alle Vlaamse eigenaars betreffen. Zij verruimen de verplichtingen tot opsporing en beheer.
Verenigingen van mede-eigenaars zullen over een afzonderlijk attest voor de gemene delen moeten beschikken van gebouwen van vóór 2001, tegen een aangekondigde termijn.
Op termijn zal elke eigenaar van een gebouw van vóór 2001 over een attest moeten beschikken, ook zonder verkoop, in het kader van een beleid dat een veilig patrimonium op een horizon van ongeveer twintig jaar nastreeft.
Die termijnen worden opgevolgd in het artikel over de evoluties om op te volgen.
Wat dit betekent voor een professional
Vier regels.
Toets het bouwjaar vóór al de rest, aangezien de scharnierdatum alle verplichtingen bepaalt.
Neem geen genoegen met een verkoopattest vóór werken, aangezien dat naar zijn aard niet-destructief is.
Voorzie de aanvullende opsporing in het studiebudget, en ontdek ze niet tijdens de werf.
Anticipeer de aangekondigde termijnen voor Vlaamse goederen, aangezien een op termijn vereist document nu al kan worden opgesteld.
Dit artikel geeft de stand van de regels op de controledatum weer en dient als vakinhoudelijke oriëntatie. Het vervangt geen technisch advies en geen raadpleging van de toepasselijke teksten.