Prix au m² selon les types de bâtiments : référentiel 2024

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Le prix au m² est l'indicateur de coût de construction le plus utilisé — et le plus mal interprété. Il constitue un point de départ utile pour une estimation rapide, mais masque des réalités très différentes selon le type de bâtiment, la localisation, le niveau de prestations et les contraintes du projet. Cette page présente les fourchettes de coût travaux HT par type de bâtiment en France en 2024, avec les facteurs correctifs à connaître.

Important : ces prix couvrent uniquement le coût des travaux HT

Ils n'incluent pas les honoraires de maîtrise d'œuvre (8-14 % du CT), le contrôle technique, les assurances, les taxes d'aménagement, le foncier ni les frais financiers. Pour obtenir le coût de revient total, ces postes doivent être ajoutés — voir section 3.

Logement

Maison individuelle — standard	1 400 – 1 900 €/m² SP
Maison individuelle — haut de gamme / architecte	2 000 – 3 500 €/m² SP
Logement collectif — promotion standard	1 600 – 2 200 €/m² SP
Logement collectif — PLAI/PLUS (social)	1 500 – 2 000 €/m² SP
Logement collectif — haut de gamme Paris	2 800 – 4 500 €/m² SP
Réhabilitation lourde logement	1 200 – 2 500 €/m² selon état initial

Tertiaire

Bureaux — open space standard	1 500 – 2 000 €/m² SP
Bureaux — HQE / certifiés	1 800 – 2 500 €/m² SP
Commerce — cellule nue	800 – 1 400 €/m² SP
Hôtel économique (hors décoration)	1 600 – 2 200 €/m² SP
Hôtel 4-5 étoiles	2 500 – 5 000 €/m² SP

Équipements publics

École primaire / collège	1 700 – 2 400 €/m² SP
Équipement sportif — gymnase	1 200 – 1 800 €/m² SP
Bibliothèque / médiathèque	2 000 – 3 000 €/m² SP
EHPAD	2 500 – 3 500 €/m² SP
Piscine couverte (hors bassin)	3 000 – 5 000 €/m² SP

Industrie et logistique

Entrepôt logistique simple	400 – 700 €/m² SP
Bâtiment industriel standard	600 – 1 000 €/m² SP
Locaux d'activité mixte (bureaux + atelier)	900 – 1 400 €/m² SP
Salle blanche / industrie pharmaceutique	5 000 – 15 000 €/m² selon contraintes

Les facteurs correctifs à appliquer

Correction géographique

Paris intramuros	+ 25 à 40 %
Île-de-France (petite couronne)	+ 15 à 25 %
Grandes métropoles (Lyon, Bordeaux, Nantes)	+ 5 à 15 %
Province — référence nationale	Base 0 %
Zones rurales éloignées	+ 5 à 15 % (coûts logistiques et déplacements)
DOM-TOM	+ 30 à 80 % selon l'île et les matériaux locaux

Correction selon le niveau de prestations

Économique	- 15 à - 25 % par rapport au standard
Standard	Base 0 %
Haut de gamme	+ 20 à + 50 %
Très haut de gamme / prestige	+ 50 à + 150 % ou plus

Ce que le prix au m² ne comprend pas

Pour passer d'un coût travaux au coût de revient total, il faut ajouter :

Honoraires MOE (architecte, BET, OPC, économiste) : 10 à 16 % du CT
Contrôle technique, coordination SPS : 1 à 2 % du CT
Assurance dommages-ouvrage : 1 à 3 % du CT
Taxes d'aménagement et participations voirie-réseaux
Coût du foncier et frais d'acquisition
Frais financiers (intérêts intercalaires)

Règle empirique :

Pour passer d'un coût travaux au coût de revient total, multipliez le coût travaux par un coefficient de 1,35 à 1,60 selon le type d'opération — plus élevé en promotion immobilière avec acquisition foncière, plus bas en maîtrise d'ouvrage directe sur terrain déjà acquis.

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Les fourchettes sont indicatives pour la France en 2024 et peuvent varier significativement. Consultez un économiste de la construction pour une estimation adaptée à votre projet.

Questions fréquentes

Qu'est-ce que logement ?

Maison individuelle — standard 1 400 – 1 900 €/m² SP Maison individuelle — haut de gamme / architecte 2 000 – 3 500 €/m² SP Logement collectif — promotion standard 1 600 – 2 200 €/m² SP Logement collectif — PLAI/PLUS (social) 1 500 – 2 000 €/m² SP Logement collectif — haut de gamme Paris 2 800 – 4 500 €/m² SP Réhabilitation lourde logement 1 200 – 2 500 €/m² selon état initial

Qu'est-ce que tertiaire ?

Bureaux — open space standard 1 500 – 2 000 €/m² SP Bureaux — HQE / certifiés 1 800 – 2 500 €/m² SP Commerce — cellule nue 800 – 1 400 €/m² SP Hôtel économique (hors décoration) 1 600 – 2 200 €/m² SP Hôtel 4-5 étoiles 2 500 – 5 000 €/m² SP

Qu'est-ce que équipements publics ?

École primaire / collège 1 700 – 2 400 €/m² SP Équipement sportif — gymnase 1 200 – 1 800 €/m² SP Bibliothèque / médiathèque 2 000 – 3 000 €/m² SP EHPAD 2 500 – 3 500 €/m² SP Piscine couverte (hors bassin) 3 000 – 5 000 €/m² SP

Qu'est-ce que industrie et logistique ?

Entrepôt logistique simple 400 – 700 €/m² SP Bâtiment industriel standard 600 – 1 000 €/m² SP Locaux d'activité mixte (bureaux + atelier) 900 – 1 400 €/m² SP Salle blanche / industrie pharmaceutique 5 000 – 15 000 €/m² selon contraintes

Qu'est-ce que ce que le prix au m² ne comprend pas ?

Pour passer d'un coût travaux au coût de revient total, il faut ajouter : Honoraires MOE (architecte, BET, OPC, économiste) : 10 à 16 % du CT Contrôle technique, coordination SPS : 1 à 2 % du CT Assurance dommages-ouvrage : 1 à 3 % du CT Taxes d'aménagement et participations voirie-réseaux Coût du foncier et frais d'acquisition Frais financiers (intérêts intercalaires)