Thibaud Pastor on ehitusökonomist ja neid materjale avaldava Quostra asutaja. Ta tegutseb Pariisis ja on ehitusvaldkonnas töötanud üle 10 aasta. Tema töö on määrata projekti maksumus, seda kaitsta ja selle piires püsida, alates lähteülesande kogueelarvest kuni ehituse ajal tehtavate muudatustööde hinnapakkumusteni.
Töökogemus
Ta alustas eramuid ehitavas ettevõttes ja töötas seejärel taristuehituse objektidel. Sellest ajast peale on ta olnud kõigis kolmes rollis, milles projekti maksumus otsustatakse:
- Projekteerija poolel asutas ta 2019. aastal oma ehitusökonoomika büroo ja töötas arhitektuuribüroos.
- Töövõtja poolel koostas ta peatöövõtjatele hankepakkumusi ja arvutas projekteeri-ehita töövõtja jaoks projektide maksumust.
- Tellija poolel töötas ta kinnisvaraarendusgrupi ehitustööde ostjana umbes 30 projekti välispiirde- ja siseviimistlustööde hangetel.
Seetõttu loeb ta maksumuse hinnangut nagu projekteerija, kes selle koostas, hankedokumente nagu töövõtja, kes nende põhjal hinna arvutab, ja pakkumust nagu ostja, kes peab selle valima.
Projektid
Oma karjääri jooksul on ta nõustanud arhitekte, projekteerijaid, arendajaid ja investoreid enam kui 50 avaliku ja erasektori projektis maksumusega 50 000 eurost 35 miljoni euroni: korterelamud ja eramud, büroohooned, kauplused, restoranid, hotellid, koolid, koolikompleksid ja lasteaiad, äri- ja tootmispinnad, spordi- ja kultuurirajatised. Ta on töötanud nii uusehituse kui ka laiendamise, pealeehituse, rekonstrueerimise, kasutusotstarbe muutmise ja nõuetega vastavusse viimise projektidega, alates 32 m² kauplusest kuni enam kui 10 000 m² hotellini.
Tema eelarvestamise reegel
Joonisele märkimata maht on arvestamata maht. Iga eelarvesse arvestatud mahtu peab saama joonisel näidata ja iga eeldus peab olema kirja pandud: just see võimaldab summat kaitsta tellija või hankekomisjoni (commission d'appel d'offres) ees.
Valdkonnad
- Ehitustööde kogueelarve lähteülesande koostamisel
- Ehitustööde eelarved, mahuarvutused ja joonised, millele mahud on märgitud
- Projekteerija maksumuse hinnangu läbivaatamine ja kontrollhinnang
- Hankedokumendid: DPGF (töömahtude loetelu), CCTP (tehniline kirjeldus), DCE (hankedokumentide komplekti) läbivaatamine
- Pakkumuste analüüs ja põhjendamatult madalad pakkumused
- Muudatustööde hinnapakkumused ja lepingu muudatused ehituse ajal
Haridus
Management économique de la construction (Prantsuse riiklik diplom)
Tema artiklid
Tema artiklid selgitavad, milleks eelarve kohustab, mida õigusaktid ette näevad ja millised otsused tuleb teha enne, kui maksumus kontrolli alt väljub. Need on mõeldud eelkõige neile, kes tellija eelarvet arvutavad, kontrollivad ja kaitsevad: tellija projektijuhtidele, arhitektidele ja projekteerijatele. Iga artikkel tugineb kehtivatele õigusaktidele ja märgib kuupäeva, mil selle teavet kontrolliti.
Tema postitusi jälgib LinkedInis üle 13 700 inimese.
Tema juhendid
- Ehituse maksumus Eestis
- Ehitusluba ja ehitisregister Eestis
- Hoone energiatõhusus Eestis
- Ehitustööde riigihanked Eestis: piirmäärad, menetlused ja 2026. aasta reform
- Ehituse eelarvestamine ja kulude kontroll
- Korterelamu ja väikeelamu renoveerimine Eestis
- Ehitusleping ja lõppmaksumus: tellija õiguslikud hoovad