1. Lähtepunkt
Tulemust mõõdetakse võrreldes lähteolukorraga, mistõttu lähteolukord tuleb kõigepealt teada, ja seda kolmes eri mõõtmes. Ilma lähtejooneta ei ole tulemust millegagi võrrelda.
| Mida teada | Mida see ütleb |
|---|---|
| Praegune energiaklass arvuna | kui suur probleem on |
| Registriandmete vastavus tegelikkusele | kas arvutuse alusandmed peavad paika |
| Tehniline seisukord | kus probleem täpselt asub |
Klass ütleb, kui suur probleem on, ja uuring ütleb, kus see on. Kaks hoonet samas klassitähes võivad olla eesmärgist väga eri kaugusel, mistõttu tuleb töötada arvuga, mitte tähega.
2. Toetuse loogika
Nõue on tulemuslävend, mitte tööde loetelu, ja see eristab kahte teed juba taotlemise hetkel. Teede vahel valitakse enne projekteerimist.
Terviklikul rekonstrueerimisel on nõutav vähemalt klass C, osalisel vähemalt ühe klassi tõus. Toetuse määr ei sõltu seejuures hoone seisukorrast vaid asukohast ja piirkonna kinnisvara väärtusest, mistõttu meede on ka piirkondliku tasakaalu vahend, mitte ainult energiapoliitika oma.
Voorud avatakse ja suletakse tsükliliselt, ning seisu tuleb kontrollida toetust andvalt asutuselt enne iga otsust, sest suletud voor muudab kogu ajakava. Ajastus mõjutab kogu ettevalmistust.
3. Terviklik või osaline
Kaks teed viivad eri tulemusteni, ja ühelt teisele üleminek ei ole hiljem lihtne. Valik tuleb teha teadlikult.
Osaline rekonstrueerimine tõstab lähteklassi, mis muudab hilisema tervikliku raskemaks: kes vahetab täna aknad, teeb homse tervikliku rekonstrueerimise raskemaks, sest järgmise sammu jaoks jääb vähem parandusruumi. Iga varasem töö nihutab lähtejoont.
Osaline tee on seega mõttekas siis, kui see on lõplik valik, mitte etapp tervikliku poole. Selle otsuse tagajärg kestab aastaid, mistõttu see väärib eraldi arutelu enne projekteerimist.
4. Korteriühistu menetlus
Ehitus kestab kuid, sellele eelnev tee kestab tavaliselt kauem, ja selle pikkuse määrab otsustusprotsess. Otsustamine ja projekteerimine võtavad aega.
Renoveerimise ja laenu otsus nõuab kvalifitseeritud häälteenamust, mida mõõdetakse kõigist häältest, mitte kohalolijatest, mistõttu puudujad ei ole neutraalsed vaid loetakse vastu. Korteriomanik ei hääleta seejuures kogumaksumuse üle vaid oma kuumakse üle, ja just nii tuleb arv talle esitada.
5. Maksumus ja ajakava
Uusehituse maksumust saab hinnata joonise pealt, renoveerimise oma sõltub sellest, mida seina sees on, ja seda ei tea enne avamist keegi. Osa maksumusest selgub alles töö käigus.
Ettenägematud asjaolud ja ajutised tööd on renoveerimise kaks suurt tundmatut. Asustatud hoones lisandub kolmas, milleks on ligipääs: kui üks korter ei ole kokkulepitud ajal ligipääsetav, seisab kogu püstiku töö, ja seisak maksab sõltumata sellest, kelle tõttu see tekkis.
6. Viis reeglit, mida meeles pidada
Kontrolli energiamärgise arvutusi ehitisregistris enne vooru, sest pingerida seatakse energiakasutuse alusel ja vale alusandmed maksavad kohti. Vead tuleb parandada varakult.
Töötage arvudega, mitte klassitähtedega, sest kaks hoonet samas klassis võivad olla väga eri kaugusel eesmärgist. Klassitäht varjab vahe.
Ärge alustage töid enne rahastusotsust, sest enne abikõlblikkuse algust tekkinud kulu ei pruugi olla hüvitatav. Reegel on tingimustes otse kirjas.
Esitage maksumus korteri kohta kuus, mitte ainult kogusummana, sest just selle üle tegelikult hääletatakse. Kogusumma on otsustamiseks liiga abstraktne.
Võrrelge renoveerimist vältimatute tööde tegemisega, mitte mitte millegi tegemisega, sest katus ja torustik vajavad tähelepanu ka toetuseta. Katus tuleb niikuinii vahetada.
Miks käesolev juhend arve ei esita
Teadlik valik, sama laadi kui eelarvestamise juhendis, ja siin on selle põhjus tugevam kui seal. Juhend keskendub menetlusele.
Toetuse määrad, lävendid ja voorude tingimused on ajas muutunud ja voorude lõikes erinenud. Kättesaadavates allikates esineb sama süsteemi kohta erinevaid väärtusi, mis viitab tingimuste korrigeerimisele.
Vale arv on siin otseselt kahjulik, sest sellest sõltub kogu rahastuskava ja omafinantseeringu suurus. Kohalduvad väärtused tuleb võtta kehtivast määrusest ja avatud vooru tingimustest.
Mida see juhend ei käsitle
Energiatõhususe nõuded ja energiamärgise metoodika on eraldi juhendi teema, nagu ka ehitusluba, ehituse maksumus, eelarvestamine ja riigihanke kord. Käesolev juhend käsitleb renoveerimise teed.
Kokkuvõte
Toetus ei rahasta tehtud töid vaid mõõdetud tulemust, mistõttu klassi paranemise puudumisel ei anta toetust ka hästi tehtud tööde eest. Terviklikul rekonstrueerimisel on nõutav vähemalt klass C, osalisel vähemalt ühe klassi tõus, ja määr sõltub asukohast ning piirkonna kinnisvara väärtusest, mitte hoone seisukorrast.
Osaline rekonstrueerimine tõstab lähteklassi ja muudab hilisema tervikliku raskemaks, mistõttu see on mõttekas ainult lõpliku valikuna. Korteriühistus nõuab otsus kvalifitseeritud häälteenamust kõigist häältest, ja korteriomanik hääletab oma kuumakse, mitte kogumaksumuse üle.
Juhend annab erialast orientatsiooni kontrollimise kuupäeva seisuga. See ei asenda toetuse määrust ega pädeva spetsialisti hinnangut.