1. Mis muutub, kui hoone on asustatud
Neli piirangut pikendavad kõik tööd, ja teine on kõige suurema ajamõjuga. See puudutab tööaegade piiranguid.
| Piirang | Sisu |
|---|---|
| Tööaeg on piiratud | müra ei tohi teha ööl ega varahommikul |
| Ligipääs korteritesse tuleb kokku leppida | koordineerimine iga korteriga eraldi |
| Küte ja vesi peavad toimima | või olema ajutiselt asendatud |
| Ohutus on rangem | platsil liiguvad ka lapsed ja eakad |
Kui üks korter ei ole kokkulepitud ajal ligipääsetav, seisab kogu püstiku töö. Ligipääsu korraldus tuleb seetõttu planeerida ja kommunikeerida enne tööde algust, mitte lahendada jooksvalt.
2. Neli korralduslikku küsimust
Need tuleb otsustada enne hanget, sest need mõjutavad pakkumusi. Hiljem lisatud piirang tähendab lisatasu.
Kas tööd tehakse püstikute kaupa või korrusete kaupa. Kuidas korraldatakse ajutine küte, kui küttesüsteem on välja lülitatud. Kus hoiustatakse materjale ja kuidas korraldatakse ligipääs. Ja kuidas käsitletakse kahjusid korterites, kui neid tekib.
Neljas jäetakse kõige sagedamini lahtiseks ja see tekitab kõige rohkem konflikte. Kord tuleb kokku leppida enne, sest kahju tekkimise hetkel on kokkuleppimine raskem.
3. Mida see maksumusele teeb
Kolm mehhanismi, ja nende järeldus on vastuintuitiivne. Kiirem tee ei ole alati odavam.
Tööaeg pikeneb, mis suurendab ehitusplatsi kulusid. Ajutised lahendused maksavad, sealhulgas küte, kate ja ligipääsuteed. Ja etapiviisiline töö on aeglasem kui korraga tehtav, sest meeskond liigub edasi-tagasi.
Ehitusplatsi kulude sõltuvust kestusest käsitletakse eraldi juhendis eelarvestamise kohta, ja see on asustatud hoone puhul otseselt asjakohane. Lahendus, mis lühendab kohapealset tööaega, võib seetõttu olla kokkuvõttes odavam, kuigi ühikhind on kõrgem, ning eeltoodetud elemendid on selle loogika näide, mida käsitleb artikkel toetuse osakaalust.
4. Kuidas elanikke ette valmistada
Neli sammu vähendavad konflikte rohkem kui ükski tehniline lahendus, ja neljas on ennetav. See puudutab teavitamise rütmi.
Selgitada ajakava enne algust, sealhulgas mis toimub millal. Nimetada üks kontaktisik, kellele pöörduda. Hoiatada mürarohketest etappidest ette. Ja selgitada, miks ventilatsioon on vajalik, enne kui seda paigaldatakse.
Ventilatsiooniseade korteris tekitab vastuseisu, kui selle mõtet ei ole selgitatud, mida käsitleb artikkel terviklikust paketist. Elanik, kes mõistab, miks tööd tehakse, talub häiringut oluliselt paremini kui see, kellele öeldi ainult kuupäev.
5. Mida lepingusse kirjutada
Neli punkti, mis kõik mõjutavad pakkumuse hinda. Tööaja piirangud ja mürarohkete tööde kord. Ligipääsu korraldus ja etteteatamise tähtaeg. Ajutise kütte ja vee lahendus. Ja kahjude käsitlemise kord.
Kõik neli peavad olema hankedokumentides, mitte kokku lepitud pärast lepingu sõlmimist, sest pärast lepingut ei ole neil enam hinnamõju kandvat konkurentsi. Hiljem on positsioon nõrgem.
Kokkuvõte ja neli praktilist reeglit
Asustatud hoone seab neli piirangut, millest suurima ajamõjuga on ligipääs, sest ligipääsmatu korter peatab kogu püstiku töö. Neli korralduslikku küsimust tuleb otsustada enne hanget, sest need mõjutavad pakkumusi, ja kahjude käsitlemise kord jäetakse kõige sagedamini lahtiseks ning tekitab kõige rohkem konflikte. Pikenev tööaeg ja ajutised lahendused suurendavad ehitusplatsi kulusid, mistõttu kohapealset aega lühendav lahendus võib olla odavam ka kõrgema ühikhinna juures.
Neli reeglit: otsusta tööde korraldus enne hanget, sest see mõjutab hinda. Planeeri ligipääs, mitte lahenda seda jooksvalt. Kaalu lahendusi, mis lühendavad kohapealset aega, ka kõrgema ühikhinna korral. Selgita elanikele mõtet, mitte ainult ajakava.
Artikkel annab erialast orientatsiooni kontrollimise kuupäeva seisuga. See ei ole hinnapakkumine.