Miks renoveerimist on raskem hinnata

Need on renoveerimises reeglipärased, mitte erandlikud. Reserv tuleb seetõttu ette näha.

Ettenägematud asjaolud, ehk see, mis selgub alles konstruktsiooni avamisel. Ja ajutised tööd, ehk tellingud, kate, ajutine küte ja ligipääsu korraldus.

Mõlemat käsitletakse eelarvestamise metoodika poolelt eraldi juhendis, kus need on nimetatud renoveerimise kahe suurima ebakindluse allikana. Teine on eriti oluline asustatud hoones, sest ajutised lahendused peavad toimima elanike jaoks, mitte ainult ehitajate jaoks, ja need tuleb eelarves eraldi real näidata, mitte peita ühikhindade sisse, sest nende maht sõltub ajakavast.

Neli allikat on kõik konstruktsioonis peidus, ja kolmas on vanades korterelamutes tavaline. See puudutab niiskuskahjustusi.

Allikas	Sisu
Niiskuskahjustus	avastatakse fassaadi või katuse avamisel
Kandekonstruktsiooni seisund	sealhulgas paneelide ühendused ja kinnitused
Varasemad muudatused	mida ei ole dokumenteeritud
Tehnosüsteemide tegelik seisund	erineb dokumentides olevast

Aastakümnete jooksul tehtud muudatused ei ole kuskil kirjas. Uuring vähendab neid allikaid, kuid ei kaota, mida käsitleb artikkel tehnilisest seisukorrast.

Neli sammu, ja neljas on tasuta ning seda tehakse harva. See on elanike küsitlemine.

Teha suunatud uuringud enne projekteerimist, mitte pärast. Avada proovialad, kui kahtlus on põhjendatud. Koguda hoone ajalugu, sealhulgas varasemad remondid ja muudatused. Ja küsida elanikelt, sest nemad teavad, kus on olnud lekkeid või külma.

Elanike teave ei asenda uuringut, kuid see näitab, kuhu uuring suunata. Suunatud uuring on odavam.

Kolm mehhanismi on kõik parem kui vaikimine, ja teine on kõige mõjusam. See puudutab reservi kokkuleppimist.

Mehhanism	Sisu
Reserv eelarves	mille suurus on põhjendatud, mitte tunde järgi
Ühikhinnad lisanduda võivate tööde jaoks	näiteks niiskuskahjustuse parandamine
Kokkulepitud kord ettenägematu ilmnemisel	kes otsustab ja millise summani

Kui ühikhind on kokku lepitud enne, ei räägita hinda läbi keset ehitust. Muudatuste hinnastamise loogikat käsitletakse eraldi juhendis eelarvestamise kohta, ja see kehtib renoveerimises tugevdatult. Reservi olemasolu ei tähenda seejuures, et see kulutatakse: see tähendab, et kui ilmneb probleem, ei peatu töö rahastuse ootamise tõttu.

Kolm tagajärge, ja kolmas on kõige tõsisem. Ettenägematu kulu ei pruugi olla abikõlblik, kui see väljub kinnitatud eelarvest. Reserv tuleb katta omafinantseeringust, kui toetus seda ei kata. Ja ehituse peatumine mõjutab tähtaegu, mis võivad olla toetuse tingimustes fikseeritud.

Tähtaja ületamine võib mõjutada toetuse väljamaksmist, ja tingimused tuleb kontrollida toetust andvalt asutuselt, sest need on voorude lõikes erinenud. Ajakava tuleb koostada varuga.

Renoveerimise kaks suurt tundmatut on ettenägematud asjaolud ja ajutised tööd, mis mõlemad on reeglipärased ja mille maht sõltub ajakavast. Ettenägematus tuleb neljast konstruktsioonis peidus olevast allikast, millest varasemad dokumenteerimata muudatused on vanades korterelamutes tavalised, ja uuring vähendab neid allikaid ilma neid kaotamata. Lepingus on kolm mehhanismi paremad kui vaikimine, ja mõjusaim on eelnevalt kokku lepitud ühikhind, sest siis ei räägita hinda läbi keset ehitust.

Neli reeglit: näita ajutised tööd eelarves eraldi real. Lepi ühikhinnad kokku ka nende tööde jaoks, mis võivad lisanduda. Põhjenda reservi suurus, mitte võta seda tundest. Küsi elanikelt, enne kui suunad uuringut.