1. Miks renoveerimist on raskem hinnata
Kolm põhjust, mis on struktuursed, ja kolmas on korterelamute puhul määrav. See puudutab hoone tegelikku seisukorda.
Lähteolukord ei ole täielikult teada, erinevalt uusehitusest, kus kõik on projekteeritud. Töö tehakse olemasoleva konstruktsiooni tingimustel, mitte ideaalsetes tingimustes. Ja hoone on tavaliselt kasutuses, mis piirab korraldust ja pikendab aega, mida käsitleb artikkel ehitusaegsest elamisest.
Kaks esimest tähendavad, et osa maksumusest selgub alles töö käigus, mida käsitleb artikkel ettenägematutest asjaoludest. Reserv tuleb eelarvesse ette näha.
2. Mis maksumust mõjutab
Neli tegurit, mis on eri iseloomuga, ja neljas jäetakse arutelust kõige sagedamini välja. See puudutab hilisemat halduskulu.
| Tegur | Mida see määrab |
|---|---|
| Hoone praegune seisukord | kui palju eeltööd on vaja |
| Nõutav klassitõus | töömahu |
| Hoone kuju ja suurus | väiksema hoone kohta jagunevad püsikulud vähemale pinnale |
| Ehituse korraldus ja kestus | ehitusplatsi kulud |
Neljandat käsitleb ehituskulude liigitamise standard eraldi, ja seda on selgitatud eelarvestamise juhendis: ehitusplatsiga seotud kulud sõltuvad korraldusest ja kestusest, mitte projektlahendist. Ajakava lühendamine või pikendamine muudab seega maksumust ka siis, kui tööd on samad.
3. Miks ruutmeetrihind eksitab
Kolm põhjust kehtivad renoveerimises tugevamalt kui uusehituses, ja kolmas on toetuse mõttes määrav. See puudutab elanike kohalolekut.
Sama ruutmeetrihind võib tähendada väga eri töömahtu, sõltuvalt lähteseisundist. Ruutmeetrihind ei sisalda ettenägematuid asjaolusid, mis on renoveerimises reeglipärased. Ja ruutmeetrihind ei ütle, milline klassitõus sellega saavutatakse.
Odavam ruutmeetrihind, mis ei vii nõutava klassini, ei ole odavam vaid kasutu. Ehituse maksumuse suurusjärke ja indekseid käsitletakse eraldi juhendis, kus on selgitatud ka see, miks Eesti renoveerimisindeks ei kata eluhooneid. Käesolev juhend ruutmeetrihindu ei esita, sest need sõltuvad lähteseisundist rohkem kui millestki muust.
4. Mida ajakavas arvestada
Neli etappi, millest ainult üks on ehitus. Ülejäänud kolm kestavad kokku kauem.
| Etapp | Märkus |
|---|---|
| Ettevalmistus ja otsus | käsitletud eraldi harus |
| Taotlus ja rahastusotsus | kestus sõltub voorust |
| Hange ja lepingud | |
| Ehitus ja lõppmõõtmised | mõõtmisprotokollid tuleb ajakavasse planeerida |
Nõutavaid mõõtmisprotokolle käsitleb artikkel terviklikust paketist. Hooajalisus on Eestis eraldi tegur, sest fassaaditöid ei tehta talvel samadel tingimustel, ja see mõjutab nii ajakava kui ka hinda.
Kokkuvõte ja neli praktilist reeglit
Renoveerimise maksumus on raskemini prognoositav kolmel struktuursel põhjusel: lähteolukord ei ole täielikult teada, töö tehakse olemasoleva konstruktsiooni tingimustel, ja hoone on tavaliselt kasutuses. Maksumust mõjutab neli tegurit, millest ehituse korraldus ja kestus jäetakse arutelust kõige sagedamini välja, kuigi ajakava muutmine muudab hinda ka samade tööde juures. Ruutmeetrihind eksitab, sest see ei ütle, milline klassitõus sellega saavutatakse, ja lävendini mitte viiv odav lahendus on kasutu.
Neli reeglit: ära hinda renoveerimist ruutmeetrihinna järgi. Küsi, milline klassitõus hinnaga saavutatakse, mitte ainult mis hind on. Arvesta ajakava mõju maksumusele, mitte ainult tööde mahtu. Planeeri lõppmõõtmised ja hooajalisus ajakavasse juba alguses.
Artikkel annab erialast orientatsiooni kontrollimise kuupäeva seisuga. See ei ole hinnapakkumine.