1. Millest määr sõltub
Kolm tegurit on tingimustes nimetatud.
| Tegur | Sisu |
|---|---|
| Asustusüksus | kas hoone asub Tallinnas või Tartus, nende naabervaldades või mujal |
| Piirkonna kinnisvara turuväärtus ruutmeetri kohta | võetakse riikliku tehingute andmebaasi andmetest |
| Kasutatav tehnoloogia | eeltoodetud elementide kasutamine tõstab määra |
Määr on kõrgeim seal, kus kinnisvara väärtus on madalaim, ja madalaim seal, kus see on kõrgeim. Erialaste allikate järgi on Tallinnas ja Tartus asuva korterelamu rekonstrueerimisel määr kolmkümmend protsenti.
2. Miks käesolev juhend tabelit ei esita
Teadlik valik, mille põhjus tasub välja öelda. Osakaal sõltub asukohast.
Määra astmed ja neid eristavad kinnisvara väärtuse lävendid on ajas muutunud. Kättesaadavates allikates esineb sama süsteemi kohta erinevaid lävendeid, mis viitab sellele, et tingimusi on voorude vahel korrigeeritud. Ja määr sõltub ka nimeliselt loetletud asustusüksustest, mille loetelu on pikk ja muutuv.
Vale määr on siin otseselt kahjulik, sest sellest sõltub kogu rahastuskava ja omafinantseeringu suurus. Kohalduv määr tuleb võtta kehtivast toetuse määrusest ja avatud vooru tingimustest, mitte ülevaatest.
3. Miks loogika on selline
Kolm põhjendust on poliitilised ja mitte tehnilised. Need puudutavad piirkondlikku tasakaalu.
Seal, kus kinnisvara väärtus on kõrge, on omanikel suurem laenuvõimekus. Seal, kus väärtus on madal, ei pruugi renoveerimine end kinnisvara väärtuse kaudu ära tasuda, mistõttu ilma kõrgema toetuseta ei toimuks see üldse. Meede on seega ka piirkondliku tasakaalu vahend, mitte ainult energiapoliitika vahend.
Praktiline tagajärg tellijale on see, et sama hoone sama projektiga saab eri asukohas eri suurusega toetust, ja see ei ole viga. Erialaselt tähendab see, et rahastuskava ei saa üle kanda ühelt objektilt teisele, isegi kui hooned on identsed.
4. Mis määra tõstab
Üks tegur on tehnoloogiline ja mitte geograafiline. See puudutab eeltoodetud lahendusi.
Erialaste allikate järgi tõstab eeltoodetud elementide kasutamine toetuse määra. Eeltoodetud element tähendab tehases eelnevalt valmistatud fassaadi- või katuseelementi, mis paigaldatakse kohapeal, ja toetatav tegevus hõlmab nende projekteerimist, valmistamist ja paigaldamist ning kaasnevaid töid.
Eelis ei ole ainult rahaline: tehases valmistatud element lühendab kohapealset tööaega, mis asustatud hoones on eraldi väärtus, mida käsitleb artikkel ehitusaegsest elamisest. Eeltoodetud elementide kasutamine mõjutab ka toetuse väljamaksmise korda, mille tingimused tuleb kontrollida määrusest.
5. Mida see rahastuskavale tähendab
Kolm sammu, ja kolmas tuleb teha projekteerimise alguses. Hiljem on valik juba tehtud.
Selgitada välja kohalduv määr enne eelarve koostamist. Arvutada omafinantseeringu osa sellest lähtuvalt, mida käsitleb artikkel omafinantseeringust. Ja kaaluda eeltoodetud elementide varianti, kui see on hoone puhul tehniliselt võimalik.
Kolmas samm kuulub projekteerimise algusesse seetõttu, et eeltoodetud lahendus mõjutab projekti tervikuna, mitte ainult hinda. Hiljem ei saa lahendust enam vahetada.
Kokkuvõte ja neli praktilist reeglit
Toetuse määr sõltub asustusüksusest, piirkonna kinnisvara turuväärtusest ja kasutatavast tehnoloogiast, mitte hoone seisukorrast, ning Tallinnas ja Tartus on korterelamu määr erialaste allikate järgi kolmkümmend protsenti. Käesolev juhend määrade tabelit ei esita, sest astmed ja lävendid on ajas muutunud ning kättesaadavates allikates esineb sama süsteemi kohta erinevaid väärtusi. Määr on kõrgeim seal, kus kinnisvara väärtus on madalaim, mis teeb meetmest ka piirkondliku tasakaalu vahendi.
Neli reeglit: võtke määr kehtivast määrusest ja avatud vooru tingimustest. Ärge kandke rahastuskava üle teiselt objektilt, isegi identse hoone puhul. Kaaluge eeltoodetud elemente varakult, sest see on projekteerimisotsus. Selgitage omanikele, et määr sõltub asukohast, mitte hoone seisukorrast.
Artikkel annab erialast orientatsiooni kontrollimise kuupäeva seisuga. See ei asenda toetuse määrust.