Otsuse tegemine ja häälte kogumine

Kolm taset, mida ei tohi segamini ajada.

Otsus	Nõue
Tavapärased valitsemisküsimused	koosolekul osalejate häälteenamus
Põhikirja muutmine	üle kahe kolmandiku koosolekul osalejate poolthäältest
Renoveerimine või laenu võtmine	kvalifitseeritud häälteenamus: üle poole kõigist häältest nende korteriomanike poolt, kellele kuulub üle poole kaasomandi osadest

Kolmas tase on kahekordne nõue, mis arvestab nii häälte arvu kui ka kaasomandi osi, ja mida mõõdetakse kõigist, mitte kohalolijatest. Puudujad ei ole seetõttu neutraalsed vaid sisuliselt vastuhääled. Konkreetse ühistu hääletuskord võib põhikirjas erineda ja see tuleb kontrollida enne koosolekut.

Neli asja on kõik vaidlustuse allikad, ja teine on kõige levinum viga. See puudutab koosoleku kutset.

Mida jälgida	Sisu
Kvoorum	osalejatele kuulub üle poole häältest ja üle poole kaasomandi osadest, kui põhikirjaga ei ole ette nähtud teisiti
Päevakord	otsust ei saa vastu võtta punktis „jooksvad küsimused" või „muud küsimused"
Protokoll	koosolek protokollitakse, alla kirjutavad koosoleku juhataja ja protokollija
Eraldi otsus laenu kohta	kui laenu on vaja

Teine on levinud seetõttu, et renoveerimise teema kerkib sageli arutelust ja tundub loomulik seal ka otsustada. Vormiviga ei muuda otsust automaatselt kehtetuks, kuid annab aluse selle vaidlustamiseks.

Kolm tähelepanekut on ühistu jaoks olulised, ja need töötavad mõlemas suunas. Menetlusreeglid kaitsevad mõlemat poolt.

Erialaste allikate järgi on nõuetekohaselt vastu võetud otsus kohustuslik ka neile, kes otsuse vastuvõtmisel ei osalenud või hääletasid selle vastu. Sama allika järgi on korteriomanikul õigus pöörduda kohtusse otsuse vaidlustamiseks kolme kuu jooksul otsuse teadasaamise päevast arvates, ja vaidlustamata otsus on täitmiseks kohustuslik.

Kui otsus on korrektselt tehtud, ei saa üksik korteriomanik tööd blokeerida, sealhulgas oma korteris tehtavaid ühistorustiku töid. Vastupidine kehtib samuti: menetlusviga annab vastuolijale reaalse vahendi, ja seda kasutatakse.

Viis asja tuleb esitada kirjalikult enne koosolekut, ja teine otsustab hääletuse. See puudutab maksumust korteri kohta.

Mida esitada	Märkus
Mida tehakse ja miks	sealhulgas tehnilise uuringu peamised järeldused
Mis see maksab kokku ja korteri kohta kuus	selle üle tegelikult hääletatakse
Toetuse ja omafinantseeringu suurus	rahastuskava lühidalt
Mis juhtub, kui ei tehta	hoone seisundi ja kulude areng
Kaks stsenaariumi	näiteks terviklik ja osaline, mitte üks ettepanek

Korteriomanik ei hääleta kogumaksumuse üle vaid oma kuumakse üle. Viies punkt on alahinnatud, sest valik kahe variandi vahel saab paremini hääli kui jah või ei ühe variandi kohta.

Kolm viga on kõik inimlikud, ja kolmas on korduv. Ärge esitage otsust esimest korda otsustaval koosolekul. Ärge esitlege ainult tehnilist poolt, sest hääletatakse rahakoti üle. Ja ärge alahinnake vastuseisu, sest see ei kao vaikimisest.

Vastuolijad, kes ei tule koosolekule, mõjuvad kvalifitseeritud häälteenamuse nõude tõttu ikkagi. Kohalolek on seetõttu oluline.

Renoveerimise ja laenu otsus nõuab kvalifitseeritud häälteenamust, mis arvestab nii häälte arvu kui ka kaasomandi osi ja mida mõõdetakse kõigist häältest, mistõttu puudujad on sisuliselt vastuhääled. Menetluses on neli vaidlustuse allikat, millest levinuim on otsuse vastuvõtmine punktis „muud küsimused", mis ei ole lubatud. Nõuetekohane otsus on kohustuslik ka vastu hääletanutele, ja vaidlustamise tähtaeg on kolm kuud otsuse teadasaamisest.

Neli reeglit: kontrolli põhikirja hääletuskorda enne koosolekut. Esita renoveerimine ja laen eraldi päevakorrapunktidena. Näita maksumus korteri kohta kuus, mitte ainult kogusummana. Anna arutelule eraldi koosolek enne otsustavat.