1. Kaks teed ja nende erinevus
Erinevus algab nõudest ja ulatub tulemuseni. Kaks teed ei ole sama tee eri mahus.
| Terviklik | Osaline | |
|---|---|---|
| Nõue | vähemalt klass C | vähemalt ühe klassi tõus |
| Ulatus | kõik peamised energiat mõjutavad osad | võib piirduda üksikute meetmetega |
| Tulemus | suurem sääst ja pikem mõju | kiirem tulemus väiksema investeeringuga |
Kolmas erinevus on kõige olulisem ja kõige vähem arutatud: osaline rekonstrueerimine tõstab lähteklassi, mis muudab hilisema tervikliku raskemaks. Hilisem terviklik tee muutub seetõttu raskemaks.
2. Mis otsustab valiku
Neli tegurit mõjuvad koos, ja teine jäetakse kõige sagedamini kõrvale. See puudutab vältimatuid töid.
Praegune klass ja kaugus klassist C, mida käsitleb artikkel nõutavast tasemest. Hoone tehniline seisukord, sest halvas seisus konstruktsioon nõuab tööd olenemata energiast. Ühistu rahastusvõimekus, mida käsitleb artikkel omafinantseeringust. Ja varem tehtud tööd, mida käsitleb artikkel varasematest töödest.
Teine võib muuta kogu arvutust: kui katus tuleb niikuinii vahetada, on selle sidumine soojustusega odavam kui eraldi tegemine. Võrdlusalus muutub siis teiseks.
3. Miks osaline ei ole alati odavam
Kolm mehhanismi töötavad tervikliku kasuks, ja kolmas on peidetud ning kõige kulukam. See puudutab tööde koosmõju.
Tellingud, ettevalmistus ja ehitusplatsi korraldus tehakse üks kord, mitte mitu korda. Sama töö hilisem kordamine tähendab uut hanget, uut lepingut ja uut häirimist. Ja osaline tõstab lähteklassi, mistõttu hilisem tõus nõuab suuremat töömahtu sama tulemuse eest.
Kes vahetab täna aknad, teeb homse tervikliku rekonstrueerimise raskemaks, sest lähteklass on paranenud ja nõutav tõus jääb samaks. Osaline tee on seega mõttekas siis, kui see on lõplik valik, mitte etapp tervikliku poole.
4. Millal kumbki sobib
Kolm olukorda kummagi kohta, ja kolmas ei ole ebaõnnestumine. Osaline tee on mõnikord ainus võimalik.
| Valik | Millal |
|---|---|
| Terviklik | hoone on halvas seisus, ühistu suudab rahastuse korraldada, eesmärk on pikaajaline |
| Osaline | klass on juba lähedal, rahastusvõimekus on piiratud, üks konkreetne probleem domineerib |
| Kumbki ei sobi | klassitõus ei ole saavutatav, ja siis tuleb kaaluda renoveerimist ilma toetuseta |
Kolmandat ei tasu lugeda ebaõnnestumiseks, sest hoone vajadused ei sõltu toetuse tingimustest. Vajadus jääb toetusest sõltumata.
5. Mida arvestada etapiviisilise plaani puhul
Kolm hoiatust, ja teine sisaldab ka lahendust. Etapiviisiline plaan ei ole toetuse mõttes soodne, sest iga etapp tõstab lähteklassi. Etapid tuleb kavandada ühe projektina, isegi kui neid teostatakse eri aegadel. Ja ehitusplatsi kulud korduvad igas etapis, mida käsitleb artikkel maksumusest.
Ühine projekt tagab, et etapid sobivad kokku ja et hilisem töö ei lammuta varasemat. Etapiviisiline tee vajab tervikprojekti.
Kokkuvõte ja neli praktilist reeglit
Terviklik rekonstrueerimine nõuab klassi C ja hõlmab kõiki peamisi energiat mõjutavaid osi, osaline nõuab ühe klassi tõusu ja võib piirduda üksikute meetmetega. Osaline ei ole alati odavam, sest ehitusplatsi kulud korduvad ja lähteklassi tõus muudab hilisema tervikliku raskemaks, mistõttu osaline tee on mõttekas ainult lõpliku valikuna. Kui klassitõus ei ole saavutatav, ei ole see ebaõnnestumine: hoone vajadused ei sõltu toetuse tingimustest.
Neli reeglit: otsusta osaline tee lõpliku valikuna, mitte etapina. Seo energiatööd nende töödega, mis tuleb niikuinii teha. Kavanda etapid ühe projektina, kui etapiviisiline tee on paratamatu. Hinda renoveerimist ka ilma toetuseta, kui lävendit ei ole võimalik ületada.
Artikkel annab erialast orientatsiooni kontrollimise kuupäeva seisuga. See ei asenda toetuse määrust.