Las seis secciones del DB-HS
| Sección | Exigencia | En qué se traduce |
|---|---|---|
| HS 1 | Protección frente a la humedad | Grado de impermeabilidad de muros, suelos, fachadas y cubiertas |
| HS 2 | Recogida y evacuación de residuos | Espacios de almacenamiento y traslado de residuos |
| HS 3 | Calidad del aire interior | Caudales de ventilación y sistemas para conseguirlos |
| HS 4 | Suministro de agua | Dimensionado y condiciones de la red de fontanería |
| HS 5 | Evacuación de aguas | Redes de saneamiento de aguas residuales y pluviales |
| HS 6 | Protección frente al radón | Barreras y sistemas en municipios de actuación prioritaria |
Tres secciones concentran las dudas de aplicación y el impacto en proyecto, y cuentan con artículo dedicado: la protección frente a la humedad de HS 1, la ventilación de HS 3 y la protección frente al radón de HS 6. Las otras tres se resuelven con la documentación habitual de instalaciones.
Tres secciones, tres lógicas de riesgo
HS 1 trabaja por grado de impermeabilidad: a cada elemento en contacto con el agua o el terreno se le asigna un grado en función de la exposición, y ese grado determina las soluciones constructivas admisibles. Es una sección donde el coste del error es diferido: una impermeabilización insuficiente no se nota en la recepción, se nota en la primera patología.
HS 3 trabaja por caudal: fija los caudales de aire exigibles por local y tipo de uso, y deja al proyecto la elección del sistema, desde la ventilación híbrida hasta la mecánica de doble flujo con recuperación de calor. Es la sección con mayor interacción con el DB-HE, porque ventilar cuesta energía y esa energía computa en la verificación energética.
HS 6 trabaja por territorio: la exigencia se activa cuando el municipio figura en el apéndice de municipios de actuación prioritaria, clasificados por zonas, y se satisface con barreras de protección, cámaras ventiladas o sistemas de despresurización según la zona y el tipo de edificio. Es la exigencia más reciente del documento y la que más sorpresas presupuestarias genera en promotores que la descubren tarde.
Dónde impacta en el presupuesto
Las partidas del DB-HS se concentran en cuatro capítulos. Impermeabilizaciones y drenajes en la envolvente enterrada, fachadas y cubiertas, donde la sección HS 1 fija el nivel de prestación. Ventilación, con conductos, bocas, aspiradores o unidades de tratamiento según el sistema elegido, un bloque que en residencial puede situarse entre el 1,5 y el 4 % del presupuesto de ejecución material. Fontanería y saneamiento, cuyo dimensionado normativo fijan HS 4 y HS 5. Y, en municipios afectados, las soluciones frente al radón, una partida modesta en obra nueva bien planificada y cara como reparación sobrevenida.
La regla presupuestaria general del documento es que se trata de partidas poco visibles y muy poco prescindibles: casi ninguna aparece en el discurso comercial de una promoción, casi todas aparecen en las patologías cuando faltan. Recortarlas en presupuesto traslada el coste a la fase de garantías.
Errores de aplicación que conviene evitar
El primero es tratar la impermeabilización como una marca comercial y no como un grado de prestación: la sección HS 1 pide justificar el grado de impermeabilidad, y la solución elegida debe acreditarlo. El grado exigido depende de la presencia de agua y del tipo de muro o suelo.
El segundo es dimensionar la ventilación por costumbre en lugar de por caudales: los sistemas heredados de proyectos anteriores rara vez casan con los caudales exigidos y con la verificación energética del edificio concreto. Los caudales se calculan para el edificio concreto y condicionan la demanda energética.
El tercero es no comprobar el municipio en el apéndice de radón al arrancar el proyecto: es una consulta de minutos que evita un modificado. La comprobación pertenece al encargo, no al proyecto de ejecución.
El cuarto es olvidar la coordinación con el resto del código: la ventilación de HS 3 computa en el DB-HE, los pasos de instalaciones de HS 4 y HS 5 atraviesan sectores del DB-SI y deben sellarse en consecuencia. Los tres documentos se verifican sobre las mismas soluciones constructivas.
Nota: los porcentajes y órdenes de magnitud son orientativos y varían según tipología, región y contexto de mercado. La referencia vigente es la versión consolidada del DB-HS publicada en el portal oficial del CTE.