Thibaud Pastor

Economista della costruzione, fondatore di Quostra

Thibaud Pastor è economista della costruzione e fondatore di Quostra, che pubblica queste risorse. Con base a Parigi, lavora nell'edilizia da oltre 10 anni. Il suo mestiere consiste nel definire il costo di un intervento, nel difenderlo e nel tenerlo sotto controllo, dal budget del programma fino ai preventivi di variante in cantiere.

Percorso

Ha iniziato presso un costruttore di case unifamiliari, poi ha lavorato in cantieri di opere pubbliche. Da allora ha ricoperto i tre ruoli in cui si decide il costo di un intervento:

Sul versante della progettazione, ha fondato nel 2019 il proprio studio di consulenza in economia della costruzione e ha lavorato presso uno studio di architettura.
Sul versante dell'impresa, ha preparato offerte di gara per imprese generali e ha redatto preventivi per un general contractor.
Sul versante della committenza, è stato buyer per un gruppo di sviluppo immobiliare, occupandosi dell'affidamento delle opere di involucro e di finitura di circa 30 interventi.

Legge quindi una stima come il progettista che l'ha redatta, i documenti di gara come l'impresa che dovrà prezzarli, e un'offerta come il buyer che deve sceglierla.

Interventi

Nel corso della sua carriera ha affiancato architetti, progettisti, promotori immobiliari e investitori in oltre 50 interventi pubblici e privati, da 50.000 euro a 35 milioni di euro: edifici residenziali e case unifamiliari, uffici, negozi, ristoranti, alberghi, scuole, complessi scolastici e asili nido, locali produttivi, strutture sportive e culturali. Ha operato nella nuova costruzione come negli ampliamenti, nelle sopraelevazioni, nelle ristrutturazioni, nei cambi di destinazione d'uso e negli adeguamenti normativi, dal negozio di 32 m² all'albergo di oltre 10.000 m².

La sua regola di stima

Una quantità non individuata è una quantità non inclusa. Ogni quantità di una stima deve poter essere mostrata sui disegni, e ogni ipotesi deve essere messa per iscritto: è ciò che permette di difendere una cifra davanti a un committente o a una commission d'appel d'offres (commissione giudicatrice).

Ambiti di competenza

Budget dei lavori in fase di programmazione
Computi metrici estimativi, misurazioni e tavole di individuazione delle quantità
Controllo della stima del progettista e stima indipendente
Documenti di gara: DPGF (lista delle lavorazioni e forniture), CCTP (capitolato speciale d'appalto, parte tecnica), controllo del DCE (documentazione di gara)
Analisi delle offerte e offerte anormalmente basse
Preventivi di variante e atti aggiuntivi in corso d'opera

Formazione

Management économique de la construction (diploma statale francese)

I suoi articoli

I suoi articoli spiegano quali impegni comporta un budget, che cosa prevedono le norme e quali decisioni prendere prima che il costo sfugga di mano. Si rivolgono anzitutto a chi stima, controlla e difende il budget di un committente: project manager, architetti e progettisti. Ogni articolo si basa sulla normativa vigente e indica la data in cui le informazioni sono state verificate.

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