Costo di costruzione industriale al mq

Come per il residenziale, i valori escludono terreno, oneri di urbanizzazione, spese tecniche (nell'industriale tipicamente il 12-15 per cento dell'opera) e opere esterne pesanti (piazzali, viabilità), che in un insediamento produttivo possono valere quanto una campata di fabbricato. Sommate, queste voci aggiungono un terzo abbondante all'importo dell'opera.

Nell'industriale tre blocchi dominano il budget e spiegano quasi tutta la varianza tra preventivi. Agiscono in modo indipendente e non si compensano.

La struttura: luci e altezze comandano. Passare da luci di 15-20 metri a luci di 30, o da 6 a 10 metri sottotrave, cambia sezioni, fondazioni e costo al mq; è il motivo per cui confrontare capannoni al mq senza dichiarare luci e altezze non significa nulla.

Copertura e tamponamenti: la coibentazione è la variabile emergente. Un pannello sandwich performante, i lucernari, la predisposizione fotovoltaica (obbligata di fatto in molti insediamenti nuovi) spostano il costo di decine di euro al mq rispetto alla lamiera semplice di una generazione fa.

Gli impianti: è il blocco che trasforma un capannone da 350 a 800 euro al mq. Antincendio (rivelazione, idranti o sprinkler secondo attività e carico d'incendio), elettrico industriale, riscaldamento o raffrescamento dei volumi, aria compressa e impianti di processo: la destinazione d'uso scrive il preventivo più del fabbricato stesso.

Il capannone prefabbricato in cemento armato o acciaio è oggi la soluzione dominante: 280-450 euro al mq per la parte strutturale-architettonica, tempi di cantiere ridotti e prezzi bloccati in contratto. Il confronto serio con il tradizionale, e le voci fuori fornitura che lo insidiano, sono nell'articolo sul costo di un capannone prefabbricato.

Il capannone generico (produzione, magazzino, artigianato) con le sue fasce complete, dalle fondazioni agli impianti, è sviluppato con un esempio di budget nell'articolo sul costo di costruzione di un capannone. Le sue fasce coprono l'intero arco della tipologia.

Il capannone agricolo gode di semplificazioni costruttive (altezze, finiture, impianti ridotti) che lo collocano a 200-350 euro al mq; stalle e ricoveri hanno però esigenze specifiche (ventilazione, pavimentazioni, stoccaggi) trattate nell'articolo sul costo di un capannone agricolo. La distinzione tra deposito e stalla è il vero discrimine di costo.

Capannone prefabbricato in c.a., luce 20 metri, 7 metri sottotrave, impianti correnti e blocco uffici di 80 mq. L'esempio parte dal fabbricato nudo e arriva al progetto consegnato.

Il costo medio risultante, 770 euro al mq, dice da solo perché le fasce sintetiche vanno maneggiate con cura: il fabbricato nudo era a 380, il progetto completo è al doppio. Il raddoppio si spiega interamente con voci che la fascia di partenza non comprendeva.

Due elementi completano la lettura di ogni preventivo industriale. I tempi: un prefabbricato standard si monta in poche settimane, ma il percorso completo (progettazione, titolo edilizio, fondazioni, montaggio, impianti, agibilità) occupa in genere dai 8 ai 14 mesi, e per un'azienda i mesi di ritardo sono capacità produttiva mancata, un costo reale che non compare in nessuna tabella al mq. Le voci fuori preventivo ricorrenti: allacci e cabina elettrica (per potenze industriali, decine di migliaia di euro), pratiche antincendio e collaudi, sistemazioni del lotto, recinzioni e pesa. Prima di firmare, la lista di ciò che il prezzo non include vale quanto il prezzo stesso.