Projet Hotel Combo - Troyes

Le projet

Conversion complète d'un immeuble de bureaux de 10 741 m² à Troyes en hôtel combo, comprenant hébergement, espaces de services, zones techniques et surélévation. Le projet présente des contraintes majeures : accès complexes, structure hétérogène, présence potentielle d'amiante et de plomb, renforts structurels importants, piscine en infrastructure, surélévation au R+6 et intervention sur sept niveaux et un sous-sol. La durée estimée du chantier est de 37 mois.

L'objectif est de sécuriser la faisabilité technique et économique d'une transformation lourde en anticipant les risques structurels, logistiques et réglementaires. Le cadrage économique devait permettre d'orienter les choix architecturaux, de maîtriser les coûts, de préparer les phases APD/PRO et d'identifier précisément les zones de risque (fondations, renforts, surélévation, piscine, réseaux, accès chantier).

Quostra a réalisé une étude économique exhaustive : estimatif détaillé tous corps d'état avec analyse technique par lot, hypothèses structurées, variantes et points de vigilance, DPGF pré-structurée, ratios techniques pour les lots non encore définis, repérages graphiques et analyse logistique complète. L'étude identifie les risques majeurs (amiante/plomb, renforts structurels, trémies, surélévation, contraintes d'accès) et constitue un socle économique solide pour engager sereinement les phases suivantes.