Een onmiddellijke deadline
Dit is de meest urgente informatie van dit artikel. Het Waalse premiestelsel wordt momenteel hervormd.
Het huidige premiestelsel eindigt op 30 september 2026. Elke aanvraag, eindfactuur inbegrepen, moet uiterlijk op die datum worden ingediend. De opheffing is vastgelegd bij besluiten van maart 2025.
Twee praktische gevolgen.
Een vóór die datum ingediend dossier blijft onder de huidige voorwaarden vallen, volgens de beschikbare informatie voor meerdere jaren. Tijdig ingediende dossiers worden volgens het oude stelsel behandeld, ook als de behandeling na oktober doorloopt.
Een werf die vóór eind september kan worden afgerond en gefactureerd, is dus een kalenderafweging, niet enkel een technische.
Voor een project in overweging luidt de vraag eenvoudig: kan de werf tijdig worden beëindigd en gefactureerd. De werfkalender bepaalt welk steunregime van toepassing is.
Wat verandert op 1 oktober 2026
De Waalse Regering stelde deze hervorming in december 2025 voor en keurde de modaliteiten op 16 juli 2026 goed, in eerste lezing. De uitvoeringsbesluiten waren op de controledatum van dit artikel dus niet definitief aangenomen.
De aangekondigde krachtlijnen zijn de volgende. Zij moeten op het gewestelijke energieportaal worden bevestigd.
| Element | Wat is aangekondigd |
|---|---|
| Algemene logica | overgang van directe premie naar lening |
| Rénopack | renteloze lening, met vermindering van het terug te betalen bedrag gelijkgesteld aan een subsidie |
| Rénoprêt | lening tegen voorkeurtarief, voor andere categorieën begunstigden |
| Kernvoorwaarde | sprong in het energielabel vereist |
| Rekenbasis | het globale project, niet langer post per post |
| Audit | energieaudit vóór en na de werken |
De verandering van aard is het wezenlijke punt. Steun verkrijgen zonder leningsformule zal niet langer mogelijk zijn. De steun blijft reëel maar verandert van vorm, en dat wijzigt elk financieringsplan.
Twee andere inflecties verdienen aandacht. Zij betreffen de termijnen van het CoDT en het energielabel.
De focus op de minst presterende woningen. De steun wordt aangekondigd als geconcentreerd op woningen met een zwak label, met gegradeerde eisen inzake verbetering.
Het plafonneren van de jaarlijkse enveloppe. De hervorming past in een context van erkende budgettaire ontsporing, en het beschikbare budget zal de effectieve toegang bepalen.
De exacte bedragen, plafonds en inkomenscategorieën worden door de bronnen uiteenlopend voorgesteld en zullen van de definitieve teksten afhangen. Zij worden hier om die reden niet vermeld.
De energie-eisen voor nieuwbouw
Twee niveaus stapelen zich vandaag op.
Sinds 1 januari 2021 moeten te bouwen gebouwen de Q-ZEN-standaard halen, met een hoog isolatieniveau, gecontroleerde luchtdichtheid en gebruik van hernieuwbare energie.
Sinds 1 januari 2026 geldt een bijkomende eis: nieuwe en daarmee gelijkgestelde gebouwen moeten minstens 35 % hernieuwbare energie opnemen in hun jaarlijkse primaire energieverbruik. Voor gebouwen met een nuttige oppervlakte vanaf 1 000 m² moet dat percentage minstens 15 % omvatten uit systemen die een hernieuwbare bron benutten.
Bij renovatie blijven de eisen die sinds 2017 gelden ongewijzigd.
De vergunningstermijnen
De behandeling loopt van 75 tot 115 dagen naargelang de procedure, vanaf het volledig verklaarde dossier. De indiening gebeurt bij de gemeente.
Wallonië bevindt zich dus tussen Vlaanderen, dat sneller is, en Brussel, dat merkelijk langzamer is. Een hervorming van de territoriale codex van mei 2025 heeft daarnaast de lijst van vergunningsvrije werken uitgebreid.
Een onrechtstreeks mechanisme om te kennen
Het energielabel heeft een financiële uitwerking die niet via de steun loopt. Het bepaalt immers de indexering van de huurprijzen.
In Wallonië bepaalt het label de indexering van de huurprijzen, waarbij de minst presterende woningen er niet langer van kunnen genieten. Voor een verhuurder houdt renovatie op een patrimoniale afweging te zijn en wordt zij een rendementsafweging.
Daar komt een zwaarder vooruitzicht bij: een kalender met werkverplichtingen voor kopers wordt overwogen vanaf 2028, met termijnen die vanaf de akte lopen. Die kalender werd in december 2025 herzien en de modaliteiten zijn niet vastgelegd.
Wat dit betekent voor een raming
Vier regels.
Ga de haalbaarheid van een indiening vóór 30 september 2026 na bij elk lopend Waals renovatieproject.
Baseer geen financieringsplan op premies na die datum zonder de definitieve teksten van het nieuwe stelsel te hebben getoetst.
Neem de kost van de energieaudit op, verplicht in het oude zoals in het nieuwe stelsel, en verdubbeld na de werken in het aangekondigde stelsel.
Reken in financieringskost en niet in premiebedrag voor elk project na de omschakeling.
Dit artikel geeft de stand van de regelgeving op de controledatum weer en dient als vakinhoudelijke oriëntatie. Het vervangt geen juridisch advies en geen onderzoek van het concrete geval.