1. Mida automaatne õiguspärasus tähendab
Enne 22. juulit 1995 rajatud ehitised loetakse automaatselt õiguspärasteks, ja erialaste allikate järgi ei pea nende puhul enam tõestama ohutust keeruliste auditite kaudu.
See tähendab, et ehitise olemasolu ei ole enam vaidluse all ning tehniline hindamine ei ole seadustamise eeltingimus. Võrdluseks: hilisemate perioodide puhul on ohutus seadustamise eeldus, mida käsitleb artikkel ohutusest ja auditist.
2. Kuidas ehitusaega tõendada
Siin nihkub ülesanne tehniliselt dokumentaalsele, ja see on selle olukorra tegelik töö. Tõendamine käib dokumentide, mitte ehitise kaudu.
Omavalitsuste avaldatud juhiste järgi loeb vald ehitise seaduslikuks, kui omanik esitab dokumendi, mis tõendab ehitise ehitamist enne 22. juulit 1995. Tõendamise kohustus on seega omanikul.
Dokumendina võivad kõne alla tulla erinevad allikad, sealhulgas varasemad registrikanded, arhiividokumendid või kaardimaterjal, mille sobivuse otsustab omavalitsus. Praktiline soovitus on koguda tõendid enne menetluse algatamist, sest nende otsimine on ajaliselt kõige pikem osa.
Kui tõendit ei ole, ei kohaldu see kõige soodsam režiim, ja hoone liigub järgmisesse ajalisse astmesse, kus ohutus muutub eelduseks. Menetlus muutub siis põhjalikumaks.
3. Mis jääb tegemata
Kolm asja on selles olukorras siiski nõutavad, ja neid ei asenda õiguspärasus. Need puudutavad andmeid ja ohutust.
| Mida on vaja | Märkus |
|---|---|
| Andmete esitamise teatis | esitatakse ehitisregistri kaudu |
| Ehitise mõõdistusjoonised | neist selguvad olulised tehnilised andmed |
| Tõendavad dokumendid ehitamise aja kohta | kriitiline tee |
Omavalitsuste avaldatud teabe järgi on ehitise ehitisregistrisse kandmine riigilõivuvaba. Muudatustega kaob ka senine 500 € riigilõiv, mida tuli maksta seadustamata ehitise registrisse kandmisel.
4. Miks see ei ole vabastus
Kõige olulisem täpsustus kogu artiklis: õiguspärasus ja registrikanne on kaks eri asja. Üks ei asenda teist.
Erialaste allikate järgi ei tähenda automaatne õiguspärasus, et seadustamine oleks vabatahtlik. Registrisse kandmata hoone jääb registrisse kandmata, kõigi sellest tulenevate tagajärgedega müügile ja laenule, mida käsitleb artikkel dokumentideta hoone hinnast.
Muudatus eemaldab tõendamiskoormuse, mitte toimingu. Praktiline lugemine on lihtne: varem oli vaja tõendada ohutust, nüüd on vaja tõendada aega. Toiming jääb, ainult selle sisu muutus lihtsamaks.
Kokkuvõte ja neli praktilist reeglit
Enne 22. juulit 1995 rajatud ehitised loetakse automaatselt õiguspärasteks, mistõttu ohutust ei pea enam tõendama keeruliste auditite kaudu. Tõendamise ülesanne nihkub tehniliselt dokumentaalsele: omanik peab esitama dokumendi, mis tõendab ehitamise aega, ja selle otsimine on menetluse pikim osa. Registrisse kandmine on riigilõivuvaba, ja 500 euro suurune lõiv seadustamata ehitise kandmisel kadus.
Neli reeglit: alusta tõendite otsimisest, mis on selle olukorra kriitiline tee. Selgita omanikule vahet õiguspärasuse ja registrikande vahel. Valmista mõõdistusjoonised ette, sest tehnilised andmed on siiski nõutavad. Kontrolli kohalikust omavalitsusest, milline tõend on aktsepteeritav, enne otsimise alustamist.
Artikkel annab erialast orientatsiooni kontrollimise kuupäeva seisuga. See ei asenda kohaliku omavalitsuse hinnangut.