1. Miks hoone võib registrist puududa
Kolm põhjust, millest ainult üks tähendab rikkumist, ja nende eristamine on esimene samm, sest lahendus on erinev. Ülejäänud kaks on ajaloolised.
| Põhjus | Mis see on |
|---|---|
| Hoone on vana ja pärineb ajast, mil registreerimiskord oli teistsugune | korrastamise küsimus |
| Andmed on kadunud või üle kandmata varasemate registrite vahetumisel | korrastamise küsimus |
| Hoone ehitati ilma menetluseta | seadustamise küsimus, omavoliline ehitamine |
Kaks esimest rida lahenevad andmete esitamisega. Kolmas liigub seadustamise valdkonda, mida käsitleb artikkel olemasolevatest ehitistest, ja selle menetlus on pikem.
2. Mida teha ja mille alusel hoone kantakse
Puuduva hoone kandmiseks tuleb esitada andmete esitamise teatis kohalikule omavalitsusele. Hoone kantakse ehitisregistrisse viimase kinnitatud projekti alusel.
See tähendab, et kandmise aluseks on dokument, mitte tegelik olukord, kui dokument on olemas. Kui kinnitatud projekti ei ole, muutub olukord keerulisemaks ja liigub seadustamise valdkonda, kus alusandmestik tuleb luua mõõdistamise ja tõendamise kaudu.
3. Miks see ei ole ainult formaalsus
Neli tagajärge puudutavad ka neid, kes ei kavatse ehitada. Need ilmnevad tehingul ja kindlustuses.
| Tagajärg | Kellele |
|---|---|
| Müük muutub raskemaks, sest ostja kontrollib registrit | omanikule |
| Pank ei pruugi anda ostjale laenu, kui dokumendid ei ole korras | ostjale, ja seega tehingule |
| Kindlustus ja hilisemad menetlused tuginevad registriandmetele | mõlemale |
| Iga tulevane ehitustöö peab lähtuma registris olevast seisust | omanikule |
Teine rida on kõige otsesem, sest see puudutab tehingu rahastamist ja seega selle toimumist. Puuduv registrikanne ei ole seetõttu ainult omaniku probleem vaid ka potentsiaalse ostja oma: see kandub edasi, kuni keegi selle lahendab.
4. Miks seda ei märgata varem
Kaks põhjust selgitavad, miks probleem püsib aastaid nähtamatuna. Puudumine ei takista igapäevast kasutust.
Register ei anna märku. Puuduv hoone lihtsalt ei kuvata, ja seda ei märka keegi, kes ei otsi; avalikus vaates ei ole veergu, kus seisaks, et midagi on puudu.
Igapäevast kasutamist see ei takista. Hoones saab elada ka siis, kui teda ametlikult ei ole, ja miski ei tuleta seda meelde.
Probleem ilmneb seetõttu sündmusel: müük, laen, pärimine või uus ehitustöö. Kõik need on halvad hetked probleemi avastamiseks, sest neil on tavaliselt tähtaeg, ja andmete korrastamine ei mahu sinna.
5. Ajastus
Kolm tähelepanekut menetlusaja kohta annavad kokku ühe järelduse. Korrastamine võtab kauem kui arvatakse.
Andmete korrastamine võtab aega, mida ei saa ehitusprojektiga paralleelselt kokku suruda. Vajalike dokumentide kogumine võib võtta kauem kui menetlus ise, eriti vanade hoonete puhul, kus dokumendid on eri kohtades või puuduvad.
Seetõttu tuleb korrastamine algatada esimese sammuna, mitte siis, kui projekt on juba käigus ja projekteerija ootab alusandmeid. Muidu peatub kogu projekt.
Kokkuvõte ja neli praktilist reeglit
Hoone võib registrist puududa kolmel põhjusel, millest kaks on korrastamise ja üks seadustamise küsimus, ja nende eristamine määrab kogu edasise menetluse. Kandmiseks esitatakse andmete esitamise teatis kohalikule omavalitsusele, ja hoone kantakse viimase kinnitatud projekti alusel. Nelja tagajärje seast on kõige otsesem see, et pank ei pruugi anda ostjale laenu, mis muudab puuduva kande ka ostja probleemiks.
Neli reeglit: kontrolli registrit enne mis tahes tööd, sealhulgas ostu kaalumisel. Erista puuduvat kannet omavolilisest ehitamisest, sest lahendused erinevad. Algata korrastamine esimese sammuna, mitte projekti kõrvalt. Selgita tellijale müügi ja laenu tagajärgi, mis on sageli veenvam argument kui menetlusnõue.
Artikkel annab erialast orientatsiooni kontrollimise kuupäeva seisuga. See ei asenda kohaliku omavalitsuse hinnangut.