1. Miks projekt algab registrist
Kolm põhjust muudavad järjekorra kohustuslikuks, mitte soovituslikuks. Register on menetluse lähtepunkt.
| Põhjus | Tagajärg |
|---|---|
| Register ütleb, mis seisuga ehitis ametlikult on | mitte see, mida krundil näha on |
| Taotluse sisu sõltub sellest seisust | sama töö võib nõuda erinevat menetlust |
| Andmete parandamine võtab aega | seda ei saa teha ehitamisega paralleelselt |
Enne projekteerimise tellimist tuleb seetõttu vaadata, mis andmed kinnistu või hoone kohta juba olemas on. Sellest sammust alustamine ei ole ettevaatlikkus vaid järjekord: kolmas rida ütleb, miks tagantjärele parandamine maksab rohkem kui eelnev kontroll.
2. Mida register koondab
Riiklik ehitisregister koondab kõikide hoonete andmeid ja on kättesaadav avalikust vaatest. See avalikkus on siin sisuline, mitte formaalne: registrile ei tugine ainult omavalitsus, vaid ka pangad ja ostjad.
| Sisugrupp | Mida see sisaldab |
|---|---|
| Olemasolevad ehitised | kasutusotstarve ja mahud |
| Load ja teatised | väljastatud load, esitatud teatised |
| Dokumendid | menetluse käigus registrisse kantud |
Register ei ole seega arhiiv vaid ehitise ametlik seis. Sellele tuginevad kolmandad isikud, mida käsitleb artikkel dokumentideta hoone hinnast.
3. Mis juhtub, kui andmed on valed
Neli tagajärge ilmnevad eri hetkedel, mistõttu neid ei märgata korraga. Need ulatuvad menetlusest tehinguni.
| Millal | Mis juhtub |
|---|---|
| Menetluse käigus | omavalitsus lähtub registri andmetest, vale alusandmestik viib vale menetluseni |
| Projekteerimisel | projekt tugineb olemasolevale olukorrale, mille kirjeldus on registris |
| Müügil | ostja ja pank kontrollivad registrit, lahknevus tekitab küsimusi |
| Laenu taotlemisel | pank ei pruugi anda laenu, kui dokumendid ei ole korras |
Neljas rida on kõige käegakatsutavam ja see puudutab ka neid, kes ise ei ehita vaid ostavad. Vale registrikanne ei ole seetõttu ainult ehitaja probleem: see kandub edasi igale järgmisele omanikule, kuni keegi selle parandab.
4. Kolm sagedast lahknevust
Need esinevad ka heauskselt hallatud kinnistutel, mistõttu nende olemasolu ei ole hooletuse tunnus. Lahknevus ei tähenda alati rikkumist.
| Lahknevus | Miks see tekib |
|---|---|
| Hoone puudub registrist täielikult | vana ehitis, mida ei kantud |
| Mahuandmed ei vasta tegelikkusele | arvutusmetoodika on aja jooksul muutunud |
| Tehtud tööd ei kajastu | neid tehti ilma menetluseta |
Teine on kõige sagedasem ja kõige leebem, sest see tuleneb metoodika muutusest, mitte kellegi tegevusest. Kolmas on kõige tõsisem, sest sellised tööd on omavolilised ega kajastu riiklikus registris, ja nende seadustamine on omaette menetlus.
5. Millises järjekorras tegutseda
Neli sammu enne projekteerimise alustamist, mille järjekord ei ole vahetatav. Iga samm eeldab eelmise tulemust.
Vaata registrist, mis andmed on olemas ja kas need vastavad tegelikkusele. See on ainus samm, mille saab teha ühe päevaga ja mis maksab ainult aega.
Kontrolli, kas kõik olemasolevad ehitised on kantud. Kuur või garaaž, mis registris puudub, muutub probleemiks alles siis, kui midagi muud taotletakse.
Kontrolli mahuandmeid, mis on kõige sagedamini ebatäpsed ja mis määravad laiendamise protsendi, ja seega kohalduva menetluse.
Alles seejärel määra vajalik menetlus. Neljas samm sõltub kolmest esimesest ja seda ei saa neist ette võtta, sest vale alusandmestik annab vale vastuse ka õige tabeli lugemisel.
Kokkuvõte ja neli praktilist reeglit
Ehitusprojekt algab ehitisregistrist, sest taotluse sisu sõltub registri seisust ja andmete parandamine ei käi ehitamisega paralleelselt. Register on ehitise ametlik seis, millele tuginevad nii omavalitsus kui ka ostjad ja pangad, mistõttu vale kanne kandub edasi igale järgmisele omanikule.
Neli reeglit: vaata registrit enne projekteerimislepingu sõlmimist. Kontrolli, kas kõik olemasolevad ehitised on kantud. Kontrolli mahuandmeid, mis on kõige sagedamini ebatäpsed. Määra menetlus alles pärast neid kolme sammu, sest vale alusandmestik annab vale vastuse ka õige tabeli lugemisel.
Artikkel annab erialast orientatsiooni kontrollimise kuupäeva seisuga. See ei asenda kohaliku omavalitsuse hinnangut.