1. Millele KEK tugineb
Alus on mõõdetud, mitte arvutatud, kuid see ei tähenda, et tegemist oleks arvete summaga. Mõõdetud andmed sõltuvad kasutajast.
Olemasolevale hoonele koostatakse energiamärgis tegelike energiatarbimise andmete põhjal, ja seda nimetatakse kaalutud energiaerikasutuseks. Kaalumine tähendab, et eri energialiike arvestatakse erineva teguriga, sest nende primaarenergia sisaldus erineb.
Tulemus on seega mõõdetud tarbimine, mis on teisendatud võrreldavaks näitajaks. Kaks hoonet, mis tarbivad sama palju kilovatt-tunde eri energialiikidest, ei saa seetõttu sama arvu.
2. Mida märgis sisaldab
Kehtiva määruse järgi koosneb olemasoleva hoone energiamärgis mitmest osast, ja üks neist on alakasutatud. Osad on määruses loetletud.
| Osa | Kellele mõeldud |
|---|---|
| Energiamärgise koondinformatsioon | üldine |
| Hoone külastajate jaoks nähtavale kohale paigaldatav osa | külastajale |
| Energiasäästumeetmete loetelu | omanikule ja ostjale |
| Arvutamiseks vajalikud lähteandmed | spetsialistile |
Kolmas osa on tellija seisukohalt kõige kasulikum ja kõige vähem kasutatud: see ütleb, mida saaks parandada. Kui hoone kohta tellitakse märgis, tasub säästumeetmete loetelu lugeda, mitte ainult klassi vaadata.
3. Miks kümme aastat on loogiline
Kehtivus on viis korda pikem kui arvutuslikul märgisel, ja põhjus on sisuline. Mõõdetud andmed muutuvad aeglasemalt.
Tegelik tarbimine muutub aeglaselt, kui hoonet ei rekonstrueerita, mistõttu mõõdetud tulemus säilitab tähenduse aastaid. Arvutuslik märgis seevastu kirjeldab projekteeritud olukorda, mis kaotab tähenduse niipea, kui tegelikud andmed on olemas.
Kui hoonet oluliselt rekonstrueeritakse, koostatakse uus arvutuslik märgis, ja tsükkel algab uuesti: arvutus, kaks aastat, seejärel mõõtmine. Vana märgis kaotab siis tähenduse.
4. Mida see ostjale ütleb
Kolm asja, mida arvutuslik märgis ei ütle, ja üks eelis, mida kasutatakse harva. Need puudutavad tegelikku kasutust.
| Mida KEK ütleb | Miks see loeb |
|---|---|
| Kui palju hoones tegelikult tarbitakse | mitte kui palju peaks |
| Kas kasutus vastab projekteeritud otstarbele | lahknevus on signaal |
| Millised parandusmeetmed on juba tuvastatud | säästumeetmete loetelu kaudu |
Register on avalik, mis tähendab, et ostja saab need andmed vaadata enne pakkumise tegemist. See on üks väheseid kohti, kus Eesti avalik register annab ostjale sisulise eelise, ja seda kasutatakse harva.
5. Mida KEK ei ütle
Kaks piiri tasub teada, sest nende eiramine viib vale võrdluseni. Need puudutavad andmete päritolu.
Märgis ei ütle, kui tõhusalt hoone on ehitatud: väga tõhusas hoones võib elada suur pere, kes tarbib palju. Ta ei ütle ka, milline on kasutaja mõju, sest tarbimine sõltub käitumisest, mitte ainult hoonest.
Kahe hoone KEK-klasside võrdlemine võrdleb seega kasutust, mitte ainult ehitust. Selle piiri mõistmine on sama oluline kui märgise lugemine, ja see on põhjus, miks rekonstrueerimise kavandamisel vaadatakse mõlemat märgist.
Kokkuvõte ja neli praktilist reeglit
Olemasoleva hoone märgis põhineb tegelikel tarbimisandmetel, mida kaalutakse energialiigi järgi, ja kehtib kümme aastat, sest tegelik tarbimine muutub aeglaselt. Märgis koosneb neljast osast, millest energiasäästumeetmete loetelu on tellija jaoks kõige kasulikum ja kõige vähem loetud. KEK ei ütle, kui tõhusalt hoone on ehitatud, sest tarbimine sõltub ka kasutajast, mistõttu kahe hoone klasside võrdlemine võrdleb kasutust, mitte ainult ehitust.
Neli reeglit: kasuta KEK-i olemasoleva hoone kirjeldamiseks, mitte tulevase hindamiseks. Loe säästumeetmete loetelu, mis on märgise kõige praktilisem osa. Selgita tellijale, et klass peegeldab ka kasutust. Kontrolli registrist enne ostu, sest andmed on avalikud ja tasuta.
Artikkel annab erialast orientatsiooni kontrollimise kuupäeva seisuga. See ei asenda kehtivate määruste ega pädeva spetsialisti hinnangut.