1. Mis erand kadus
Erand oli ajutine, ja selle lõpp oli ette teada, mistõttu see ei tulnud ootamatult. Tähtaeg oli määruses kirjas.
Varasemas määruses oli sätestatud erand, mille kohaselt liginullenergiahoone nõuet ei rakendatud kuni 220 m² köetava pinnaga väikeelamule. Kliimaministeeriumi teabe järgi loetakse 1. juunist 2025 lõppenuks viieaastane üleminek väikeelamute madalenergiahoone ehituselt liginullenergiahoonete ehitusele.
Sellest kuupäevast kehtivad liginullenergiahoone nõuded ka nendele väikeelamutele. Erand ei kadunud seega järsku vaid oli viieaastase ülemineku lõpp-punkt.
2. Miks see puudutab enamikku eramuid
Üks tähelepanek suuruse kohta muudab selle muudatuse ulatuse nähtavaks. Enamik eramuid jääb piiri alla.
220 ruutmeetrit köetavat pinda on Eesti eramuehituses suur maja, ja enamik ehitatavaid eramuid jääb sellest allapoole. Erand kattis seega suurema osa turust, mistõttu selle kadumine puudutab peaaegu kõiki uusi eramuid, mitte väikest osa.
Praktiline tagajärg on ühene: eramu projekteerimine ilma taastuvenergia lahenduseta ei ole enam üldjuhul võimalik. Lahendus tuleb kavandada algusest peale.
3. Mida see projekteerimisele tähendab
Kolm tagajärge, ja kolmas on tellija jaoks kõige märgatavam. See puudutab eelarvet.
| Tagajärg | Märkus |
|---|---|
| Päikeseelektrisüsteem muutub projekti osaks | mitte valikuliseks lisandiks |
| Katuse suund ja varjutus tuleb hinnata varases faasis | neist võib sõltuda leevenduse kohaldumine |
| Eelarve suureneb ettevalmistuse etapis | mitte ehituse käigus |
Kolmandat tuleb selgitada enne projekteerimislepingut, mitte pärast. Vastukaaluks vähenevad käituskulud, mis on kogu nõude majanduslik loogika.
4. Kuidas piiri arvutada
Siin tuleb olla täpne, sest piir on konkreetne ja seda mõõdetakse kindlal viisil. Vale pind annab vale tulemuse.
Piir on väljendatud köetava pinnana, mitte brutopinnana ega ehitisregistris oleva pinnana, ja köetava pinna määratlus tuleb kehtivast määrusest. Neid pindu ei tohi segamini ajada.
Piiri all hoidmine ei ole siiski enam strateegia, sest erand on kadunud: piir on nüüd ajalooline, mitte kohaldatav. Ta on oluline ainult vanemate projektide puhul, mille taotlus esitati enne 1. juunit 2025.
5. Millal kehtivad vanad nõuded
Üks reegel lahendab enamiku küsimustest, ja see on kuupäevareegel. Kohalduv nõue sõltub taotluse kuupäevast.
Kliimaministeeriumi teabe järgi rakenduvad uuendatud nõuded hoonete suhtes, mille ehitusloa taotlus või ehitusteatis esitatakse alates jõustumiskuupäevast. Kui dokument on esitatud enne seda kuupäeva, kehtivad varasemad nõuded.
Enne 1. juunit 2025 taotletud eramud võivad seega endiselt olla vanade nõuete all, mida käsitleb artikkel kuupäeva reeglist.
Kokkuvõte ja neli praktilist reeglit
Erand, mille kohaselt liginullenergiahoone nõuet ei rakendatud kuni 220 ruutmeetri köetava pinnaga väikeelamule, lõppes 1. juunil 2025 viieaastase ülemineku lõpp-punktina. Kuna 220 ruutmeetrit on Eesti eramuehituses suur maja, puudutab muudatus peaaegu iga uut eramut, ja päikeseelektrisüsteem muutub projekti osaks. Piir on väljendatud köetava pinnana, mitte brutopinnana, ja see on nüüd ajalooline, oluline ainult enne 1. juunit 2025 esitatud taotluste puhul.
Neli reeglit: arvesta taastuvenergia lahendus eramu projekti algusest. Selgita tellijale eelarve mõju enne projekteerimislepingut. Kasuta köetava pinna määratlust, mitte muid pinnamõisteid. Kontrolli taotluse kuupäeva vanemate projektide puhul.
Artikkel annab erialast orientatsiooni kontrollimise kuupäeva seisuga. See ei asenda kehtivate määruste ega pädeva spetsialisti hinnangut.