Coste de construcción de una vivienda de gama alta

Dos partidas merecen atención específica. Las cocinas y baños de gama alta pueden concentrar por sí solos importes equivalentes a decenas de m² de obra corriente. Y las partidas "invisibles" del lujo (aislamiento acústico reforzado, integración de instalaciones sin registros vistos, iluminación técnica) cuestan tanto como las visibles y se olvidan con más facilidad en los presupuestos iniciales.

Tres reglas cambian respecto a la obra corriente. Los ratios genéricos pierden fiabilidad: en gama alta, el presupuesto serio se construye por partidas desde el anteproyecto, con precios reales de los materiales elegidos, porque la dispersión entre alternativas es demasiado grande para las medias. Los plazos de suministro entran en el coste: materiales y carpinterías a medida introducen esperas que alargan la obra, y la duración es coste. Y la ejecución exige oficios de primer nivel, más caros y más escasos: la disponibilidad local de esas empresas es un factor de precio tan real como los materiales.

Una vivienda de gama alta se encuadra desde 2.200 €/m² de PEM en 2026, sin techo definido: el rango lo fija el proyecto, no el mercado. El control del presupuesto pasa por presupuestar por partidas desde el inicio, cerrar las elecciones de materiales pronto y tratar plazos y oficios como componentes del coste. La base metodológica es la misma que para cualquier vivienda unifamiliar; lo que cambia es la dispersión.