Logement
| Maison individuelle, standard | 1 440 – 1 960 €/m² SP |
|---|---|
| Maison individuelle, haut de gamme / architecte | 2 060 – 3 600 €/m² SP |
| Logement collectif, promotion standard | 1 650 – 2 270 €/m² SP |
| Logement collectif, PLAI/PLUS (social) | 1 540 – 2 060 €/m² SP |
| Logement collectif, haut de gamme Paris | 2 880 – 4 630 €/m² SP |
| Réhabilitation lourde logement | 1 240 – 2 570 €/m² selon état initial |
Tertiaire
| Bureaux, open space standard | 1 540 – 2 060 €/m² SP |
|---|---|
| Bureaux, HQE / certifiés | 1 850 – 2 570 €/m² SP |
| Commerce, cellule nue | 820 – 1 440 €/m² SP |
| Hôtel économique (hors décoration) | 1 650 – 2 270 €/m² SP |
| Hôtel 4-5 étoiles | 2 570 – 5 150 €/m² SP |
Équipements publics
| École primaire / collège | 1 750 – 2 470 €/m² SP |
|---|---|
| Équipement sportif, gymnase | 1 240 – 1 850 €/m² SP |
| Bibliothèque / médiathèque | 2 060 – 3 090 €/m² SP |
| EHPAD | 2 570 – 3 600 €/m² SP |
| Piscine couverte (hors bassin) | 3 090 – 5 150 €/m² SP |
Industrie et logistique
| Entrepôt logistique simple | 410 – 720 €/m² SP |
|---|---|
| Bâtiment industriel standard | 620 – 1 030 €/m² SP |
| Locaux d'activité mixte (bureaux + atelier) | 930 – 1 440 €/m² SP |
| Salle blanche / industrie pharmaceutique | 5 150 – 15 450 €/m² selon contraintes |
Les facteurs correctifs à appliquer
Correction géographique
| Paris intramuros | + 25 à 40 % |
|---|---|
| Île-de-France (petite couronne) | + 15 à 25 % |
| Grandes métropoles (Lyon, Bordeaux, Nantes) | + 5 à 15 % |
| Province, référence nationale | Base 0 % |
| Zones rurales éloignées | + 5 à 15 % (coûts logistiques et déplacements) |
| DOM-TOM | + 30 à 80 % selon l'île et les matériaux locaux |
Correction selon le niveau de prestations
| Économique | - 15 à - 25 % par rapport au standard |
|---|---|
| Standard | Base 0 % |
| Haut de gamme | + 20 à + 50 % |
| Très haut de gamme / prestige | + 50 à + 150 % ou plus |
Ce que le prix au m² ne comprend pas
Pour passer d'un coût travaux au coût de revient total, il faut ajouter :
- Honoraires MOE (architecte, BET, OPC, économiste) : 10 à 16 % du CT
- Contrôle technique, coordination SPS : 1 à 2 % du CT
- Assurance dommages-ouvrage : 1 à 3 % du CT
- Taxes d'aménagement et participations voirie-réseaux
- Coût du foncier et frais d'acquisition
- Frais financiers (intérêts intercalaires)
ℹ Règle empirique : Pour passer d'un coût travaux au coût de revient total, multipliez le coût travaux par un coefficient de 1,35 à 1,60 selon le type d'opération, plus élevé en promotion immobilière avec acquisition foncière, plus bas en maîtrise d'ouvrage directe sur terrain déjà acquis.
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Base de référence des valeurs
Ces fourchettes sont des ordres de grandeur de cadrage. Sauf lorsque la page nomme une autre zone, leur marché de référence est la province standard, hors grandes métropoles (coefficient géographique 1,00). Elles servent à situer un budget en phase amont et à comparer des typologies entre elles. Elles ne remplacent ni une consultation d'entreprises, ni un estimatif établi sur plans, et ne constituent pas un relevé de prix effectivement pratiqués.
Les fourchettes de cette page sont exprimées en valeurs janvier 2026. Elles ont été actualisées à partir de valeurs janvier 2024 par l'index BT01 tous corps d'état publié mensuellement par l'INSEE, base 2010 : 130,8 en janvier 2024, 134,7 en janvier 2026, soit une progression d'environ 3 %.
Pour réactualiser ces valeurs, appliquez la formule usuelle de révision : valeur actualisée = valeur de la page × (BT01 du mois visé / 134,7). Le BT01 a continué de progresser depuis : il valait 138,3 en juin 2026, dernière valeur publiée à la date de vérification de cette page, soit un écart de 2,7 % avec la base de référence.
Le BT01 mesure le coût des intrants des entreprises, salaires et charges, matériaux, matériel et énergie, et non les prix effectivement remis en consultation. Les deux séries divergent dès que les marges évoluent : sur 2024, le BT01 a progressé de 0,9 % quand le coût de construction observé par l'enquête EPTB du SDES montait de 2,1 %. Ces fourchettes restent des ordres de grandeur, à confronter à une estimation propre au projet.
Les fourchettes sont indicatives pour la France, en valeurs janvier 2026, et peuvent varier significativement. Consultez un économiste de la construction pour une estimation adaptée à votre projet.
Sources : index BT publiés mensuellement par l'INSEE, base 2010, pour l'actualisation des valeurs · statistiques de coût de la construction du SDES, service statistique du ministère chargé de la construction · textes réglementaires publiés au Journal officiel et consolidés sur Légifrance pour les exigences citées.