1. Neli kontrolli ühe arvu kohta
Iga esitatud ruutmeetri hinna juures.
| Kontroll | Miks |
|---|---|
| Milline valmidusaste, must karp, valge karp või võtmed kätte | ligikaudu kahekordne vahe |
| Milline pind, nimetatuna, mitte eeldatuna | määrab murru nimetaja |
| Kas käibemaksuga või ilma | määr on 20 protsendilt 24 protsendini liikunud |
| Milline allikas ja mis kuupäevaga | eristab ametliku ja kaubandusliku |
Ilma nende neljata ei ole arv tõlgendatav, ja seda ei tasu eelarvesse kanda. Need puudutavad pinda, valmidusastet, käibemaksu ja kuupäeva.
2. Viis kontrolli enne eelarve koostamist
Need puudutavad projekti, mitte arvu.
| Kontroll | Rahaline kaal |
|---|---|
| Kas pinnaseuuring on tehtud või on usaldusväärsed varasemad andmed | vundamendi üledimensioneerimise risk |
| Kui kaugel asub liitumispunkt alajaamast | määrab, kas liitumistasu on ette teada |
| Kas peakaitsme suurus on arvutatud tegeliku kasutuse alusel | mõjutab liitumis- ja võrgutasu |
| Kas ettevalmistuskulud on eraldi real | 5 000 kuni 15 000 € |
| Kas välisrajatised on eelarves algusest peale | eristades tehnilised esteetilistest |
Teine ja kolmas kontroll on rahaliselt kõige olulisemad, sest liitumine on neljakohaline summa, mida saab osaliselt mõjutada: 400 meetri piir on krundi omadus, peakaitsme suurus on otsus. Mõlemad jäävad ruutmeetri hinnast välja.
3. Kolm kontrolli pakkumiste võrdlemisel
Enne kui hinnavahet üldse seletama hakata. Kolm eeldust tuleb kõigepealt kontrollida.
Kas valmidusaste on sama.
Kas kulude ulatus on sama, ehk mõlemad sisaldavad või mõlemad ei sisalda ettevalmistust ja liitumisi. Erinev ulatus muudab võrdluse tühiseks.
Kas pinna määratlus on sama, kui võrreldakse ruutmeetri hindu. Erinev pind annab erineva arvu.
Kui üks neist ei kehti, ei mõõda võrdlus hinda vaid sisu erinevust. Sellisel juhul on kiireim lahendus võrrelda kogumaksumust, mitte ruutmeetri hinda.
4. Neli kontrolli vanema hinnangu juures
Kui kasutatakse arvu, mis ei ole värske.
| Kontroll | Miks |
|---|---|
| Kas projekt on vahepeal muutunud | indeks ajakohastab hinda, mitte sisu |
| Kas käibemaksumäär on vahepeal muutunud | kaks korda kahe ja poole aastaga |
| Kas liitumistasu on vahepeal muutunud | ainus, mille saab ühe päringuga teada |
| Milline ehitushinnaindeksi näitaja sobib | hoonegrupp ja liik |
Esimene kontroll on kõige sagedamini vahele jäetud ja kõige suurema mõjuga. See puudutab valmidusastet.
5. Mida teha, kui midagi ei klapi
Neli olukorda ja neli vastust.
| Olukord | Vastus |
|---|---|
| Valmidusaste ei ole teada | küsi loetelu töödest, mitte nimetust |
| Pind ei ole määratletud | kasuta kogumaksumust |
| Pinnas ei ole uuritud | ära lisa reservi, vaid telli uuring |
| Liitumine on kaugemal kui 400 m | küsi pakkumine, sest hinnata ei saa |
Kolmas vastus on kõige vastuintuitiivsem ja kõige rohkem raha säästev: teadmatus läheb kallimaks kui uuring, sest see viib vundamendi üledimensioneerimiseni. Uus võrdlus on odavam kui vale otsus.
6. Üks lause, mis võtab juhendi kokku
Ruutmeetri hind on hea esimeseks suurusjärguks ja halb otsustamiseks.
Otsustamiseks on vaja teada, mida see hind katab, millisele pinnale see viitab, ja mis jääb sellest välja. Need kolm asja ei nõua arvutamist vaid küsimist.
Kokkuvõte ja neli praktilist reeglit
Iga ruutmeetri hind vajab nelja kontrolli enne eelarvesse kandmist, ja iga projekt viit kontrolli enne eelarve koostamist, millest liitumise kaugus ja peakaitsme suurus on rahaliselt kaalukaimad. Pakkumiste võrdlemine eeldab kolme tingimuse kehtivust, ja vanema hinnangu kasutamine nelja kontrolli, millest sagedamini vahele jääv on projekti enda muutumine.
Neli reeglit: kanna eelarvesse ainult arve, mis on läbinud neli esimest kontrolli. Kontrolli projekti, mitte ainult arvu, enne eelarve koostamist. Ühtlusta pakkumised enne võrdlemist, mitte pärast. Eelista teadmist reservile, kui teadmine on kättesaadav.
Artikkel annab erialast orientatsiooni kontrollimise kuupäeva seisuga. See ei ole hinnapakkumine.