1. Neli kulugruppi, mis jäävad välja
Need ei sisaldu tavaliselt üheski ruutmeetri hinnas. Need tuleb eelarvesse lisada eraldi ridadena.
| Kulugrupp | Sisu | Kas tellijale ilmne |
|---|---|---|
| Krunt | kinnisvara, mitte ehituskulu | jah |
| Ettevalmistus | projekt, uuringud, load | ei |
| Liitumised | elekter, vesi, kanalisatsioon, side | ei |
| Välisrajatised | teed, platsid, piirded, haljastus | ei |
Ainult esimene neist on tellijale ilmne. Ülejäänud kolm avastatakse sageli järjest, ehituse käigus.
2. Miks väljajätmine ei ole eksitamine
Kolm põhjust, miks see on loogiline. Need kulud ei sõltu hoonest vaid krundist, asukohast ja olemasolevatest võrkudest.
Neid ei saa ruutmeetri kohta väljendada, sest need ei skaleeru hoone pinnaga. Liitumistasu ei kahekordistu, kui hoone pind kahekordistub.
Neid ei paku sama ettevõte vaid võrguettevõtjad, projekteerijad ja eraldi töövõtjad. Seetõttu ei ilmu need ehitaja pakkumisse.
Ehitusettevõte, kes neid oma hinnas ei näita, ei varja midagi: ta hinnastab seda, mida ta teeb. Probleem tekib tõlgendamisel, kui tellija loeb ehitushinda projekti hinnana, ja vahe ilmub hiljem.
3. Millal need kulud tekivad
Ajastus selgitab, miks neid ei märgata korraga. Kulud saabuvad projekti eri etappides.
| Kulugrupp | Millal tekib | Miks see on ebasoodne |
|---|---|---|
| Ettevalmistus | enne ehitust, sageli enne hinnapakkumiste küsimist | tellija ei ole veel eelarvet koostanud |
| Liitumised | ehituse alguses või varem | taotlus tuleb esitada varakult |
| Välisrajatised | ehituse lõpus | eelarve on selleks ajaks pingul |
Kolmas ajastus on kõige ebasoodsam. Need tööd jäetakse tegemata või tehakse odavamalt kui plaanitud, kuigi need on nähtavad ja igapäevaselt kasutatavad. Sissesõidutee ja piire on esimene, mida külaline näeb, ja viimane, mida eelarves kaalutakse.
4. Kui suur on vahe
Suurusjärgu mõistmiseks kaks viidet.
Kaubanduslike allikate järgi jäävad ettevalmistuskulud, sealhulgas projekt, energiamärgis, ehitusluba ning geodeesia ja pinnaseuuringud, sageli 5 000 kuni 15 000 € vahele. Täpne summa sõltub krundist ja projekti keerukusest.
Elektrivõrguga liitumine on võrguettevõtja avaldatud näite kohaselt neljakohaline summa kuni 400 m alajaamast, ja kaugemal kujuneb see tegelike kulude alusel. Tegelik tasu sõltub peakaitsme suurusest ja kaugusest.
Need kaks gruppi üksi ületavad sageli selle, mida tellija oli lisakuludeks arvestanud. Ja need on ainult kaks neljast.
5. Kuidas neid eelarves arvestada
Neli sammu. Loetle kõik neli gruppi eraldi ridadena, mitte ühe reserviga. Reserv katab teadmatust, mitte teadaolevaid kulusid.
Küsi liitumispakkumised varakult, sest need on konkreetsed arvud, mitte hinnangud. Võrguettevõtja annab summa, mida ei ole vaja oletada.
Arvesta välisrajatised algusest peale, mitte lõpust.
Erista projekti eelarve ehituse eelarvest ja esita mõlemad. Nii jäävad väljajäävad kulud nähtavaks.
Neljas samm on kõige kasulikum: see lõpetab arusaamatuse, ilma et ükski arv muutuks. Kaks dokumenti sama projekti kohta, üks ehituse ja teine projekti kohta, hoiab ära kogu selle artikli kirjeldatud probleemi.
Kokkuvõte ja neli praktilist reeglit
Neli kulugruppi jäävad igast ruutmeetri hinnast välja: krunt, ettevalmistus, liitumised ja välisrajatised. Väljajätmine on loogiline, sest need ei sõltu hoonest, ei skaleeru pinnaga ja ei tule samalt ettevõttelt. Ettevalmistus üksi on sageli 5 000 kuni 15 000 €, ja elektriliitumine neljakohaline summa kuni 400 m alajaamast.
Neli reeglit: loetle kõik neli gruppi eraldi ridadena. Küsi liitumispakkumised varakult, sest need on konkreetsed arvud. Arvesta välisrajatised algusest peale. Esita projekti ja ehituse eelarve eraldi.
Artikkel annab erialast orientatsiooni kontrollimise kuupäeva seisuga. See ei ole hinnapakkumine.