1. Kahe lahenduse erinevus
Vahe seisneb selles, kus töö tehakse. Sellest tulenevad erinevused ajas ja riskis.
| Lahendus | Kus konstruktsioon valmib | Tagajärg |
|---|---|---|
| Puitkarkassmaja | suures osas kohapeal, karkass laotakse objektil | rohkem paindlikkust |
| Elementmaja | seinad, katus ja konstruktsioonid valmivad tehases, platsile tuuakse kokkumonteerimiseks | rohkem eelnevat otsustamist |
Materjal on sarnane, kuid tootmiskoht on erinev, ja see erinevus määrab kogu ülejäänu. Vahepealsed lahendused on tavalised, näiteks tehases toodetud seinapaneelid kohapeal ehitatud karkassiga.
2. Kuluosakaal eelarves
Üks arv selgitab palju. Kaubanduslike allikate järgi moodustavad tehases toodetud seinad, katus ja konstruktsioonid 40 kuni 50 % kogu eelarvest.
| Osa | Osakaal | Millal otsustatakse |
|---|---|---|
| Tehases toodetud konstruktsioonid | 40 kuni 50 % | enne platsile minekut |
| Vundament, tehnosüsteemid, siseviimistlus, välistööd | ülejäänu | ehituse käigus |
See tähendab, et pool eelarvest on otsustatud enne, kui platsil midagi toimub. Ülejäänud pool ei sõltu tehnoloogia valikust samal määral.
Praktiline tagajärg: elementlahenduse hinnapakkumine katab suure osa eelarvest, kuid mitte kogu projekti, ja seda aetakse sageli segi. Tellija, kes loeb elemenditarnija pakkumist projekti hinnana, alahindab kogumaksumust ligikaudu kahekordselt.
3. Mida tehases tootmine nõuab
Kolm tingimust peavad olema täidetud. Projekt peab olema valmis enne tootmise algust. Tehases ei saa tootmise ajal muudatusi teha.
Krunt peab olema ligipääsetav suurte elementide transpordiks ja kraana kasutamiseks.
Vundament peab olema valmis ja täpne, sest elemendid valmistatakse mõõtude järgi. Viga vundamendis peatab paigalduse.
Kolmas tingimus on kõige rangem. Vundamendi mõõtmete viga, mis kohapeal ehitades oleks parandatav, muutub elementlahenduse puhul kulukaks: element ei kohandu, see kas sobib või ei sobi.
4. Ehitusaeg
Kaubanduslike allikate järgi valmivad puitkarkassmajad ligikaudu 8 kuni 14 kuuga. Täpne aeg sõltub tarnegraafikust.
Ajavõit ei ole ainult mugavus. Lühem ehitusaeg tähendab lühemat ajutise elamise perioodi ja väiksemat hinnamuutuse riski ehituse jooksul, mis 2026. aasta hinnaliikumiste juures ei ole väike tegur.
Ajavõit ei alga aga esimesest päevast. Tehases tootmise ettevalmistus võtab aega, ja projekt peab olema varem valmis. Kogu protsessi pikkus võib seega olla lühem või sarnane, sõltuvalt sellest, kui valmis projekt alguses oli.
5. Millal see ei sobi
Kolm olukorda. Kui projekt ei ole valmis ja lahendusi soovitakse ehituse käigus täpsustada.
Kui hoone kuju on keerukas, mis vähendab tehases tootmise eelist, sest korduvus on selle säästu allikas. Sel juhul kaob elementmaja ajavõit.
Kui krundile ligipääs on piiratud, näiteks kitsas linnakeskkonnas. Suurte elementide transport muutub siis kalliks.
Esimene olukord on Eesti eramuehituses kõige sagedasem, ja see on peamine põhjus, miks elementlahendus mõne projekti puhul ei toimi. Küsimus ei ole tehnoloogias vaid selles, kas tellija on valmis otsustama enne, mitte ehituse ajal.
Kokkuvõte ja neli praktilist reeglit
Puitkarkass ja elementmaja erinevad selle poolest, kus konstruktsioon valmib, ja see määrab kogu majandusliku loogika. Tehases toodetud osa on 40 kuni 50 % kogu eelarvest, mis tähendab, et pool eelarvest on otsustatud enne platsile minekut. Ehitusaeg on 8 kuni 14 kuud, kuid ajavõit ei alga esimesest päevast, sest ettevalmistus võtab aega.
Neli reeglit: kontrolli projekti valmidust enne elementlahenduse soovitamist. Selgita tellijale, et pool eelarvest otsustatakse enne platsile minekut. Kontrolli ligipääsu ja vundamendi täpsust projekti algfaasis. Ära luba ajavõitu, arvestamata ettevalmistusaega.
Artikkel annab erialast orientatsiooni kontrollimise kuupäeva seisuga. See ei ole hinnapakkumine.