1. Miks pinnas ei ilmu ruutmeetri hinnas
Kolm põhjust. Ruutmeetri hind kirjeldab hoonet, mitte krunti.
Pinnasetingimused erinevad krundist krunti, mistõttu keskmine arv ei ole ülekantav. Vundamendi hind selgub alles uuringu järel.
Kaubanduslikud pakkumised eeldavad tavaliselt tavapäraseid pinnasetingimusi, ja erandid hinnastatakse eraldi. Eeldus tuleb pakkumises üle kontrollida.
Praktiline tagajärg: kaks identset maja kahel krundil võivad maksta erinevalt, ilma et projektis oleks midagi muutunud. Erialaste allikate järgi võivad geoloogiline ehitus ja pinnasetingimused muutuda oluliselt mitte ainult naaberkruntide vahel vaid isegi ühe ehitise ulatuses.
2. Mida pinnaseuuring annab
Geotehniline ehk ehitusgeoloogiline uuring annab projekteerimiseks vajalikud andmed. Ilma selleta projekteeritakse eeldustele.
| Mida uuring annab | Milleks |
|---|---|
| Andmed ehitusaluse pinnase ja pinnasevee kohta | vundamendi lahenduse alus |
| Projekteerimise seisukohalt olulised pinnaseomadused ja nende normväärtused | geotehnilised arvutused |
Tehnilised nõuded tulenevad standarditest EVS-EN 1997-1 ja EVS-EN 1997-2, mis käsitlevad geotehnilist projekteerimist ning pinnaseuuringuid ja katsetamist. Mõisted pinnaseuuring, geotehniline uuring ja ehitusgeoloogiline uuring on nendes standardites kasutusel sünonüümidena.
3. Miks uuringu ärajätmine ei säästa
See on artikli kõige olulisem punkt, ja see on vastuintuitiivne. Uuringu ärajätmine ei säästa raha.
Erialaste allikate järgi viib projekteerimine ilma pinnaseuuringuta tavaliselt vundamentide üledimensioneerimiseni. Kui pinnase kandevõime ei ole teada, projekteeritakse ohutu poole pealt, ja ohutu pool tähendab rohkem materjali ja tööd kui tegelikult vajalik.
Uuringu ärajätmine ei kaota seega kulu vaid kannab selle üle vundamendile, tavaliselt suuremas summas kui uuring ise maksaks. Varuga projekteeritud vundament maksab rohkem kui uuring.
Lisaks kaasneb risk. Samad allikad märgivad, et tegelikke pinnaseolusid teadmata projekteerimine võib olla ohtlik, eriti kui geotehnilised tingimused muutuvad.
Lihtsat ja kerget ehitist võib usaldusväärsete varasemate andmete olemasolul projekteerida ka ilma uue uuringuta, kuid see eeldab, et need andmed on olemas ja asjakohased. Otsus tuleb siiski dokumenteerida.
4. Kust leida varasemaid andmeid
Eestis on siin praktiline võimalus, mida sageli ei kasutata. See puudutab varasemate uuringute kasutamist.
| Allikas | Sisu |
|---|---|
| Ehitusgeoloogia andmekogu, loodud 1964. aastal | ligikaudu 37 000 ehitusgeoloogilise ja geotehnilise uuringu aruande andmed, sealhulgas hoonete vajumisvaatlused |
Andmekogu loodi uuringutulemuste säilitamiseks ja taaskasutamiseks. Enne uue uuringu tellimist tasub kontrollida, kas piirkonna kohta on varasemaid andmeid, mis võivad uuringu mahtu vähendada.
See ei asenda uuringut, kuid see võib muuta selle sisu ja seega hinna. Olemasolevad andmed vähendavad välitööde mahtu.
5. Mida uuringuga kaasneb
Kolm kohustust tulenevad kehtivast korrast. Aruanne tuleb esitada nii ehitisregistrile kui ka Eesti Geoloogiateenistusele, 10 päeva jooksul aruande valmimise päevast arvates.
Aruanne peab olema allkirjastatud uuringu eest vastutavaks määratud pädeva isiku poolt. Allkirjata aruanne ei ole projekteerimise alus.
Aruandes teeb uuringu tegija ettepanekuid täiendavate uuringute tegemiseks, kui olemasolev uuring ei anna piisavalt teavet. Neid ettepanekuid tuleb lugeda enne vundamendi valikut.
Kolmas punkt on tellija jaoks oluline signaal: ettepanek täiendavaks uuringuks tähendab, et projekteerimise alus ei ole veel täielik. Seda ei tasu lugeda formaalsuseks.
Kokkuvõte ja neli praktilist reeglit
Pinnas on ruutmeetri hinnast sõltumatu kulukoht, mis võib muutuda isegi ühe ehitise ulatuses. Pinnaseuuringu ärajätmine ei kaota kulu vaid kannab selle vundamendile üledimensioneerimise kaudu, tavaliselt suuremas summas kui uuring ise. Ehitusgeoloogia andmekogus on alates 1964. aastast ligikaudu 37 000 aruannet, mida tasub kontrollida enne uue uuringu tellimist. Valminud aruanne tuleb esitada ehitisregistrile ja Eesti Geoloogiateenistusele 10 päeva jooksul.
Neli reeglit: käsitle pinnast eraldi kuluna, mitte ruutmeetri hinna osana. Selgita tellijale, et uuringu ärajätmine kannab kulu vundamendile. Kontrolli varasemate andmete olemasolu enne uuringu mahu määramist. Võta tõsiselt ettepanekut täiendavaks uuringuks.
Artikkel annab erialast orientatsiooni kontrollimise kuupäeva seisuga. See ei ole hinnapakkumine.