1. Mida reserv tegelikult katab
Kolm asja, mis on oma olemuselt tundmatud. Tingimused, mida ei saanud enne ehitust täielikult teada, näiteks pinnas või olemasoleva hoone seisukord.
Lahendused, mis olid hinnangu koostamisel otsustamata.
Turumuutus hinnangu ja pakkumise vahel.
Kõik kolm on tõenäosused, mitte vead. Reserv, mis katab neid, on arvestus; reserv, mis katab hoolimatust hinnangus, on midagi muud, ja seda ei tohiks nii nimetada.
2. Kaks asja, mida sageli segatakse
See on artikli praktiline tuum.
| Mis see on | Kust see tuleneb | Kelle oma |
|---|---|---|
| Ettenägematud kulud | sellest, mida ei saanud teada | hinnangu osa |
| Tellija muudatused | sellest, mille tellija otsustab ümber | tellija otsustusruum |
Neid kahte kaetakse sageli ühest reservist, ja see on viga. Nende põhjused ja käitlemine on erinevad.
Kui neid ei eristata, kulub reserv muudatustele, ja tegelike ettenägematute kulude ilmnedes ei ole midagi järel. Muudatused tulevad tavaliselt varem kui üllatused, mistõttu ühine reserv tühjeneb vales järjekorras.
Praktiline soovitus: näita neid eraldi ridadena, isegi kui summa on sama. Nii on näha, kumb rida kulub.
3. Miks üks protsent kõigile ei toimi
Kolm põhjust. Uusehitusel tasasel krundil on tundmatuid vähem kui rekonstrueerimisel.
Pinnaseuuringuga projektil on tundmatuid vähem kui ilma uuringuta projektil, nagu käsitleb artikkel vundamendist ja pinnasest. Reservi suurus peab seda peegeldama.
Lõpetatud projektil on tundmatuid vähem kui eskiisil.
Sama protsent kõigile nendele olukordadele tähendab, et see on ühel juhul liiga suur ja teisel liiga väike. Protsent tuleb siduda teadmiste tasemega.
Käesolev juhend ei esita ühtki protsendimäära, sest see sõltub projektist ja selle esitamine üldnumbrina oleks eksitav. Õige küsimus ei ole kui palju protsenti vaid mis on lahtine.
4. Kuidas reservi hallata
Neli reeglit ehituse jooksul. Reserv on jälgitav rida, mitte peidetud summa.
Selle kasutamine registreeritakse, koos põhjusega.
Kasutamata reserv jääb tellijale, mitte ettevõtjale, kui leping ei ütle teisiti.
Reservi ei kasutata muudatuste rahastamiseks, ilma et see oleks teadlik otsus. Muudatus on eraldi otsus ja eraldi rida.
Kolmas reegel on lepinguline küsimus ja see tuleb kirjalikult fikseerida, sest vaikimisi arusaam ei ole ühene: mõlemad pooled eeldavad tavaliselt, et kasutamata reserv on nende oma. See puudutab reservi kasutamise korda.
5. Millal reserv väheneb
Kaks hetke. Kui tundmatu muutub teadaolevaks, näiteks pinnaseuuringu tulemuse selgumisel.
Kui otsus tehakse, näiteks viimistlustaseme valikul.
Reserv ei vähene aja möödudes vaid teadmise kasvades. See on sama loogika, mis kehtib hinnangu vahemiku kohta, ja seda seost tasub tellijale näidata: mõlemad kitsenevad samadest otsustest.
Kokkuvõte ja neli praktilist reeglit
Reserv katab kolme tüüpi tundmatut ja ei ole ohutusvaru. Ettenägematute kulude reserv ja tellija muudatuste eelarve on kaks eri asja, ja nende ühest reservist katmine tühjendab selle vales järjekorras. Ühtne protsendimäär ei toimi, sest tundmatute hulk erineb projektiti, ja õige küsimus on mis on lahtine, mitte kui palju protsenti. Reserv väheneb teadmise kasvades, mitte aja möödudes.
Neli reeglit: erista ettenägematute kulude reserv tellija muudatuste eelarvest. Seo reservi suurus lahtiste küsimuste arvuga, mitte üldise protsendiga. Fikseeri lepingus, kellele jääb kasutamata reserv. Vähenda reservi siis, kui tundmatu selgub, ja näita seda tellijale.
Artikkel annab erialast orientatsiooni kontrollimise kuupäeva seisuga. See ei ole hinnapakkumine.