Ratios 2026 por partida
| Partida | Rango orientativo 2026 |
|---|---|
| SATE con EPS estándar (6 cm) | 55 – 95 €/m² de fachada |
| SATE de altas prestaciones (lana de roca o mayores espesores) | 90 – 150 €/m² de fachada |
| Aislamiento de cubierta | 40 – 90 €/m² de cubierta |
| Sustitución de carpinterías (PVC o aluminio RPT, vidrio bajo emisivo) | 350 – 700 € por m² de hueco |
| Aerotermia para vivienda (equipo e instalación) | 8.000 – 15.000 € por vivienda unifamiliar |
| Ventilación con recuperación de calor | 3.000 – 7.000 € por vivienda |
Los ratios de SATE se expresan por m² de fachada tratada y los de carpinterías por m² de hueco: trasladarlos a coste por m² de vivienda exige conocer las superficies reales de cada elemento, y ese paso es donde más errores de encuadre se producen. La medición de fachadas y huecos es un trabajo previo y no una estimación proporcional a la superficie construida.
Ratios por paquete de intervención
Expresados por m² construido de vivienda, para un edificio residencial tipo de los años 60-80:
| Paquete | Contenido | Orden de magnitud |
|---|---|---|
| Envolvente básica | SATE estándar más cubierta | 90 – 160 €/m² |
| Envolvente completa | Añade sustitución de carpinterías | 160 – 280 €/m² |
| Integral energética | Añade aerotermia o sistema centralizado eficiente y ventilación | 250 – 450 €/m² |
El salto de paquete no es lineal en ahorro: la envolvente reduce la demanda, las instalaciones reducen el consumo por unidad de demanda, y el orden correcto (primero demanda, después sistemas) evita sobredimensionar equipos que se pagan dos veces. La secuencia correcta reduce además la potencia instalada y con ella el coste de los equipos.
Ayudas y retorno
Los programas de ayudas vigentes a la rehabilitación energética (fondos europeos gestionados por las comunidades autónomas, más deducciones fiscales por mejora de eficiencia) pueden cubrir una fracción sustancial del coste cuando se acreditan reducciones de demanda o consumo mediante certificado energético previo y posterior. Los importes, porcentajes y condiciones varían por programa, por comunidad y por convocatoria, y evolucionan: la cifra concreta debe verificarse en la convocatoria aplicable en el momento del proyecto. Lo estable es la mecánica: sin certificados previo y posterior y sin justificación técnica del ahorro, no hay ayuda, por lo que el proyecto debe concebirse desde el inicio con esa trazabilidad.
En términos de retorno, las intervenciones de envolvente presentan periodos largos pero mejoran confort y valor patrimonial de forma inmediata; las de instalaciones presentan retornos más cortos y dependientes del precio de la energía. El análisis conjunto coste-ayuda-ahorro por paquete es el formato útil de decisión para comunidades de propietarios.
Lo esencial
La rehabilitación energética se encuadra en 2026 entre 90 y 450 €/m² construido según paquete, con el SATE entre 55 y 150 €/m² de fachada y las carpinterías entre 350 y 700 €/m² de hueco. El método correcto presupuesta por paquetes, respeta el orden demanda-sistemas y construye desde el inicio la trazabilidad de certificados que las ayudas exigen. Para intervenciones que combinan energía con redistribución y acabados, el marco es el de la rehabilitación integral; para el máximo estándar de eficiencia en obra nueva, la referencia es la casa pasiva.
Nota: rangos orientativos para España en 2026, variables según región, edificio y mercado. Las condiciones de los programas de ayudas deben verificarse en la convocatoria vigente.