Rangos 2026
En PEM por m² construido intervenido:
| Alcance | PEM orientativo 2026 |
|---|---|
| Integral de vivienda (piso completo) | 600 – 1.000 €/m² |
| Integral de edificio sin estructura pesada | 800 – 1.400 €/m² |
| Integral con intervención estructural significativa | 1.200 – 2.000 €/m² y más |
Como referencia de mercado, las guías de precios generalistas sitúan la rehabilitación integral de edificio en torno a 1.100-1.600 €/m² en coste de ejecución, coherente con estos PEM una vez incorporados gastos generales y beneficio industrial. El extremo alto del rango no es patología del mercado: es la consecuencia normal de estructuras a sustituir, medianeras a consolidar o fachadas protegidas a conservar.
Desglose típico de una integral de edificio
Órdenes de magnitud sobre el PEM, para una integral sin estructura pesada:
| Capítulo | Peso habitual |
|---|---|
| Demoliciones y gestión de residuos | 6 – 12 % |
| Estructura (refuerzos puntuales, zunchados, escaleras) | 8 – 15 % |
| Envolvente (fachada, cubierta, carpinterías) | 18 – 28 % |
| Instalaciones completas (electricidad, fontanería, climatización, telecomunicaciones) | 22 – 30 % |
| Particiones y acabados | 25 – 35 % |
Dos lecturas. Las instalaciones pesan más que en obra nueva porque se rehacen íntegramente en un contenedor que las condiciona (patinillos, pasos de forjado, alturas). Y las demoliciones más los residuos abren el presupuesto con un bloque que la obra nueva no conoce y que se estima mal sin visita detallada.
El método para encuadrar la incertidumbre
El diagnóstico previo como inversión. Catas en forjados y muros, inspección del saneamiento, levantamiento del estado real y, en edificios de cierta edad, inspección estructural. Unos pocos miles de euros de diagnóstico desplazan el presupuesto de la categoría "estimación con sorpresas" a la categoría "estimación defendible".
La provisión de imprevistos explícita. Entre el 10 y el 15 % del PEM en integral, contra el 5-10 % de la obra nueva. Presupuestarla aparte y comunicarla como tal: su consumo se gestiona, su ausencia se sufre.
El perímetro de puesta a norma. Toda integral arrastra actualización de accesibilidad, protección contra incendios y eficiencia energética conforme al CTE en el alcance que corresponda. Identificar esas partidas en fase de estudio evita que aparezcan como sobrecostes en obra, cuando ya no se negocian.
Lo esencial
Una rehabilitación integral se encuadra en 2026 entre 800 y 1.400 €/m² de PEM para edificio sin estructura pesada, con la vivienda completa entre 600 y 1.000 €/m² y los casos estructurales por encima de 1.200 €/m². El ratio final lo deciden el estado real del edificio y el perímetro de puesta a norma, y ambos se gobiernan con la misma herramienta: diagnóstico previo serio más provisión de imprevistos explícita. La variante centrada en la eficiencia se desarrolla en coste de la rehabilitación energética.
Nota: rangos orientativos para España en 2026, variables según región, estado del edificio y mercado.