Primera decisión: la fórmula de precio
| Fórmula | Mecánica | Quién asume el riesgo de cantidades |
|---|---|---|
| Precios unitarios | Se paga lo realmente ejecutado a los precios pactados | El promotor |
| Precio cerrado | Importe global sobre un proyecto definido | La constructora |
| Fórmulas mixtas | Cerrado por capítulos definidos, unitarios donde hay incertidumbre | Repartido por bloques |
La elección seria no es ideológica sino documental: el precio cerrado funciona exactamente en la medida en que el proyecto está cerrado, porque todo lo indefinido vuelve como excepción al perímetro. Los unitarios, a cambio, exigen unas mediciones de calidad y una disciplina de certificación real. Criterios de elección y cláusulas sensibles en precio cerrado o precios unitarios.
Segunda decisión: la selección de la oferta
La comparación seria de ofertas se hace sobre la base de mediciones común, partida a partida, con tres operaciones: homogeneizar (exclusiones, variantes, calidades alternativas devueltas a base comparable), analizar la estructura de precios (detectar precios anormalmente bajos que anticipan reclamación y precios cargados en las partidas que la constructora espera ver crecer) y leer el total solo al final. Un total bajo con precios desequilibrados puede ser la oferta más cara del concurso una vez ejecutada. El método completo, cuadro comparativo incluido, está en comparar ofertas de constructoras.
Lo que el contrato hereda del presupuesto
Tres piezas del trabajo previo se convierten en cláusulas de hecho. Los criterios de medición pactados serán las reglas de la certificación. La estructura de descomposición de los precios será la regla de construcción de los contradictorios. Y las exclusiones detectadas en la homogeneización deben quedar resueltas por escrito antes de la firma, porque toda exclusión superviviente es un contradictorio anunciado. El contrato bien preparado no añade reglas nuevas: consolida las del presupuesto.
Los dos análisis de esta rama
Precio cerrado o precios unitarios. El reparto de riesgos de cada fórmula, las condiciones de funcionamiento del cerrado y las cláusulas sensibles.
Comparar ofertas de constructoras. El cuadro comparativo, la homogeneización y la detección de precios anómalos.
Lo esencial
Del presupuesto al contrato median dos decisiones: una fórmula de precio elegida según el grado real de definición del proyecto, y una selección de oferta hecha sobre estructura de precios y no sobre totales. El resto es consolidación: criterios de medición, reglas de descomposición y exclusiones resueltas pasan del presupuesto al contrato y gobiernan después todo el seguimiento económico.
Nota: convenciones y prácticas habituales en España en 2026; el régimen de cada contrato y, en obra pública, la normativa de contratación prevalecen.