Costo di costruzione residenziale al mq

Tre avvertenze di lettura, che valgono per tutte le tabelle di questo cocon. Primo: i valori si riferiscono al solo costo di costruzione, escludendo terreno (che pesa tipicamente un 20-30 per cento del budget complessivo), oneri e spese tecniche (10-15 per cento). Secondo: la superficie di riferimento cambia i numeri; un costo al mq calcolato sulla superficie commerciale è più basso dello stesso costo sulla superficie utile, come spiegato nell'articolo su come si calcola il costo al mq. Terzo: la localizzazione sposta le fasce anche del 20-30 per cento tra nord e sud, tema sviluppato nell'articolo sulle differenze di costo tra nord e sud Italia.

La villa unifamiliare è la tipologia di riferimento del mercato privato e la più cercata. Il suo costo al mq è strutturalmente più alto di quello di una palazzina: nessuna economia di scala, involucro disperdente su tutti i lati, fondazioni e copertura che si ripartiscono su pochi metri quadrati. Per una villa di 100 mq chiavi in mano di livello medio, il budget di costruzione ragionevole si colloca tra 180 000 e 250 000 euro, terreno escluso.

Un esempio di ripartizione per un budget di 220 000 euro (110 mq, livello medio). Le percentuali variano poco tra progetti di taglia simile.

L'articolo sul costo di costruzione di una villa unifamiliare sviluppa il caso completo, con il dettaglio delle lavorazioni e le variabili che spostano il preventivo; per chi punta allo standard passivo, l'extracosto e i tempi di ritorno sono analizzati nell'articolo su quanto costa una casa passiva. Vi si trovano anche le fasce per livello di finitura.

Nella palazzina residenziale il costo al mq scende sensibilmente rispetto alla villa: le fasce correnti partono da circa 700-900 euro al mq per il grezzo e si collocano tra 1 200 e 1 800 euro al mq per il finito di livello corrente, decrescendo all'aumentare dei piani e delle unità. Le ragioni sono strutturali: fondazioni e copertura ripartite su più piani, impianti centralizzabili, cantiere più efficiente. In cambio entrano voci assenti nella villa: vano scala e ascensore, parti comuni, sicurezza antincendio oltre certe soglie. Il quadro completo, con la soglia dimensionale oltre la quale le economie si esauriscono, è nell'articolo sul costo di costruzione di una palazzina.

La casa prefabbricata in legno o X-lam è ormai un segmento maturo del residenziale italiano, con fasce chiavi in mano tipicamente comprese tra 1 500 e 2 400 euro al mq secondo il livello: non necessariamente più economica della costruzione tradizionale a parità di prestazioni, ma con due vantaggi negoziali concreti, il prezzo bloccato da contratto e i tempi di cantiere dimezzati. Le voci fuori fornitura (fondazioni, allacci, sistemazioni esterne) sono l'insidia classica dei confronti: l'articolo sul costo di una casa prefabbricata le mette in fila con un confronto omogeneo contro il tradizionale.

Villa di 120 mq, livello medio a 1 800 euro al mq, in area a costi medi. L'esempio parte dal costo di costruzione e arriva al budget dell'operazione.

Il totale reale supera del 25 per cento il semplice prodotto superficie per costo al mq: è la differenza, sistematicamente sottovalutata, tra costo di costruzione e budget di progetto. Con il terreno (20-30 per cento del complessivo), l'operazione si avvicina ai 350 000-390 000 euro.