Pourquoi un prix se périme
Trois mécanismes distincts, souvent confondus. Ils concernent l'indice, la révision et l'actualisation.
L'évolution des coûts des matériaux et de la main-d'œuvre, qui se répercute sur les prix pratiqués.
L'évolution des marges des entreprises, qui varie selon la tension du carnet de commandes et n'a rien à voir avec les coûts.
L'évolution du marché foncier, qui suit une logique entièrement différente, celle de l'offre et de la demande de terrain.
Ces trois mécanismes ne se mesurent pas avec le même instrument, et c'est la principale source de confusion.
Les deux séries à suivre
| Série | Ce qu'elle mesure | Rythme |
|---|---|---|
| Indice des prix de la construction | prix des prestations, hors terrain | semestriel |
| Données du marché foncier | prix des terrains | selon publication |
L'indice officiel des prix de la construction est publié deux fois par an, en janvier pour les données d'octobre de l'année précédente, et en juillet pour les données d'avril.
Ce décalage d'environ trois mois est structurel. L'indice le plus récent décrit toujours une situation déjà passée, ce qui doit être intégré à toute estimation.
Le détail de cet indice est traité dans l'article sur l'indice et la révision des prix. Son mode de calcul y est expliqué.
Ce que l'indice ne mesure pas
Le point le plus important de cet article. Un prix daté ne se transpose pas sans révision.
L'indice des prix de la construction est établi hors coût du terrain.
Il ne mesure donc pas le poste qui domine le budget, comme l'explique l'article sur pourquoi le terrain domine le budget.
Suivre l'indice sans suivre le marché foncier revient à surveiller la variable secondaire. Les deux séries évoluent indépendamment, et elles peuvent diverger fortement, l'une progressant régulièrement pendant que l'autre corrige.
Les sources disponibles pour chaque série sont traitées dans l'article sur les sources officielles.
La méthode de suivi
Quatre points, adaptés à un projet en cours. Ils organisent le suivi des prix pendant le chantier.
Dater toute valeur employée. Un prix sans date n'est pas exploitable, et cette règle vaut autant pour une estimation que pour un devis.
Vérifier la publication à chaque échéance semestrielle, en janvier et en juillet, plutôt qu'en continu.
Suivre les deux séries séparément, sans les agréger, puisqu'elles ne mesurent pas la même chose.
Réactualiser l'estimation aux jalons du projet, à l'esquisse, avant la consultation et avant l'engagement, plutôt que de conserver une valeur initiale.
Les articles de cette branche
L'article sur les sources officielles traite de où chercher. Leur périmètre y est précisé.
L'article sur l'indice et la révision des prix traite de l'instrument officiel et de ses usages contractuels. Le mécanisme y est détaillé.
L'article sur l'estimation avant projet traite de la phase amont. La méthode y est donnée.
L'article sur les évolutions à surveiller traite des sujets en mouvement. Les tendances y sont suivies.
Cet article présente l'état des données à la date de vérification et sert d'orientation professionnelle. Il ne remplace pas la consultation des publications officielles.