Warum ein Preis veraltet
Drei verschiedene Mechanismen, die oft verwechselt werden. Sie betreffen den Index, die Anpassung und die Fortschreibung.
Die Entwicklung der Material- und Lohnkosten, die sich auf die verlangten Preise auswirkt.
Die Entwicklung der Unternehmensmargen, die von der Auftragslage abhängt und mit den Kosten nichts zu tun hat.
Die Entwicklung des Grundstücksmarkts, die einer völlig anderen Logik folgt, jener von Angebot und Nachfrage nach Bauland.
Diese drei Mechanismen werden nicht mit demselben Instrument gemessen, und das ist die Hauptquelle der Verwirrung.
Die zwei zu verfolgenden Reihen
| Reihe | Was sie misst | Rhythmus |
|---|---|---|
| Baupreisindex | Preise der Leistungen, ohne Grundstück | halbjährlich |
| Daten des Grundstücksmarkts | Grundstückspreise | je nach Veröffentlichung |
Der amtliche Baupreisindex erscheint zweimal jährlich, im Januar für die Daten des Oktobers des Vorjahres und im Juli für die Daten des Aprils.
Diese Verzögerung von etwa drei Monaten ist strukturell. Der jüngste Index beschreibt stets eine bereits vergangene Lage, was in jede Schätzung einzubeziehen ist.
Einzelheiten zu diesem Index behandelt der Beitrag über den Index und die Preisanpassung. Seine Berechnungsweise wird dort erläutert.
Was der Index nicht misst
Der wichtigste Punkt dieses Beitrags.
Der Baupreisindex wird ohne die Grundstückskosten ermittelt.
Er misst daher nicht den Posten, der das Budget bestimmt, wie der Beitrag über warum das Grundstück das Budget bestimmt erläutert.
Den Index ohne den Grundstücksmarkt zu verfolgen heißt, die zweitrangige Größe zu überwachen. Beide Reihen entwickeln sich unabhängig und können stark auseinanderlaufen, wobei die eine stetig steigt, während die andere korrigiert.
Die für jede Reihe verfügbaren Quellen behandelt der Beitrag über die amtlichen Quellen.
Die Verfolgungsmethode
Vier Punkte, auf ein laufendes Projekt zugeschnitten. Sie ordnen die Preisverfolgung während der Bauzeit.
Jeden verwendeten Wert datieren. Ein Preis ohne Datum ist nicht verwertbar, und diese Regel gilt für eine Schätzung wie für ein Angebot.
Die Veröffentlichung zu jedem Halbjahrestermin prüfen, im Januar und im Juli, statt fortlaufend.
Beide Reihen getrennt verfolgen, ohne sie zusammenzufassen, da sie nicht dasselbe messen.
Die Schätzung an den Projektmeilensteinen aktualisieren, beim Vorentwurf, vor der Ausschreibung und vor der Verpflichtung, statt einen Anfangswert beizubehalten.
Die Beiträge dieses Zweigs
Der Beitrag über die amtlichen Quellen behandelt, wo zu suchen ist. Ihr Umfang wird dort präzisiert.
Der Beitrag über den Index und die Preisanpassung behandelt das amtliche Instrument und seine vertraglichen Verwendungen. Der Mechanismus wird dort ausgeführt.
Der Beitrag über das Schätzen vor dem Projekt behandelt die Frühphase. Die Methode wird dort angegeben.
Der Beitrag über die zu beobachtenden Entwicklungen behandelt die Themen in Bewegung. Die Tendenzen werden dort verfolgt.
Dieser Beitrag gibt den Stand der Daten zum Prüfdatum wieder und dient der fachlichen Orientierung. Er ersetzt nicht die Einsicht in die amtlichen Veröffentlichungen.