Het fundamentele verschil
Bij nieuwbouw is het gebouw het resultaat van het project. Het bestaat vooraf niet, en elk element wordt op plan gekozen, gedimensioneerd en getoetst.
Bij renovatie is het gebouw het uitgangsgegeven. Het bestaat, het heeft een geschiedenis, het werd gewijzigd, en een deel van wat het bevat is niet zichtbaar.
Het gevolg is asymmetrisch: bij nieuwbouw slaat de onzekerheid op wat zal worden gedaan; bij renovatie ook op wat er al is.
Daarom laten nieuwbouwmethoden zich niet zomaar overzetten, ook wanneer de gebruikte technieken identiek zijn.
De vijf gevolgen
| Domein | Bij nieuwbouw | Bij renovatie |
|---|---|---|
| De diagnose | overbodig | onmisbare voorafgaande stap |
| De meetstaat | bepaalde hoeveelheden | deels geraamde hoeveelheden |
| Het budget | vaste prijs denkbaar | onzekerheidsvoorziening nodig |
| Het contract | bepaald voorwerp | deels onbekend voorwerp |
| De planning | voorspelbare volgorde | waarschijnlijke onderbrekingen |
Elk van die regels vormt een artikel van deze gids, omdat geen ervan zich met goede wil laat oplossen.
Wat dat aan de chronologie wijzigt
Eén fase bestaat bij renovatie en niet bij nieuwbouw. Zij bestaat erin het bestaande te ontdekken.
De fase van kennisname van het gebouw gaat het ontwerp vooraf. Zij omvat de reglementaire diagnoses, de opmetingen en, naargelang het geval, sonderingen.
Zij heeft een eigen kost en termijn, vaak onderschat omdat zij aan de zichtbare werf voorafgaan.
Erop besparen is de vaakst gemaakte rekenfout. Wat vooraf niet werd onderzocht, wordt tijdens de werken ontdekt, op het ogenblik waarop elke wijziging het duurst is.
Die fase komt aan bod in de tak over de diagnoses en voorafgaande stappen. De verplichtingen worden er toegelicht.
Wat dat aan het contract wijzigt
Een renovatiecontract moet zeggen wat een bouwcontract niet hoeft te zeggen. Het moet het lot van de ontdekkingen voorzien.
Hoe een ontdekking wordt behandeld, dat wil zeggen een niet-voorzien element dat tijdens de werken opduikt.
Hoe een wijziging wordt beslist en geraamd, aangezien zij onvermijdelijk zijn eerder dan uitzonderlijk.
Wie de onderbreking draagt, wanneer een werf stilvalt in afwachting van een beslissing of een tussenkomst van derden.
Die bedingen zijn geen overdreven voorzorgen, zij beantwoorden aan een structureel kenmerk van de oefening, behandeld in de tak over het renovatiecontract.
Het bouwcontract in het algemeen komt aan bod in een andere gids, over contracten en aansprakelijkheden. De aansprakelijkheidsstelsels worden er vergeleken.
Wat dat aan het budget wijzigt
Een verschil in aard, niet in niveau.
Bij nieuwbouw wordt een budget overschreden door keuzes. Programmawijzigingen, opwaarderingen, late afwegingen.
Bij renovatie wordt een budget ook overschreden door ontdekkingen, los van elke beslissing van de bouwheer.
Een prijs die zonder onzekerheidsvoorziening wordt aangekondigd, is dus misleidend, niet omdat hij oneerlijk zou zijn, maar omdat hij op een niet volledig gekende omvang slaat.
Dat punt komt aan bod in het artikel over ramen met een onzekerheidsmarge. De methode wordt er uitgewerkt.
Het geval van de technische eisen
Een nuttig punt om deze gids ten aanzien van de toepasselijke regels te situeren. De technische regels voor nieuwbouw gelden niet zonder meer.
De technische eisen zijn niet dezelfde bij nieuwbouw en bij renovatie, en zij worden soms geactiveerd wanneer een drempel inzake omvang van de werken wordt overschreden.
Die vraag behoort tot de bouwtechnische regelgeving, behandeld in de overeenkomstige gids over nieuwbouw bestaand en renovatie, die uitlegt hoe elk domein de grens bepaalt.
Deze gids behandelt de praktische gevolgen: wat men moet weten, wat men moet schrijven, wat men moet voorzien.
Wat een goed voorbereide renovatie onderscheidt
Vier kenmerken, waarneembaar vóór de eerste spadesteek. Zij wijzen op een werf met hoge onzekerheid.
Het gebouw werd onderzocht, niet enkel bezocht.
Het budget bevat een uitdrukkelijke voorziening, geraamd en besproken, eerder dan een impliciete marge.
Het contract voorziet de behandeling van ontdekkingen, vóór een ontdekking zich voordoet.
De kalender bevat beslissingsmomenten, op de ogenblikken waarop het gebouw open zal zijn en waarop snel keuzes moeten worden gemaakt.
Een renovatie die die vier kenmerken verenigt, kent niet minder onvoorziene zaken. Zij vangt ze beter op.
De artikelen van deze tak
Het artikel over het structurele onbekende behandelt wat men niet ziet vóór het openen. De gevolgen worden er uitgewerkt.
Het artikel over de meetstaat bij renovatie behandelt de onzekere hoeveelheden. De bijzonderheden worden er toegelicht.
Het artikel over ramen met een onzekerheidsmarge behandelt de voorziening. De methode wordt er stap voor stap gegeven.
Dit artikel geeft beginselen van vakmethode weer en dient als oriëntatie. Het vervangt geen technisch advies en geen onderzoek van het concrete geval.