Twee contracten, twee voorwerpen
| Architectenovereenkomst | Aannemingscontract | |
|---|---|---|
| Voorwerp | ontwerp en toezicht op de uitvoering | verwezenlijking van de werken |
| Aard van de verbintenis | hoofdzakelijk middelen | hoofdzakelijk resultaat |
| Ogenblik | vóór de vergunningsaanvraag | na de keuze van de onderneming |
| Verplicht karakter | de tussenkomst is opgelegd | de opzetkeuze is vrij |
Het verbintenisverschil is structurerend. De architect verbindt zich de bekwaamheid in te zetten die van een zorgvuldig vakman wordt verwacht; de aannemer verbindt zich een conform werk te leveren.
Dat onderscheid is niet absoluut: sommige verbintenissen van de architect zijn resultaatsverbintenissen, en sommige van de aannemer zijn middelenverbintenissen. Maar het stuurt de bewijslast bij onenigheid.
Waarom zij niet gelijktijdig worden ondertekend
Een chronologische vanzelfsprekendheid met praktische gevolgen. De architectenovereenkomst gaat het aannemingscontract vooraf.
De architectenovereenkomst gaat vooraf, aangezien het ontwerp aan de uitvoering voorafgaat en de vergunningsaanvraag plannen veronderstelt.
Het aannemingscontract volgt, zodra het project bepaald is en de offertes ontvangen.
Daartussen ligt een periode waarin de bouwheer verbonden is op het ontwerp zonder het te zijn op de uitvoering. Dat is het ogenblik waarop het budget zich verfijnt en afwegingen mogelijk blijven, behandeld in de gids over de bouwkosten per m².
Een praktisch gevolg: de architectenovereenkomst moet voorzien wat gebeurt indien het project niet doorgaat, anders wordt de vraag door uitlegging beslecht.
Wat geen van beide standaard dekt
Vier zones blijven leeg indien niemand ze toewijst. Zij betreffen taken die geen van beide contracten voorziet.
De uitvoeringsplannen. Naargelang de gebruiken en contracten worden zij door de ontwerper of door de onderneming opgemaakt, en het weglaten van die clausule laat een dure onduidelijkheid.
De coördinatie tussen ondernemingen, bij een opzet in gescheiden loten, behandeld in het artikel over de aannemer en de algemene aanneming.
De werfleiding, onderscheiden van het toezicht op de uitvoering dat tot het monopolie van de architect behoort.
De budgetopvolging en het nazicht van de vorderingsstaten, die een economenbekwaamheid veronderstellen, onderwerp behandeld in de gids over meetstaat en bestek.
Die vier zones staan centraal in de geschillen, precies omdat zij standaard aan niemand toebehoren.
Het geschrift beschermt de opsteller
Een eenvoudig beginsel dat men vaak omgekeerd voorstelt. De architect ontwerpt en controleert, de aannemer voert uit.
Bij afwezigheid van een clausule wordt de vraag door uitlegging beslecht, en de uitlegging bevoordeelt zelden wie had moeten voorzien.
Een professional die zijn contract opstelt, bepaalt zijn omvang. Een professional die een door een ander opgesteld contract aanvaardt, aanvaardt diens omvang.
Dat geldt in beide richtingen. Een bouwheer die zonder lezen tekent, aanvaardt de voorgestelde beperkingen; een professional die een modelcontract zonder toetsing aanvaardt, kan verder gehouden blijken dan zijn opdracht.
Het bijzondere geval van de wet Breyne
Een samenhang die het geheel wijzigt.
Wanneer de wet Breyne geldt, wordt een deel van de contractuele inhoud opgelegd: verplichte vermeldingen, voorschotplafond, waarborg, opleveringsregeling.
Het contract bepaalt dan niet meer alles, en een met de wet strijdige clausule is zonder gevolg. Dat stelsel komt aan bod in de tak over de wet Breyne.
Buiten haar toepassingsgebied wordt de contractvrijheid opnieuw de regel, wat het opstellen des te bepalender maakt.
De artikelen van deze tak
Het artikel over de vermeldingen die beschermen behandelt de nuttige minimuminhoud. De bepalende clausules worden er opgesomd.
Het artikel over de rangorde van de contractuele documenten behandelt tegenstrijdigheden tussen stukken. De voorrangsorde wordt er toegelicht.
Het artikel over onderaanneming en contractuele keten behandelt de gevolgen tegenover derden. De rechtstreekse vordering wordt er uitgewerkt.
Dit artikel geeft de stand van de regels op de controledatum weer en dient als vakinhoudelijke oriëntatie. Het vervangt geen juridisch advies en geen onderzoek van het concrete geval.