De acht essentiële vermeldingen
| Vermelding | Wat haar afwezigheid oplevert |
|---|---|
| Exacte omvang van de opdracht | discussie over wat verschuldigd was |
| Prijs en wijze van bepaling | discussie over wat begrepen was |
| Prijsherzieningsstelsel | discussie over de kostenevolutie |
| Termijnen en aanvangspunt | moeilijkheid een vertraging vast te stellen |
| Opleveringsmodaliteiten | discussie over de risico-overdracht |
| Rangorde van de documenten | uitlegging bij tegenstrijdigheid |
| Lot van de wijzigingen | werken uitgevoerd zonder prijsbasis |
| Verzekeringen en attesten | late ontdekking van een dekkingsleemte |
Geen van die vermeldingen is technisch. Alle betreffen de organisatie van de verhouding, en precies daarom worden zij ten voordele van technische bijlagen verwaarloosd.
De drie vaakst weggelaten
Zij verdienen uitwerking, want hun afwezigheid levert de langste geschillen op. Die vermeldingen zijn weinig talrijk en gemakkelijk na te kijken.
Het lot van de wijzigingen. Een werf evolueert, en zonder clausule die bepaalt hoe een wijziging wordt gevraagd, geraamd en aanvaard, worden de werken zonder prijsbasis uitgevoerd. De prijsvraag rijst dan na de uitvoering, in de slechtste krachtsverhouding.
Het aanvangspunt van de termijnen. Een termijn die loopt vanaf een slecht bepaalde gebeurtenis, zoals het verkrijgen van de vergunning of de vrijgave van het terrein, laat niet toe een vertraging vast te stellen. De aanleidende gebeurtenis preciseren is meer waard dan de duur preciseren.
De rangorde van de documenten. Zij komt aan bod in het artikel over de rangorde van de contractuele documenten, en haar afwezigheid maakt van elke tegenstrijdigheid een uitleggingsdiscussie.
Wat de omvang moet zeggen
De belangrijkste vermelding, en die welke het vaakst met een vage verwijzing wordt afgedaan. Zij betreft de precieze omschrijving van het voorwerp.
Drie te preciseren elementen.
Wat inbegrepen is, positief geformuleerd eerder dan door verwijzing naar een gebruik.
Wat uitgesloten is, uitdrukkelijk geformuleerd wanneer een derde het redelijkerwijs inbegrepen zou kunnen achten.
Wie draagt wat noch inbegrepen noch uitgesloten is. Die sluitclausule voorkomt dat de leemte hem bevoordeelt die ze inroept.
Bij een architectenovereenkomst betreffen de nuttigste uitsluitingen de gespecialiseerde technische studies en de uitvoeringsplannen, waarvan de toewijzing per project verschilt.
De clausules die tot niets dienen
Vier frequente en werkelijk gevolgloze bedingen. Zij stellen bij lezing gerust zonder iets te waarborgen.
Een beperking van de tienjarige aansprakelijkheid. Aangezien het stelsel van openbare orde is, wordt zo'n clausule opzijgezet, zoals het artikel over de gelaagde aansprakelijkheidsstelsels uitlegt.
Een clausule die de wet Breyne uitsluit wanneer haar voorwaarden vervuld zijn, aangezien zij dwingend is.
Een algemene clausule over goede trouw of samenwerking, zonder operationele inhoud.
Een verwijzing naar niet-bijgevoegde algemene voorwaarden, waarvan de tegenstelbaarheid zal worden betwist.
Die clausules zijn niet enkel nutteloos: zij creëren een schijn van bescherming die van het opstellen van doeltreffende bedingen ontslaat.
De volgorde van nazicht
Een methode in vier tijden, toepasbaar op elk ontvangen contract. Zij verloopt vóór de ondertekening en niet erna.
1. Lees de omvang en de uitsluitingen, vóór al de rest.
2. Toets de prijsmechanismen, met inbegrip van de herziening en het lot van de wijzigingen.
3. Spoor de werkingloze clausules op, die vaak op een slecht aangepast modelcontract wijzen.
4. Ga na wat ontbreekt, aan de hand van de lijst van acht vermeldingen.
De vierde stap is de nuttigste en de minst beoefende. Een contract wordt evenzeer beoordeeld op wat het niet zegt als op wat het zegt.
Wat dit betekent voor een professional
Vier regels.
Schrijf de omvang positief en negatief, en voorzie het lot van de rest.
Bepaal het wijzigingsproces vóór de werf, en niet wanneer de eerste wijziging zich voordoet.
Verwar lengte niet met bescherming. Acht nauwkeurige vermeldingen zijn meer waard dan dertig bladzijden algemene voorwaarden.
Toets de afwezigheden evenzeer als de inhoud.
Dit artikel geeft redactiebeginselen op de controledatum weer en dient als vakinhoudelijke oriëntatie. Het vervangt geen juridisch advies en geen onderzoek van het concrete geval.