De vier specifieke clausules
| Clausule | Wat zij organiseert |
|---|---|
| Behandeling van ontdekkingen | wat gebeurt wanneer een niet-voorzien element opduikt |
| Wijzigingsproces | hoe een wijziging wordt gevraagd geraamd en aanvaard |
| Onderbrekingsregeling | wie een stilstand draagt en volgens welke modaliteiten |
| Statuut van de hypothesen | wat werd verondersteld en wat gebeurt indien dat fout is |
Die vier clausules beantwoorden dezelfde vraag: wie draagt het verschil tussen wat werd verondersteld en wat wordt vastgesteld.
Geen ervan is nodig bij nieuwbouw, omdat het voorwerp daar volledig is bepaald vóór de uitvoering.
Waarom zij vooraf worden opgesteld
Een chronologische vanzelfsprekendheid waarvan de gevolgen worden onderschat. Het contract wordt getekend vóór het bestaande volledig gekend is.
Na een ontdekking liggen de posities vast. De werf is open, de kalender loopt, en de bouwheer heeft weinig alternatieven.
Vooraf redeneren beide partijen over een abstracte situatie, wat een evenwichtig akkoord over een regel toelaat eerder dan over een bedrag.
Een koel onderhandelde clausule beschermt beide partijen. De onderneming weet hoe zij voor niet-voorzien werk wordt betaald; de bouwheer weet dat hij beslist vóór het werk wordt uitgevoerd.
Het is het enige ogenblik waarop een billijk akkoord mogelijk is, en het duurt enkele minuten redactie.
Het statuut van de hypothesen
Een weinig verspreide en nochtans beslissende clausule, die de meetstaat verlengt. Zij regelt het lot van de ontdekkingen.
Een renovatieofferte steunt op hypothesen, uitdrukkelijk of niet, over de opbouw en de staat van het bestaande.
Ze in het contract schrijven levert twee gevolgen op. Zij worden toetsbaar, en hun ontkrachting wordt een contractuele gebeurtenis eerder dan een discussiepunt.
Een niet-geschreven hypothese verdwijnt niet. Zij duikt weer op als onenigheid, waarbij elke partij te goeder trouw bevestigt wat zij had begrepen.
Dat punt sluit aan bij het artikel over de meetstaat bij renovatie, dat behandelt hoe gemeten, vermoede en voorwaardelijke hoeveelheden te onderscheiden. De onzekere posten komen er aan bod.
Wat die clausules voorkomen
Drie concrete, frequente en dure situaties. Zij doen zich voor na het openen van de constructie.
Werken uitgevoerd zonder prijsbasis. Zonder wijzigingsproces wordt een noodzakelijke ingreep uitgevoerd en achteraf gefactureerd.
Niet-toegerekende stilstanden. Zonder onderbrekingsregeling levert een stilliggende werf kosten op die niemand duidelijk draagt.
Discussies over wat begrepen was. Zonder geschreven hypothesen wordt elk verschil een vraag van uitlegging van de oorspronkelijke offerte.
Die drie situaties komen op dezelfde plaats uit: een onderhandeling tijdens de werf, in een scheve krachtsverhouding, over niet-geanticipeerde bedragen.
Wat van het gemeen recht overblijft
Een nuttige precisering om die clausules te situeren. Zij vullen het contract aan zonder de wettelijke regels te vervangen.
Zij komen bij de vereiste vermeldingen van elk bouwcontract, behandeld in de overeenkomstige gids over de vermeldingen die beschermen.
Zij kunnen niet afwijken van dwingende bepalingen. Wanneer de wet ter bescherming van de koper geldt, of inzake tienjarige aansprakelijkheid, kan het contract de wettelijke bescherming niet verminderen.
Zij organiseren dus de technische onzekerheid, niet de aansprakelijkheid. Dat onderscheid verdient vermelding aan de bouwheer, die ze soms verwart.
De artikelen van deze tak
Het artikel over de ontdekkingsclausules behandelt de behandeling van niet-voorziene elementen. Hun redactie wordt er uitgewerkt.
Het artikel over aanhangsels en meerwerken behandelt het wijzigingsproces. De procedure wordt er toegelicht.
Het artikel over termijnen en onderbrekingen behandelt de tijd en haar toerekening. De oorzaken van opschorting worden er opgesomd.
Het artikel over de evoluties om op te volgen somt de beweeglijke punten van het kader op. De lopende hervormingen worden er gevolgd.
Dit artikel geeft redactiebeginselen op de controledatum weer en dient als vakinhoudelijke oriëntatie. Het vervangt geen juridisch advies en geen onderzoek van het concrete geval.