Wat de architect verschuldigd is over het budget
De verplichting is deontologisch en precies. Het deontologisch reglement van de Orde van Architecten van 16 november 2022 verplicht de architect ontwerpen voor te leggen binnen de grenzen van het programma dat in de opdracht is vastgelegd en van het budget (art. 16). Elke wijziging van het programma moet het voorwerp uitmaken van een aanvullende overeenkomst die de financiële weerslag ervan vermeldt. Het budget is dus een ontwerpgrens, en elke programmawijziging wordt schriftelijk becijferd.
Zijn rol in de kosten loopt door tot de keuze van de aannemer. Hetzelfde reglement vraagt hem de bouwheer bij te staan bij de keuze van de aannemer in de beste voorwaarden van prijs en kwaliteit (art. 22): de raming wordt de maatstaf om de offertes te lezen.
Een geschreven budget is meer waard dan een vermeld budget. De architectenovereenkomst moet schriftelijk zijn, uiterlijk wanneer de opdracht is bepaald (art. 20): dat is het moment om er het bedrag, de prijsdatum en de inhoud van het budget in op te nemen, zoals de gids over het bouwbudget van de bouwheer in België aanbeveelt.
Onafhankelijk betekent niet juist
De tussenkomst van de architect is verplicht. De wet van 20 februari 1939 legt de medewerking van een architect op voor het opmaken van de plannen en de controle op de uitvoering van vergunningsplichtige werken (art. 4), behoudens afwijkingen. Dat monopolie wordt uitgewerkt in het artikel over de architect en zijn verplichte tussenkomst.
Zijn beroep is bovendien onverenigbaar met dat van aannemer (art. 6). De architect verkoopt dus niet de werken die hij raamt.
Maar onafhankelijkheid zegt niets over nauwkeurigheid. Een raming kan eerlijk en toch fout zijn: hoeveelheden gemeten op schematische plannen, prijzen overgenomen uit een ouder project, posten die nog niet op de plannen staan (omgevingsaanleg, aansluitingen, speciale technieken). De architect staat in voor het budget volgens een middelenverbintenis die geval per geval wordt beoordeeld; de bouwheer betaalt het verschil als hij het pas bij de opening van de offertes ontdekt.
Per fase controleren, op drie punten
Een raming wordt gecontroleerd door vergelijking met het budget en met de vorige fase. Een vergelijking heeft pas zin als drie elementen gelijk zijn.
| Controlepunt | Te stellen vraag | Wat de vergelijking vertekent |
|---|---|---|
| Hoeveelheden | Zijn oppervlakten en hoeveelheden op dezelfde plannen en volgens dezelfde regels gemeten? | Bruto tegenover netto oppervlakte, een onvolledige meetstaat |
| Prijsdatum | In welke maand zijn de prijzen uitgedrukt? | Een oud budget tegenover actuele prijzen |
| Posten | Zijn dezelfde posten inbegrepen, excl. btw, met of zonder omgevingsaanleg en uitrusting? | Een budget "totale projectkost" tegenover een raming "werken" |
Bij het schetsontwerp is de raming een grootteorde: u gaat na of programma en oppervlakten binnen het budget passen. Bij het voorontwerp wordt zij per hoofdpost opgesplitst, wat toont waar het verschil zit. Bij het dossier voor de vergunningsaanvraag ligt het project in grote lijnen vast: de laatste fase waarin het programma inkrimpen weinig kost. Bij het uitvoeringsdossier steunt zij op een gedetailleerde meetstaat en wordt zij de referentie om de offertes te beoordelen.
Vraag het verschil, niet alleen het totaal. Eis bij elke fase een regel die de evolutie sinds de vorige fase verklaart: wat voortkomt uit een programmawijziging (die een aanvullende overeenkomst had moeten krijgen), uit de hoeveelheden, uit de prijzen. Een raming die zonder uitleg stijgt, is een signaal.
De controle kan aan een derde worden toevertrouwd. Het beroep van métreur, dat Le Forem ook "économiste de la construction" noemt, bestaat erin de meest juiste prijs te berekenen en het verschil tussen raming en werkelijke kosten te controleren. Zo'n onafhankelijke kostenraming vervangt de architect niet: zij documenteert het verschil.
Bij een overheidsopdracht is de raming een wettelijke plicht
De aanbestedende overheid moet de waarde van de opdracht ramen. De wet van 17 juni 2016 inzake overheidsopdrachten bepaalt: "De waarde van de opdracht moet worden geraamd" (art. 16), en de bedragen gelden zonder btw. Die raming bepaalt de procedure en de bekendmaking, en dient daarna om de offertes te vergelijken: te laag geraamd, lokt zij offertes uit die haar overschrijden.
De artikels van deze tak
- Het artikel over budgetoverschrijding door de architect behandelt de aansprakelijkheid van de architect, de tendens in de gepubliceerde uitspraken en de stappen van de bouwheer.
- Het artikel over een raming die het budget overschrijdt vóór de aanbesteding behandelt de diagnose van het verschil en de hefbomen in volgorde. Het wordt aangevuld met een methode om de afwegingsnota op te stellen die de beslissing documenteert.
- Het artikel over de onafhankelijke tegenraming behandelt de tweede raming die een derde op dezelfde documenten opstelt.
- Het artikel over de verplichte raming van de overheidsopdracht behandelt wat de raming bepaalt: procedure, bekendmaking, vergelijking van de offertes.
Dit artikel geeft de stand van de regels op 21 oktober 2026 weer en dient als vakinhoudelijke oriëntatie. Het vervangt geen juridisch advies en geen onderzoek van het concrete geval.