Rangos 2026 de adecuación
Sobre local entregado en bruto (estructura, cerramiento, acometidas en espera):
| Actividad | Rango orientativo 2026 |
|---|---|
| Comercio sencillo (textil, servicios) | 400 – 700 €/m² |
| Comercio con exigencias técnicas (alimentación, farmacia, óptica) | 600 – 1.000 €/m² |
| Restauración con cocina completa | 900 – 1.500 €/m² y más |
| Clínicas y actividades sanitarias ligeras | 900 – 1.400 €/m² |
Estos rangos incluyen distribución, acabados, instalaciones interiores y las partidas técnicas de la actividad, sin mobiliario específico de explotación ni maquinaria de negocio. El equipamiento de explotación se presupuesta aparte, porque su importe depende del negocio y no del local.
Los tres bloques del presupuesto
La adecuación base. Solados, techos, particiones, electricidad e iluminación, climatización y aseos. Es el bloque común a todas las actividades, con rangos previsibles y sensibles sobre todo al nivel de acabados y a la imagen de marca.
Las partidas de actividad. La restauración añade cocina, extracción con salida de humos conforme a normativa, cámaras y instalaciones de gas; la alimentación añade frío comercial; las actividades sanitarias añadan climatización con exigencias de renovación y acabados lavables. Este bloque es el que dispersa los rangos, y también el que concentra los requisitos de licencia.
Las partidas que los presupuestos suelen omitir. La licencia de actividad y las obras que exige (accesibilidad, protección contra incendios, ventilación), los refuerzos de acometidas eléctricas cuando la potencia del local es insuficiente, la salida de humos cuando el edificio no la tiene prevista, y las tasas municipales. En locales antiguos, estas partidas invisibles pueden superar el 20 % del presupuesto de adecuación.
El caso de la salida de humos
Merece mención propia por ser el descubrimiento más caro del comercio de restauración: un local sin conducto de extracción hasta cubierta puede exigir obras en zonas comunes del edificio, acuerdos de comunidad y soluciones técnicas costosas, o directamente impedir la actividad. Verificar la existencia y la capacidad del conducto antes de firmar el arrendamiento o la compra es la diligencia con mejor relación coste-riesgo de toda la operación.
Lo esencial
Un local comercial se presupuesta como adecuación sobre bruto, con rangos 2026 de 400 a más de 1.500 €/m² gobernados por la actividad. El método de encuadre correcto: bloque base según acabados, bloque de actividad según requisitos técnicos y de licencia, y verificación explícita de las partidas invisibles (acometidas, salida de humos, accesibilidad) antes de comprometer el presupuesto. Para el edificio que aloja los locales, los ratios aplicables son los generales del terciario.
Nota: rangos orientativos para España en 2026, variables según región, proyecto y mercado.