Las fuentes disponibles
En España conviven varias familias de referencias, con usos distintos:
| Fuente | Naturaleza | Uso típico |
|---|---|---|
| Índices oficiales de revisión de precios (materiales y mano de obra publicados por la administración) | Series oficiales por componentes | Revisión de precios en contratos, fórmulas polinómicas |
| Índices y observatorios sectoriales (asociaciones de promotores y constructores) | Índices sintéticos de coste de edificación | Actualización de ratios y estudios de viabilidad |
| Bases de precios de referencia (bases autonómicas y bases profesionales) | Precios unitarios actualizados periódicamente | Presupuestación por partidas |
La regla de correspondencia: para actualizar un ratio global se usa un índice sintético de edificación; para revisar un contrato se usa la fórmula y las series que el propio contrato designa; para presupuestar en detalle se trabaja con una base de precios vigente, no con una antigua corregida. Cada uso tiene su instrumento, y cruzarlos produce cifras que no resisten una revisión.
El método de actualización
La operación es una regla de tres sobre el índice: coste actualizado igual a coste de origen multiplicado por el cociente entre el índice de la fecha destino y el de la fecha origen. Tres precauciones la hacen fiable. Verificar que el índice mide lo que el coste representa: un índice de materiales no actualiza un ratio completo que incluye mano de obra. Encadenar correctamente cuando la serie cambia de base. Y aceptar el límite temporal del ejercicio: más allá de cuatro o cinco años, la deriva no es solo de precios sino de técnicas, exigencias normativas y estructura de mercado, y la actualización mecánica pierde sentido; el ratio antiguo se sustituye, no se corrige.
La revisión de precios en contratos
Cuestión distinta de la actualización de estudios: la revisión de precios durante la ejecución solo existe si el contrato la prevé, con su fórmula, sus índices y sus umbrales. En contratación pública está regulada y limitada; en el mercado privado es materia de pacto, y los años de alta inflación han devuelto a la negociación cláusulas que habían caído en desuso. Para el análisis de ofertas, la presencia o ausencia de revisión cambia la lectura del precio: una oferta cerrada sin revisión en un mercado volátil incorpora (o debería incorporar) una prima de riesgo.
Lo esencial
Actualizar un coste exige tres decisiones correctas: el índice adecuado a la naturaleza del coste, la aritmética de encadenamiento bien hecha y el respeto del límite de cuatro o cinco años más allá del cual se cambia de referencia en lugar de corregirla. La corrección temporal es independiente de la geográfica tratada en diferencias regionales: ambas se aplican, en el orden que se quiera, pero las dos.
Nota: referencias orientativas para España en 2026; las fórmulas y series aplicables a cada contrato son las que este designa.