Le fasce per partita
| Partita | Livello corrente | Alta gamma | Nota |
|---|---|---|---|
| Pavimento in gres | 25 - 45 €/mq | 70 - 150 €/mq | Grandi formati e effetti materici in alto |
| Parquet | 50 - 80 €/mq | 120 - 300 €/mq | Essenze pregiate, spessori, posa a disegno |
| Pietra naturale e marmo | 60 - 120 €/mq | 180 - 500 €/mq | Lavorazioni su misura e finiture speciali |
| Rivestimenti bagno | 25 - 50 €/mq | 90 - 250 €/mq | Lastre grandi formato, mosaici |
| Serramenti | 400 - 600 €/mq | 800 - 1 600 €/mq | Legno-alluminio, minimali, grandi luci |
| Bagno completo | 8 000 - 12 000 € | 20 000 - 45 000 € | Sanitari, rubinetterie, box, arredo |
| Porte interne | 350 - 600 € | 900 - 2 500 € | Filomuro, essenze, altezze fuori standard |
I prezzi sono comprensivi di fornitura e posa, con l'avvertenza che nell'alta gamma la posa cresce più della fornitura: lastre di grande formato, pietre su misura e serramenti minimali richiedono maestranze specializzate, tempi maggiori e tolleranze ridotte. Un materiale di pregio posato male costa come il pregio e vale come l'ordinario.
Dove il pregio rende e dove no
Rende dove si tocca e si vive ogni giorno: pavimenti delle zone principali, serramenti (che uniscono estetica, prestazione e durata), rubinetterie e ferramenti, piani della cucina e dei bagni. Sono elementi ad alta frequenza di contatto, dove la differenza di qualità è percepita quotidianamente e la durata giustifica il prezzo.
Rende meno dove è invisibile o sostituibile: rivestimenti di locali di servizio, porte di ambienti secondari, finiture di spazi a bassa frequentazione. Qui l'alta gamma è spesa senza ritorno percettivo.
Da questa asimmetria nasce la strategia più efficace: la gerarchia delle finiture. Concentrare il budget di pregio su tre o quattro elementi decisivi e mantenere il livello corrente altrove produce un risultato percepito come di alta gamma a un costo intermedio. Distribuire uniformemente l'alta gamma su tutto, al contrario, moltiplica la spesa senza moltiplicare la percezione.
L'effetto sul costo complessivo
Sull'appartamento di 80 mq del computo di riferimento, il passaggio delle sole finiture dal livello corrente all'alta gamma sposta il totale in questo modo. Le opere strutturali e impiantistiche restano invariate.
| Scenario | Voci finiture | Totale lavorazioni |
|---|---|---|
| Livello corrente | ~32 000 € | ~78 000 € |
| Alta gamma su tutto | ~78 000 € | ~124 000 € |
| Gerarchia (pregio su pavimenti, serramenti, bagno principale) | ~50 000 € | ~96 000 € |
La terza riga è il caso più frequente nelle ristrutturazioni riuscite: il 23 per cento in più rispetto al corrente, contro il 59 per cento dell'alta gamma indiscriminata, con un risultato percepito molto vicino. Concentrare la spesa su pochi ambienti dà un risultato percepito vicino all'alta gamma.
Nota: i valori indicati sono ordini di grandezza 2026 per il mercato italiano, a scopo orientativo, e nell'alta gamma la variabilità è per natura molto ampia. Ogni scelta va verificata su campionature e preventivi specifici.