Was die Nutzung umfasst
Es handelt sich nicht um eine Absicht, sondern um eine tatsächliche Nutzung, gegenwärtig oder künftig.
Der Antragsteller gibt eine schriftliche Erklärung ab, dass die Wohnung als Hauptwohnsitz genutzt wird oder werden wird.
Diese Erklärung ist keine Formalität. Sie begründet die unten dargestellten Verpflichtungen und dient als Grundlage späterer Kontrolle.
Die Nutzung wird wohnungsbezogen beurteilt, was Folgen für Gebäude mit mehreren Einheiten hat.
| Lage | Einordnung | Wirkung auf den Vorteil |
|---|---|---|
| Persönliche und tatsächliche Nutzung | Hauptwohnsitz | Vorteil bleibt bestehen |
| Vollständige Vermietung | Vermietungsnutzung | Vorteil entfällt |
| Teilvermietung | Gemischte Lage | Im Einzelfall zu prüfen |
| Zweitwohnsitz | Keine Hauptnutzung | Vorteil ausgeschlossen |
Unmittelbare oder mittelbare Nutzung
Dies ist der wichtigste Punkt dieses Beitrags, und er ist wenig bekannt. Der Hauptwohnsitz ist nicht mit dem gemeldeten Wohnsitz gleichzusetzen.
Die Nutzung kann unmittelbar sein, im Kopf des Eigentümers selbst, der die Wohnung bewohnt.
Sie kann auch mittelbar sein, im Kopf eines Dritten, wenn die Wohnung einer Person überlassen wird, die dort ihren Hauptwohnsitz begründet.
Dieser zweite Zweig wirkt nicht bei allen Arbeiten gleich. Er ist bei der Sanierung eröffnet und bei der Neuschaffung geschlossen, ausgeführt im Beitrag über Neuschaffung und Sanierung.
Ein Vermieter ist daher nicht durchgängig ausgeschlossen, entgegen einer verbreiteten Annahme, aber auch nicht durchgängig zugelassen.
Die Erklärung und ihre Verpflichtungen
Drei Pflichten folgen aus der Erklärung, und sie überdauern die Gewährung. Sie betreffen die tatsächliche Nutzung und ihre Dauer.
Die Wohnung tatsächlich der erklärten Nutzung zuführen.
Der Verwaltung jede Nutzungsänderung anzeigen, innerhalb eines Monats.
Jeden zu Unrecht erhaltenen Betrag zurückzahlen, was bedeutet, dass der Vorteil zurückgefordert werden kann.
Die Verwaltung kann die Vorlage weiterer Unterlagen verlangen, zu jedem Zeitpunkt des Verfahrens.
Diese Verpflichtungen behandelt ausführlich der Beitrag über die Verpflichtungen auf Dauer.
Was ausgeschlossen ist
Vier Lagen, vor jeder Erwartung des Vorteils zu kennen. Sie lassen die Eigenschaft als Hauptwohnsitz entfallen.
Der Zweitwohnsitz, der definitionsgemäß kein Hauptwohnsitz ist.
Die leerstehende Wohnung, mangels tatsächlicher Nutzung.
Die kurzfristige Vermietung zu touristischen Zwecken, die für den Nutzer keinen Hauptwohnsitz begründet.
Nicht zum Wohnen bestimmte Räume, da die Begünstigung die Wohnung betrifft.
Eine wichtige Nuance: die Umwandlung eines Raums in eine Wohnung kann den Anspruch eröffnen, da sie dort Wohnraum schafft, wo keiner war.
Gemischte Lagen
Zwei häufige Fälle, die besondere Prüfung erfordern. Sie betreffen die Teilvermietung und die berufliche Mobilität.
Die teilweise beruflich genutzte Wohnung, der übliche Fall zu Hause ausgeübter Berufe.
Das Gebäude mit mehreren Wohnungen, von denen nur manche als Hauptwohnsitz genutzt werden.
In beiden Fällen ist die Aufteilung zu bestimmen und sie unterliegt der Beurteilung der Verwaltung, was einen schriftlichen Antrag statt einer Annahme rechtfertigt.
Was dies für Fachleute bedeutet
Vier Regeln.
Die Nutzungsfrage vor dem Angebot stellen, nicht danach.
Nicht schließen, dass ein Vermieter ausgeschlossen ist, da der mittelbare Weg bei der Sanierung besteht.
Auf die Pflicht zur Anzeige einer Nutzungsänderung hinweisen, die die meisten Begünstigten nicht kennen.
Gemischte Lagen von der Verwaltung entscheiden lassen, statt eine angenommene Aufteilung anzuwenden.
Dieser Beitrag gibt den Stand der Regelungen zum Prüfdatum wieder und dient der fachlichen Orientierung. Er ersetzt weder eine Steuerberatung noch die Rücksprache mit der zuständigen Verwaltung.