De vijf gevolgen
| Gevolg | Praktisch gevolg |
|---|---|
| Vaststelling van de voltooiing | de datum van de werken ligt vast |
| Overdracht van risico's en bewaring | diefstal, brand en schade gaan naar de bouwheer |
| Dekking van niet-voorbehouden zichtbare gebreken | wat niet wordt opgemerkt, kan niet meer worden gevorderd |
| Opening van de proeftermijn | de periode vóór definitieve oplevering begint |
| Financiële gevolgen | opeisbaarheid van het saldo en gedeeltelijke vrijgave van waarborgen |
Het tweede en het derde kosten geld. Zij treden onmiddellijk in en zonder bijkomende formaliteit.
De risico-overdracht
Het meest concrete en onmiddellijke gevolg. Het betreft de overdracht van de risico's.
Vanaf de voorlopige oplevering gaan de risico's en de bewaring van het werk naar de bouwheer. Diefstal, brand, waterschade en andere schadegevallen zijn niet langer ten laste van de aannemer.
De overdracht kan niet vóór de voorlopige oplevering plaatsvinden, wat de bouwheer tijdens de werf beschermt. Bij mede-eigendom wordt zij op het niveau van de privatieve delen beoordeeld.
Het verzekeringsgevolg is onmiddellijk: de bouwheer moet zijn dekkingen hebben gesloten vóór het tekenen, en niet na het intrekken.
De dekking van zichtbare gebreken
Het gevolg met de zwaarste langetermijngevolgen. Het betreft de dekking van de zichtbare gebreken.
Gebreken die bij een gewoon onderzoek zichtbaar zijn, moeten in het proces-verbaal worden vermeld. Anders worden zij geacht door de oplevering gedekt te zijn en kunnen zij niet meer worden gevorderd.
Doorgaans betreft dit afwerkingsgebreken, zichtbare wanuitvoeringen en zichtbare non-conformiteiten. Zij moeten dus vóór de oplevering worden vastgesteld.
Twee categorieën ontsnappen aan die dekkende werking.
De verborgen gebreken, niet vaststelbaar bij een aandachtig en nauwgezet onderzoek door een normaal voorzichtig persoon, die bij gebruik aan het licht komen.
De ernstige gebreken onder de tienjarige. Aangezien het tienjarige stelsel van openbare orde is, kan de bouwheer niet rechtsgeldig verzaken aan zichtbare gebreken die zich later als aantastingen van de stevigheid manifesteren.
Die onderscheiden worden uitgewerkt in het artikel over de gelaagde aansprakelijkheidsstelsels. Hun respectieve duur wordt er vergeleken.
Het startpunt van de waarborgen
Het meest besproken gevolg, behandeld in het artikel over voorlopige en definitieve oplevering. De bronnen lopen er uiteen en de rechtspraak beslecht.
De essentiële herinnering: de voorlopige oplevering doet de tienjarige termijn slechts lopen indien het contract haar een aanvaardingsgevolg verleent. Een clausule die het startpunt vervroegt zonder te zeggen dat de voorlopige oplevering goedkeuring van de werken meebrengt, is broos.
Zij opent daarentegen in elk geval de proefperiode die naar de definitieve oplevering leidt.
De financiële gevolgen
Drie gevolgen die de bouwheer moet anticiperen. Zij treden op vanaf de ondertekening van het proces-verbaal.
De opeisbaarheid van het saldo, volgens wat het contract bepaalt, aangezien de oplevering de voltooiing vaststelt.
De gedeeltelijke vrijgave van de waarborgen, waarbij een deel van de borgtocht doorgaans in dit stadium wordt vrijgegeven en de rest bij de definitieve oplevering.
Het stoppen van de vertragingsboetes, aangezien de opleveringsdatum het einde van de uitvoeringstermijn vastlegt.
Die gevolgen maken de opleveringsdatum betwist, aangezien elke partij een tegengesteld belang heeft om ze te vervroegen of uit te stellen.
De voorzorgen vóór het tekenen
Vier te toetsen punten, uitgewerkt in het artikel over het voorbereiden van een voorlopige oplevering. De lijst wordt er in volgorde gegeven.
De verzekeringen zijn in orde, aangezien de risico's onmiddellijk kantelen.
De voorbehouden zijn volledig opgelijst, aangezien wat er niet in staat gedekt is.
Het proces-verbaal is schriftelijk en tegensprekelijk, de enige vorm die onder de wet Breyne bewijs levert.
Wat het contract over de aanvaarding zegt, is gekend, aangezien het het startpunt van de waarborgen bepaalt.
Wat dit betekent voor een professional
Vier regels.
Laat de bouwheer niet betrekken vóór de oplevering, aangezien het betrekken behoudens tegenbewijs als stilzwijgende aanvaarding geldt.
Toets de verzekeringsdekkingen vóór de datum, en niet erna.
Besteed de nodige tijd aan het opnemen van de voorbehouden, aangezien een afgeraffelde oplevering meer kost dan een volledig bezoek.
Lees de aanvaardingsclausule van het contract vóór u over de gevolgen van de handtekening adviseert.
Dit artikel geeft de stand van de regels en de rechtspraak op de controledatum weer en dient als vakinhoudelijke oriëntatie. Het vervangt geen juridisch advies en geen onderzoek van het concrete geval.