1. Miks sama element annab eri mahud
Kolm põhjust, mis on kõik legitiimsed, ja kolmas on kõige suurema mõjuga. See puudutab mõõtmisreegleid.
| Põhjus | Küsimus |
|---|---|
| Avad | kas seina pinnast lahutatakse akna- ja ukseavad, ja millisest suurusest alates |
| Kattumised | kas seina ja lae kohtumine arvestatakse ühele või teisele |
| Töö ulatus | kas ettevalmistus, puhastus ja äravedu kuuluvad rea sisse |
Kolmas on ühtlasi kõige harvem kirja pandud. Ükski neist ei ole vale: erinevad on lihtsalt eeldused, ja probleem tekib siis, kui eeldused erinevad ja seda ei teata.
2. Neli tüüpilist lahkarvamust
Need korduvad projektist projekti, ja neljas on rekonstrueerimisel eriti kulukas. Seal on mahud kõige ebaselgemad.
| Lahkarvamus | Sisu |
|---|---|
| Viimistluspinnad avade juures | kas avade sisepinnad kuuluvad seina pinna sisse |
| Vundamendi ja pinnase piir | kus lõpeb kaevetöö ja algab vundamenditöö |
| Tehnosüsteemide läbiviigud | kelle töösse kuulub ava tegemine ja sulgemine |
| Ajutised tööd | kas tellingud, kate ja ajutine küte on eraldi real või hindade sees |
Rekonstrueerimisel võivad ajutised tööd olla märkimisväärne osa maksumusest. Kõik neli lahenevad ühe lausega alusdokumendis, kui see lause on olemas.
3. Mida kokku leppida
Neli asja mahuvad ühele leheküljele. Kas avad lahutatakse ja millisest pindalast alates. Kuidas käsitletakse kattumisi ja piirialasid. Mis kuulub rea sisse peale põhitöö, ehk ettevalmistus, koristus ja äravedu. Ja kus on positsioonide piirid, ehk milline töö kuulub millisesse ritta.
Neljas on seotud liigitusega, mida käsitleb artikkel ühisest liigitusest: kui liigitus on ühine ja nimetusi ei muudeta, on suurem osa piiriküsimusi juba lahendatud. Liigitus ja mõõtmisreegel käivad koos.
4. Miks seda tehakse harva
Kolm põhjust, ja esimene on kõige petlikum. Kogenud osapooled eeldavad, et reeglid on niikuinii teada. Reeglite kirjapanek tundub ülearune, kuni tekib vaidlus. Ja vaidlus tekib alles ehituse ajal, mil kokkuleppimine on juba raske.
Kaks kogenud osapoolt võivad olla kogenud eri praktikas, ja rahvusvaheliste osapoolte puhul on erinevus veelgi tõenäolisem, sest mõõtmistavad erinevad riigiti. Erialane soovitus järeldub sellest otse: kirjuta reeglid välja just siis, kui tundub, et kõik teavad neid niikuinii.
5. Mis juhtub, kui reeglit ei ole
Kolm tagajärge, ja kolmas on kõige ebaõiglasem. Pakkumused ei ole võrreldavad, kuigi struktuur on sama. Ehituse ajal tekib vaidlus mahu üle, mis on alati kallim kui eelnev kokkulepe. Ja vaidluse lahendus sõltub läbirääkimisjõust, mitte reeglist.
Kolmandat saab täielikult vältida, ja põhjus mahub ühte lausesse: reegel, mis on kokku lepitud enne, kaitseb mõlemat poolt. Reegel, mis lepitakse kokku pärast, kaitseb tugevamat.
Kokkuvõte ja neli praktilist reeglit
Maht sõltub mõõtmisreeglist, ja kolm legitiimset põhjust annavad samale elemendile eri mahu: avade käsitlemine, kattumised ja töö ulatus. Neli tüüpilist lahkarvamust korduvad projektist projekti, ja ajutised tööd on rekonstrueerimisel eriti kulukas juhtum, kuid kõik neli lahenevad ühe lausega alusdokumendis. Reeglite kirjapanek tundub ülearune kuni vaidluseni, ja kaks kogenud osapoolt võivad olla kogenud eri praktikas.
Neli reeglit: kirjuta mõõtmisreeglid välja ka siis, kui need tunduvad ilmsed. Ütle, mis kuulub rea sisse peale põhitöö. Käsitle ajutisi töid eraldi, eriti rekonstrueerimisel. Lepi reeglid kokku enne pakkumuste küsimist, mitte vaidluse ajal.
Artikkel annab erialast orientatsiooni kontrollimise kuupäeva seisuga. See ei asenda hinnapakkumist ega pädeva spetsialisti hinnangut.