1. Miks nimetaja on sama oluline
Lihtne tähelepanek, mida praktikas sageli unustatakse. Ruutmeetri hind sõltub pinna määratlusest.
Sama hoone ja sama kogumaksumuse puhul annab väiksem pind kõrgema ruutmeetri hinna. Kaks pakkumist võivad seega näidata erinevat ruutmeetri hinda, kuigi kogumaksumus on sama. Ja vastupidi: madalam ruutmeetri hind võib tuleneda suuremast pinnast, mitte soodsamast ehitusest.
Ruutmeetri hind ilma pinna määratluseta ei ole seega arv vaid suhtarv teadmata alusega. Määratlus tuleb küsida koos arvuga.
2. Milliseid pinnamõisteid kasutatakse
Eesti praktikas ja dokumentides esineb mitu mõistet, mille sisu ei kattu. Neid kasutatakse sageli läbisegi.
| Mõiste | Üldine sisu | Tüüpiline kasutuskontekst |
|---|---|---|
| Brutopind | hõlmab üldiselt konstruktsioonide poolt hõivatud pinda | suurim arv |
| Suletud netopind | jätab konstruktsioonid üldiselt välja | väiksem arv |
| Köetav pind | kütte all olev pind | energiatõhusus |
| Kasulik pind | määratlus sõltub kasutuskontekstist | varieeruv |
Nende mõistete täpsed määratlused tulenevad asjakohastest standarditest ja õigusaktidest, ning käesolev juhend neid ei reprodutseeri. Määratlus tuleb võtta sellest allikast, millele pakkumine viitab.
Oluline ei ole mõistete loetelu peast teadmine vaid teadmine, et need erinevad, ja et sama hoone võib esineda kahes dokumendis erineva ruutmeetriarvuga, ilma et kumbki oleks vale. Erinevus tuleb igal korral üle küsida.
3. Kust erinevused tekivad
Neli kohta, kus pinnad kõige sagedamini lahknevad. Need puudutavad välispiirdeid ja kütteta ruume.
| Koht | Miks see lahkneb |
|---|---|
| Konstruktsioonide arvestamine | suurim üksik erinevus brutopinna ja netopinna vahel |
| Osaliselt köetavad või kütteta ruumid | tehnilised ruumid, panipaigad |
| Madala kõrgusega alad | kaldkatuse all, arvestamine sõltub reeglist |
| Terrassid, rõdud, varjualused | hoonega seotud, kuid mitte suletud |
Neljas rida tekitab kõige rohkem lahkarvamusi, sest need pinnad maksavad midagi, kuid mitte sama palju kui suletud ruum. Terrassi arvestamine täies mahus alandab ruutmeetri hinda kunstlikult, selle väljajätmine tõstab seda.
4. Mida küsida
Kolm küsimust lahendavad asja enne vaidlust. Millisele pinnale hind viitab, nimetatuna, mitte eeldatuna.
Kuidas on arvestatud terrassid, rõdud ja kütteta ruumid. Nende arvestus muudab ruutmeetri hinda oluliselt.
Millisele dokumendile või standardile määratlus tugineb.
Kolmas küsimus on kõige kasulikum, sest see viib määratluse allikani ja lõpetab tõlgendamise. Vastus on kas olemas või ei ole, ja mõlemad on informatiivsed.
5. Üks lihtne soovitus
Üks meede kaotab suurema osa probleemist: võrdle kogumaksumust, mitte ruutmeetri hinda. Kogumaksumus on ühene ja kontrollitav.
Ruutmeetri hind on kasulik esimeseks suurusjärguks ja hoonete võrdlemiseks eri projektides. Kahe pakkumise võrdlemiseks sama projekti kohta on kogumaksumus üheselt mõistetav, kui valmidusaste on sama.
See soovitus ei kaota ruutmeetri hinna väärtust vaid piiritleb selle õige kasutuse: see on orienteerumisvahend, mitte võrdlusvahend. Ruutmeetri hind sobib raami andmiseks, mitte otsustamiseks.
Kokkuvõte ja neli praktilist reeglit
Ruutmeetri hind on murd, ja pinna määratlus määrab tulemuse sama palju kui maksumus. Brutopind, suletud netopind, köetav pind ja kasulik pind ei kattu, ja nende täpsed määratlused tulenevad standarditest, mitte tavast. Kõige rohkem lahkarvamusi tekitavad terrassid, rõdud ja varjualused, mis maksavad midagi, kuid mitte sama palju kui suletud ruum.
Neli reeglit: küsi pinna määratlust iga esitatud ruutmeetri hinna juures. Ära võrdle ruutmeetri hindu ilma sama nimetajata. Täpsusta terrasside ja kütteta ruumide arvestamine. Kasuta kahe pakkumise võrdlemiseks kogumaksumust.
Artikkel annab erialast orientatsiooni kontrollimise kuupäeva seisuga. See ei ole hinnapakkumine.